Thị trường căn hộ TP HCM và vùng phụ cận: Sức cầu thấp, giá vẫn tiếp tục tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận của DKRA Vietnam, trong quý III vừa qua, có 31 dự án mở bán căn hộ, tung ra thị trường 4.873 sản phẩm mới, giảm 63,8% so với quý trước. Tiêu thụ mới đạt 2.531 căn, giảm 77,5% so với quý II/2022.

TP HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới toàn khu vực, chiếm 91.2% tổng lượng căn hộ mở bán mới trong quý.

Về phân khúc, căn hộ hạng A và hạng C lần lượt chiếm 35% và 32,7% tỷ trọng nguồn cung mới trong quý.

Phân khúc hạng C có sự gia tăng đột biến về số lượng mở bán mới. Dòng sản phẩm căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2, phân bổ ở các huyện vùng ven như Bến Cát và Tân Uyên của tỉnh Bình Dương đã thu hút khá tốt sự quan tâm của thị trường. 

Trong khi đó, căn hộ hạng A tiếp tục là phân khúc chủ đạo tại TP HCM. Các sản phẩm này chiếm đến 73,7% nguồn cung mới, phần lớn các dự án mở bán tập trung ở khu Đông.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D, DKRA Vietnam cho biết, sức cầu chung ở mức thấp ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 25 - 60%, phần lớn do tâm lý e ngại vấn đề vay mua bất động sản, lãi suất tăng cao. 

Đơn vị này ghi nhận, giá bán sơ cấp bình quân đã tăng từ 5 - 8% so với giỏ hàng mở bán trong quý II. Cá biệt một số dự án tái triển khai bán hàng tại khu Đông ghi nhận mức tăng giá sơ cấp lên đến 12 - 16% so với thời điểm cuối năm 2021.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự