Phát hành trái phiếu vào bất động sản tăng trở lại, áp lực đáo hạn lớn trong năm nay

Theo dữ liệu của KB Securities (KBSV), tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong tháng 5 đạt 50.144 tỷ đồng, tăng mạnh 200% so với tháng trước, đóng góp chủ yếu đến từ việc phát hành trái phiếu quốc tế 525 triệu USD của Vingroup (chiếm 60%). 

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp hoạt động tích cực hơn, nhóm bất động sản cũng phát hành trở lại sau một tháng 4 không có đợt phát hành nào. Giá trị mà nhóm này phát hành trong tháng 5 cũng chiếm 22% tổng giá trị phát hành trái phiếu trong nước.

Bên cạnh đó, KBSV cũng cho biết, năm 2022, giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn của các doanh nghiệp có quy mô 230.000 tỷ đồng, trong đó trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn tập trung ở nhóm bất động sản đạt 98.000 tỷ đồng, các ngân hàng đạt 70.000 tỷ đồng, còn lại ở nhóm ngành sản xuất… 

Theo KBSV, nhu cầu phát hành để đảm bảo vòng quay vốn của các doanh nghiệp khá cao, tuy nhiên sẽ gặp phải nhiều thách thức về mặt chính sách và pháp lý trong bối cảnh Chính phủ đang triển khai việc kiểm soát chặt chẽ việc phát hành cũng như giao dịch trái phiếu doanh nghiệp. 

Đặc biệt, nhóm bất động sản sẽ là nhóm chịu nhiều áp lực nhất từ đợt đáo hạn này, khi kênh tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cũng đang chịu sự giám sát chặt chẽ. KBSV dự báo thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ hoạt động ở mức thấp trong vài tháng tới, khi các doanh nghiệp và nhà đầu tư đều cần thời gian để làm quen và thích ứng dần với sự thay đổi trong chính sách, và pháp lý.

Theo ông Nguyễn Quang Thuân, Tổng Giám đốc FiinGroup, áp lực từ đáo hạn trái phiếu cũng là một trong những nguyên nhân khiến sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản suy giảm, mặc dù năng lực tín dụng nhóm này được đánh giá là còn nhiều dư địa. 

Để cải thiện nguồn vốn trong bối cảnh hiện nay, theo ông Thuân, các doanh nghiệp tận dụng nguồn vốn từ khách hàng và đối tác hợp tác kinh doanh, đồng thời tăng cường chào bán trái phiếu ra công chúng thay vì chào bán riêng lẻ.

Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://rankings.vietnambiz.vn

Nhà đầu tư có thể tham gia khảo sát, góp tiếng nói vào Bảng xếp hạng và có cơ hội nhận quà từ Ban Tổ chức.

Tham gia khảo sát
Best Retail Brokers 2026