Thị trường căn hộ TP HCM và vùng phụ cận: Sức cầu thấp, giá vẫn tiếp tục tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận của DKRA Vietnam, trong quý III vừa qua, có 31 dự án mở bán căn hộ, tung ra thị trường 4.873 sản phẩm mới, giảm 63,8% so với quý trước. Tiêu thụ mới đạt 2.531 căn, giảm 77,5% so với quý II/2022.

TP HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới toàn khu vực, chiếm 91.2% tổng lượng căn hộ mở bán mới trong quý.

Về phân khúc, căn hộ hạng A và hạng C lần lượt chiếm 35% và 32,7% tỷ trọng nguồn cung mới trong quý.

Phân khúc hạng C có sự gia tăng đột biến về số lượng mở bán mới. Dòng sản phẩm căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2, phân bổ ở các huyện vùng ven như Bến Cát và Tân Uyên của tỉnh Bình Dương đã thu hút khá tốt sự quan tâm của thị trường. 

Trong khi đó, căn hộ hạng A tiếp tục là phân khúc chủ đạo tại TP HCM. Các sản phẩm này chiếm đến 73,7% nguồn cung mới, phần lớn các dự án mở bán tập trung ở khu Đông.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D, DKRA Vietnam cho biết, sức cầu chung ở mức thấp ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 25 - 60%, phần lớn do tâm lý e ngại vấn đề vay mua bất động sản, lãi suất tăng cao. 

Đơn vị này ghi nhận, giá bán sơ cấp bình quân đã tăng từ 5 - 8% so với giỏ hàng mở bán trong quý II. Cá biệt một số dự án tái triển khai bán hàng tại khu Đông ghi nhận mức tăng giá sơ cấp lên đến 12 - 16% so với thời điểm cuối năm 2021.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026