Nhóm Lã Vọng sẽ làm gì tại Khu đô thị Đại học Nam Cao vừa về tay?

Công ty TNHH Khu đô thị mới Duy Tiên vừa công bố một báo cáo liên quan đến dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên tại các xã Tiên Ngoại, phường Hoàng Đông, phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, Hà Nam.

Khu đô thị Đại học Nam Cao được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 vào năm 2012, đến năm 2022 điều chỉnh quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư. Khu đô thị Đại học Nam Cao được chia thành hai dự án, gồm dự án thuộc địa phận thị xã Duy Tiên và một dự án thuộc địa phận TP Phủ Lý.

Ngày 6/2 vừa qua, UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên đối với liên danh CTCP Kinh doanh Địa ốc Phát Đạt. Sau đó, Phát Đạt ủy quyền cho Công ty TNHH Khu đô thị mới Duy Tiên làm chủ đầu tư.

Khu đô thị Đại học Nam Cao địa phận thị xã Duy Tiên (sau đây gọi tắt là dự án) có tổng diện tích khoảng 101,5 ha. Phía bắc giáp đường N1 rộng 42 m theo quy hoạch; phía nam giáp đường T3 (rộng 25 m), giáp đường 42 m và đất hỗn hợp đào tạo nghiên cứu ứng dụng theo quy hoạch; phía đông giáp đường gom cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình; phía tây giáp quốc lộ 1A và đường D1 rộng 68 m theo quy hoạch.

Về hiện trạng, khu đất dự án chủ yếu hiện có 59,6 ha đất nông nghiệp (cần chuyển đổi mục đích sử dụng); 3,2 ha đất ở; 18 ha đất ao hồ; 11,5 ha đất sông suối; 6,7 ha đất giao thông...

Trong khu vực lập quy hoạch có nhà dân hiện hữu với kiến trúc nhà kiên cố, tầng cao trung bình từ 1 đến 2 tầng và một số nhà gạch đơn giản, có tường rào bao quanh. Có công trình nhà văn hoá thôn Doãn (xã Tiên Ngoại) và thôn Kim Lũ (phường Tiên Nội) với kiến trúc nhà kiên cố 1 tầng, có hệ thống sân vườn là nơi sinh hoạt, vui chơi của cộng đồng; trạm y tế, trường học,... Công trình tôn giáo lân cận dự án có chùa Doãn Phúc Long Tự và chùa Kim Lũ. 

Cảnh quan khu vực chủ yếu là đồng ruộng lúa, hoa màu, cây lâu năm; dân cư tập trung đông đúc tại hai thôn Kim Lũ và thôn Doãn ở phía đông và tây khu đất.

Trong cơ cấu sử dụng đất giai đoạn đầu tư, dự án sẽ bố trí 34,4 ha đất khu ở (trong đó 18,4 ha xây nhà liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp, nhà tái định cư); 20,2 ha đất công cộng, giao thông, mặt nước; 46,8 ha còn lại dành cho các công trình trường đại học, cao đẳng, đào tạo, nghiên cứu...

Toàn dự án sẽ có tổng cộng 1.473 lô đất. Trong đó, xây dựng 451 căn nhà ở liền kề, biệt thự thấp tầng với mật độ xây dựng 85 - 100%, chiều cao dự kiến 4 tầng. Đối với 1.022 lô đất còn lại sẽ thực hiện phân lô, sau đó bàn giao lại cho các đối tượng có nhu cầu.

Khu nhà ở cao tầng sẽ xây dựng chung cư cao 12 tầng nổi và 3 tầng hầm, mật độ xây dựng khoảng 40%, tổng diện tích đất 0,8 ha; gồm 380 căn hộ rộng 55 - 70 m2.

Đất ở tái định cư tại dự án sẽ bố trí diện tích khoảng 6.272 m2, sau khi hoàn thành GPMB sẽ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý để bố trí cho các hộ dân.

Tiến độ thực hiện dự án là 6 năm kể từ ngày giao đất, dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2023 - 2028. Tổng mức đầu tư của dự án là 3.330 tỷ đồng. 

Một dự án của nhóm Lã Vọng

Nói thêm về chủ đầu tư, theo tìm hiểu của người viết, Công ty TNHH Khu đô thị mới Duy Tiên được thành lập vào tháng 2/2024 với vốn điều lệ ban đầu 1.115 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư Amazon River sở hữu 65% vốn góp, còn Địa ốc Phát Đạt nắm 35%.

Tổng Giám đốc của Công ty Khu đô thị mới Duy Tiên là bà Nguyễn Như Quỳnh - đang đồng thời đứng tên tại Phát Đạt. Theo tìm hiểu của người viết, cả Amazon River và Phát Đạt đều là những doanh nghiệp liên quan đến hệ sinh thái Lã Vọng Group của ông Lê Văn Vọng. 

Tập đoàn Lã Vọng xuất phát điểm là doanh nghiệp hoạt động trong mảng ẩm thực, nhà hàng tại Hà Nội với loạt thương hiệu như Nhà hàng Thế Giới Bia Lã Vọng, Nhà hàng Hầm Lã Vọng, Nhà hàng Lã Vọng Quốc Oai Hòa Lạc,... 

Năm 2008, Lã Vọng lấn sân kinh doanh bất động sản và tham gia đầu tư làm dự án ở Hà Nội, tiêu biểu như Louis City (Đại Mỗ); New House City (Quốc Oai); New House Xa La (Hà Đông)...

Những năm qua, nhóm Lã Vọng đang đẩy mạnh đầu tư bất động sản tại các tỉnh lân cận Thủ đô như Hòa Bình và Hà Nam. 

Năm 2019, hai thành viên nhóm Lã Vọng là CTCP Tập đoàn đầu tư Tài chính Việt Nam (V.F.I Group) và Ngôi Nhà Mới trở thành chủ đầu tư của Khu đô thị mới Trung Minh A tại xã Trung Minh, TP Hòa Bình. Dự án có diện tích khoảng 83,57 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng, tên thương mại là Casa Del Rio. 

Đến 2020, Ngôi Nhà Mới liên danh cùng CTCP Lã Vọng Group được chọn là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh B, cũng nằm tại xã Trung Minh, TP Hòa Bình với diện tích gần 59 ha, tổng vốn đầu tư gần 780 tỷ đồng.

Năm ngoái, nhóm Lã Vọng tiếp tục đầu tư hai dự án mới tại Hoà Bình, thông qua các đơn vị trong hệ sinh thái là Việt - Eco Hoà Bình và Havana.

Cụ thể, vào tháng 4/2023, CTCP Việt - Eco Hoà Bình và Tập đoàn Hòa Bình được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện Khu nhà vườn cao cấp (Golden Farm) tại xã Sào Báy, huyện Kim Bôi hơn 86 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.640 tỷ đồng.   

Đến tháng 6 cùng năm, CTCP Đầu tư Quốc tế Havana là nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ năng lực làm Khu đô thị Mông Hoá ở TP Hoà Bình, hợp tác cùng Tập đoàn Hoà Bình. Dự án này có quy mô 22,7 ha, tổng vốn đầu tư 2.280 tỷ đồng.