Novaland có lãi trở lại trong quý III, dòng tiền kinh doanh âm hơn 7.360 tỷ đồng

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý III với doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế giảm lần lượt đạt 1.073 tỷ đồng và 137 tỷ đồng, giảm 67% và 42% so với cùng kỳ năm 2022. 

Doanh nghiệp cho biết, sự sụt giảm này là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản. Song, kết quả này đã cải thiện so với hai quý lỗ đầu năm.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Novaland đạt 2.731 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ. Công ty cũng báo lãi trước thuế 108 tỷ đồng, giảm 97%. Song, sau khi trừ thuế, công ty lỗ sau thuế gần 958 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ báo lãi 2.054 tỷ đồng. 

Trong cơ cấu doanh thu thuần 9 tháng đầu năm, nguồn thu chính đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm hơn 64%. Bên cạnh đó, các hoạt động khác gồm tư vấn quản lý, phát triển dự án, tư vấn bán hàng và dịch vụ khác, cũng như hoạt động cho thuê tài sản cũng có doanh thu giảm lần lượt 72% và 33% so với cùng kỳ. 

Mặt khác, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Novaland trong 9 tháng đầu năm âm hơn 7.360 tỷ đồng, chủ yếu do khoản chi để giảm các khoản phải trả. Bên cạnh đó, công ty cũng có một khoản chi lớn khác gần 4.217 tỷ đồng để trả nợ gốc vay. Do đó, dòng tiền thuần trong kỳ của công ty âm hơn 5.165 tỷ đồng, dẫn đến lượng tiền và tương đương tiền tại ngày 30/9 đã giảm hơn 60% so với đầu năm, còn 3.435 tỷ đồng. 

Tại ngày 30/9, tổng tài sản cua Novaland ở mức gần 249.322 tỷ đồng, giảm 3,3% so với đầu năm, chủ yếu giảm tại các khoản phải thu dài hạn từ hợp tác đầu tư phát triển dự án với các đối tác. 

Chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng tài sản là hàng tồn kho với tổng giá trị hơn 1.37.594 tỷ đồng (chiếm 55%), trong đó, hơn 126.976 tỷ đồng là các bất động sản để bán đang xây dựng. Ngoài ra, công ty cũng có hơn 10.669 tỷ đồng tồn kho bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành, giảm 10% so với đầu năm. Công ty không cho biết chi tiết về các dự án này. 

Bên cạnh đó, Novaland cũng ghi nhận 182 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại các dự án ở TP HCM. Công ty cho biết các dự án này đang trong quá trình bổ sung và hoàn thiện hồ sơ pháp lý để tiếp tục triển khai. 

Mặt khác, tại ngày 30/9, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của công ty ghi nhận 17.778 tỷ đồng, tăng 11,4% so với đầu năm, chủ yếu là khoản trả trước của khách theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán tại các dự án. Các khoản này sẽ được hạch toán vào doanh thu khi công ty bàn giao sản phẩm đã xây dựng hoàn thành cho khách. 

Về phần nợ, dư nợ tài chính của Novaland tại ngày 30/9 ở mức 58.944 tỷ đồng, cao gấp 1,34 lần vốn chủ sở hữu và đã giảm 9% so với đầu năm. Bên cạnh khoản chi 4.217 tỷ đồng trả nợ gốc vay như đã đề cập, trong 9 tháng đầu năm nay, Novaland cũng thu được gần 1.661 tỷ đồng từ đi vay.