Thanh khoản thấp tại thị trường TP HCM là cơ hội cho nhà đầu tư trung và dài hạn

Theo báo cáo do Đất Xanh Services mới công bố, trong quý II/2022, thị trường TP HCM đã ghi nhận thêm 14.400 sản phẩm căn hộ mới, tăng 4 lần theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường là 19.400 sản phẩm. Tính cả 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung căn hộ mới đạt hơn 16.500 sản phẩm, cao hơn 44% so với năm 2021. 

Nhận định về việc nguồn cung căn hộ tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái, TS Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính, Bất động sản Đất Xanh Services cho biết: “Đây là thông tin ấn tượng vì 3 năm trước TP HCM rất ít nguồn cung. Từ năm 2022 nguồn cung bắt đầu tăng khá nhiều, dù rằng chưa đáp ứng được nhu cầu. Đáng ngạc nhiên, trong quý II, nguồn cung tại TP HCM thậm chí nhiều hơn tại Hà Nội. Trước đó thị trường phía bắc luôn chiếm ưu thế về nguồn cung hơn, điều này đánh dấu sự quay trở lại của thị trường khu vực phía nam”.

Tuy gia tăng nguồn cung nhưng số dự án đủ điều kiện triển khai bán hàng khá hạn chế. Căn hộ mới chủ yếu đến từ các đợt mở bán mới tại các khu đô thị quy mô lớn. Số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn như thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư. Cùng với đó, tâm lý khách hàng có nhiều e ngại khi nhiều ngân hàng siết chặt tín dụng, chậm giải ngân

Giá bán trung bình căn hộ ở mức 65 triệu đồng/m2 - tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án mở bán giai đoạn mới tại khu đông.

Tỷ lệ hấp thụ cao, trung bình ở mức 80%. Một số dự án có tỷ lệ hấp thụ lên tới 90 - 100% trong đợt mở bán đầu tiên. Dự báo nguồn cung tương lai cũng sẽ tiếp tục tăng hơn so với năm 2021, nhưng giảm so với 6 tháng đầu năm. Sản phẩm mới tập trung tại các khu đô thị ở khu đông và các dự án quy mô nhỏ khu vực tây bắc. Tốc độ tăng trưởng giá bền vững, dự kiến tăng 5 - 10%/năm trong thời gian tới. 

Về phân khúc thấp tầng, sau khoảng thời hạn nguồn cung dự án hạn chế, trong quý vừa qua thị trường đã đón nhận một số dự án nhà liền thổ cao cấp nằm trong các khu đô thị ở khu vực phía khu đông với vị trí đắc địa gần sông, tuyến giao thông chính.

Nguồn cung nhà thấp tầng mới trong 6 tháng đầu năm đạt gần 600 căn, bằng cả năm 2021. 

Giá bán cũng ghi nhận mức cao kỷ lục. Giá nhà phố tại dự án mới dao động từ 36 - 42 tỷ đồng/căn, dinh thự có giá tới 180 tỷ đồng/căn. 

Kết luận về thị trường bất động sản tại TP HCM, báo cáo của Đất Xanh Services chỉ ra, thị trường có nguồn cung thấp, giá bán cao nên thanh khoản đang hạn chế. Tuy nhiên đây là cơ hội cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.