Nhóm Eurowindow mở rộng danh mục bất động sản ở xứ Nghệ với khu đô thị 104 ha gần sân bay Vinh

Tháng 2/2024, UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Nghi Liên tại xã Nghi Liên, TP Vinh (nay là phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An). Đến tháng 6 cùng năm, địa phương đã duyệt nhà đầu tư dự án đối với Công ty TNHH Đầu tư Khu đô thị Nghi Liên.

Trong ĐTM vừa công bố, chủ đầu tư cho biết khu đô thị này có quy mô khoảng 103,7 ha, nằm tiếp giáp Bệnh viện Ung bướu Nghệ An. Vị trí này cách sân bay Vinh chưa đến 1,5 km.

Hiện trạng dự án chủ yếu là đất trồng lúa nước (khoảng 40,5 ha) và đất trồng cây hàng năm (36,7 ha). Các công trình nhà ở trên khu đất cao 1,5 - 2,5 tầng, bám theo trục đường chính Thăng Long. 

Giao thông đối ngoại của dự án có các đường Kim Yên; đường Hồng Liên; đường Bạch Cẩm; đường Hoàng Hanh với bề rộng 5 - 8 m. Có 3 tuyến đường liên xã chạy qua khu vực dự án gồm đường Nghi Liên - Nghi Ân; đường đi Bệnh viện Lao phổi và đường đi Nghi Trung. Xa hơn có tuyến đường V.I.Lê Nin kết nối trung tâm TP Vinh (cũ) với sân bay Vinh. 

Nhìn chung, khu vực dự án nằm ở xã ngoại thành của TP Vinh cũ, mạng lưới giao thông nông thôn chưa được phát triển thành giao thông đô thị. Khu đất nằm gần quốc lộ 1A và đường sắt Bắc Nam làm hạn chế phát triển các tuyến đường ngang.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí khoảng 36 ha để xây dựng các công trình nhà ở với quy mô dân số 11.790 người. Trong đó, 18,7 ha dành cho đất nhà ở liền kề; 3,1 ha nhà ở biệt thự; 7,1 ha nhà ở xã hội; 1 ha đất tái định cư và 6 ha chung cư hỗn hợp. 

Toàn dự án sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 569 lô nhà ở liền kề với mật độ xây dựng 70 - 100%, cao tối đa 4 tầng; 58 lô biệt thự với mật độ xây dựng 40 - 60%, cao 3 tầng, bố trí tiếp giáp các tuyến đường quy hoạch rộng 18 m trở lên và tuyến đường gom quốc lộ 1A.

Bên cạnh đó, xây dựng 114 lô nhà ở biệt thự bám các tuyến đường có lộ giới dưới 18 m, chuyển quyền tự xây dựng nhà ở cho người dân. Nhà ở chung cư hỗn hợp gồm 7 công trình cao 3 - 7 tầng, mật độ xây dựng 40 - 60%. 

Đất ở tái định cư gồm 79 lô với mật độ xây dựng tối đa 80%, cao 2 - 5 tầng. Nhà ở xã hội có hai tòa cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 40 - 60%. Ngoài ra còn có tòa thương mại dịch vụ cao 5 tầng và các công trình công cộng như trường mầm non, công viên, nhà văn hóa...

Khu đô thị Nghi Liên có tổng mức đầu tư hơn 6.290 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường đất, tái định cư khoảng 402 tỷ đồng, chi phí xây dựng 5.402,5 tỷ đồng và chi phí lãi vay hơn 486 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự kiến trong 10 năm (2025 - 2035).

Dự án của Eurowindow Holding

Về chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư Khu đô thị Nghi Liên được thành lập vào tháng 10/2024 với vốn điều lệ khoảng 944 tỷ đồng, gồm hai cổ đông góp vốn là Công ty TNHH Thăng Long (85%) và CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang (15%).

Hiện doanh nghiệp có trụ sở tại phường Thành Vinh, Nghệ An. Chủ tịch Hội đồng Thành viên kiêm đại diện pháp luật là bà Vũ Thị Quỳnh.

Về các nhà đầu tư gố vốn, Công ty Thăng Long được thành lập vào tháng 5/1994, trụ sở tại Hà Nội. Tính đến tháng 3/2022, Thăng Long có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư T&M Việt Nam nắm 99% vốn điều lệ. 

Công ty T&M được biết đến là chủ đầu tư của tổ hợp thương mại Melinh Plaza cùng trung tâm mua sắm và giải trí Melinh Plaza Hà Đông. Tính đến tháng 10/2017, Eurowindow Holding nắm 60% tỷ lệ sở hữu tại T&M; ông Nguyễn Cảnh Sơn - Chủ tịch Eurowindow Holding cũng nắm 10% vốn tại doanh nghiệp.  

Về phía Eurowindow Nha Trang, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2008 với các cổ đông sáng lập là CTCP Eurowindow Holding và ông Nguyễn Cảnh Hồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay là bà Trịnh Thị Minh Huệ.

Trên thị trường bất động sản, Eurowindow Nha Trang được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Radisson Blu Resort Cam Ranh (11,4 ha), Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha)...

Khu đô thị Nghi Liên không phải dự án đầu tiên của Eurowindow Holding tại vùng đất xứ Nghệ. 

Vào năm 2007, thành viên thuộc Eurowindow là CTCP Đầu tư Trung tâm Thương mại Vinh (Vicentra JSC) đã khởi công trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp Vicentra ở ngã tư chợ Vinh, trung tâm của thành phố trên diện tích hơn 1,1 ha, tổng mức đầu tư 364,5 tỷ đồng.

Tòa nhà Vicentra đi vào hoạt động từ năm 2009, bao gồm khối đế trung tâm thương mại 4 tầng với diện tích mặt bằng cho thuê hơn 17.600 m2; khối văn phòng cho thuê có diện tích 5.200m2 từ tầng 5 đến tầng 9 và khối căn hộ cao cấp từ tầng 10 đến tầng 20.

Đến năm 2018, thông qua Vicentra JSC, Eurowindow Holding tiếp tục ra mắt tòa tháp căn hộ chung cư 20 tầng Eurowindow Tower Nghệ An nằm đối diện tòa Vicentra nói trên. Như vậy, đến nay doanh nghiệp đã có hai dự án tọa lạc ngay tại trung tâm TP Vinh. 

Tháng 6 vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Eurowindow Sport City (thuộc Eurowindow Holding) đã khởi công Khu đô thị Eurowindow Sport Garden (tên cũ là khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam, TP Vinh).

Dự án có tổng diện tích 37,85 ha, tiếp giáp đường Trần Nguyên Hãn kéo dài và giáp sông Kẻ Gai.  Tại đây dự kiến xây dựng 121 căn biệt thự, 640 căn nhà liền kề và 1.268 căn hộ chung cư, tổng mức đầu tư 4.054 tỷ đồng.