Chuyên gia: Bất động sản 6 tháng cuối năm kém thanh khoản, giảm giá ở nhiều khu vực

Lý giải về điều này tại tọa đàm do DKRA Việt Nam tổ chức ngày 7/7 vừa qua, vị chuyên gia cho biết, có nhiều vấn đề đang và sẽ tiếp tục tác động đến thị trường bất động sản.

Đầu tiên là việc kiểm soát nguồn vốn ngân hàng thương mại đưa vào thị trường. Hoạt động cho vay, phát hành trái phiếu doanh nghiệp sẽ phải đúng chuẩn, loại bỏ tình trạng lách luật. Lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại tăng. Các chính sách mới giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Trong khi đó, giá bất động sản đã tăng cao ở mọi phân khúc. Nhiều nhà đầu tư đang kẹt vốn, giảm niềm tin về "giá bất động sản tiếp tục tăng".

TS Đinh Thế Hiển dự báo, trong 6 tháng cuối năm, thanh khoản giảm toàn thị trường, đặc biệt giảm mạnh ở khu vực bất động sản chưa thể tạo ra dòng tiền khai thác, kinh doanh và các bất động sản giá trị lớn. Chuyên gia nhấn mạnh, việc giảm thanh khoản đã xuất hiện từ quý I nhưng đến bây giờ mới thực sự bắt đầu.

Cũng theo chuyên gia, bất động sản tại nhiều khu vực sẽ có khả năng giảm giá. Đó là các khu vực từng sốt đất, thu hút nhiều nhà đầu tư nhưng đến hiện nay việc đầu tư hạ tầng và khai thác kinh doanh không đạt kỳ vọng. Bên cạnh đó, đất nền nhiều khu vực ven TP HCM cũng sẽ giảm giá.

Sang đến năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi cục bộ, xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một số khu vực, các nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho biết, sẽ có nhiều điểm sáng giúp phục hồi thị trường 2023. Trong đó, kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển dù kinh tế thể giới còn nhiều bất ổn. Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, tạo động lực một số thị trường bất động sản. Đầu tư FDI tiếp tục tăng tạo động lực cho bất động sản công nghiệp và khu dân cư. Các chính sách mới ra đời giúp chuẩn hóa và minh bạch thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, tiến trình đô thị hóa vẫn phát triển tăng nhu cầu nhà ở đô thị.

Về xu thế đầu tư giai đoạn cuối năm 2022 - 2023, vị chuyên gia cho rằng du lịch có những tín hiệu tích cực nhưng chưa được nhà đầu tư quan tâm mạnh mẽ. Bất động sản phân lô tại các khu vực xa, khu vực nông nghiệp sẽ giảm thanh khoản mạnh và xuất hiện bán cắt lỗ từ 10 - 30%. Phong trào đầu tư farmstay sẽ suy thoái.

Trong khi đó thị trường TP HCM và khu vực phụ cận được quan tâm nhiều. Bất động sản tại các địa phương có nhiều động lực phát triển kinh tế ở khu vực phía nam, khu vực hướng biển vẫn có cơ hội được nhà đầu tư quan tâm như Nhơn Trạch, Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Mỹ...