Phú Quốc: Thông qua đồ án phân khu Khu du lịch, dân cư Bãi Thơm hơn 340 ha do ThaiGroup tài trợ quy hoạch

HĐND tỉnh Kiên Giang mới đây ban hành nghị quyết về việc thông qua đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch sinh thái và dân cư, làng nghề Bãi Thơm.

Theo đó, Khu du lịch sinh thái và dân cư, làng nghề Bãi Thơm có quy mô 342,24 ha, thuộc tại xã Bãi Thơm, TP Phú Quốc. HĐND tỉnh Kiên Giang giao UBND tỉnh triển khai thực hiện Nghị quyết. 

Vào đầu năm nay, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang đã thống nhất chủ trương CTCP Tập đoàn ThaiGroup tài trợ sản phẩm lập mới và điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng Khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc (khu 1 và khu 3) và lập quy hoạch Khu du lịch sinh thái và dân cư làng nghề Bãi Thơm (khu 2). Việc lập quy hoạch phải hoàn chỉnh toàn khu (khu 1, 2, 3), bám sát quy hoạch chung đảo Phú Quốc.

Đến tháng 4/2022,  Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang có kết luận thống nhất tên gọi chung cho cả ba khu trên là đồ án Khu du lịch sinh thái và dân cư, làng nghề Bãi Thơm, trong đó xác định tính chất khu làng nghề là nhằm ổn định đời sống của nhân dân trong khu vực.

Quy hoạch Khu phức hợp Enclave Phú Quốc trước đây có gì?

Khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc (khu 1 và khu 3), quy mô 196,64 ha được duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 vào tháng 6/2018, tính chất là khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí với các loại hình resort nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, vui chơi giải trí, thể thao biển... khu dân cư. 

Dân số dự kiến 5.000 - 6.000 người, khách du lịch khoảng 3.000 - 4.000 người. Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch sinh thái 20%, của đơn vị ở là 60%. Tầng cao xây dựng tối đa là 8 tầng.

Khu vực quy hoạch phân khu được phân thành hai khu chính, được kết nối bằng tuyến đường vòng quanh đảo (tỉnh lộ 48).

Trong đó, khu 1 (26,82 ha) là phân khu nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch, nằm ở phía bắc gồm phần đất liền và một phần đảo Hòn Một (trừ phần diện tích đất quân sự). Ranh giới phía đông giáp biển, phía tây giáp Vườn Quốc gia Phú Quốc, phía nam giáp lạch nước cầu C.33, phía bắc giáp khu vực quy hoạch đất du lịch.

Phần đất liền tổ chức các loại hình dịch vụ như tổ hợp khách sạn, dịch vụ du lịch,... Đảo Hòn Một được kết nối với phần đất liền bằng cầu cảnh quan, khu vực này tổ chức chủ yếu gồm tổ hợp công trình dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng với mật độ xây dựng thấp hài hòa không gian tự nhiên.    

Còn khu 3 (169,82 ha) nằm ở phía nam khu quy hoạch. Ranh giới phía đông giáp biển, phía tây giáp Vườn Quốc gia Phú Quốc, phía nam giáp bến phà Thạnh Thới, phía bắc giáp lạch nước cầu C.28.

Tuyến đường đối ngoại là đường vòng quanh đảo (đoạn đường qua khu quy hoạch), trên đoạn tuyến này hình thành các đường nhánh để tổ chức liên kết các khu chức năng.

Khu ở bố trí phía đông và tây để khai thác đa dạng các loại hình ở, kết hợp nghỉ dưỡng, đồng thời bố trí các công trình công cộng thiết yếu như y tế, giáo dục, công viên cây xanh... với quy mô và bán kính đảm bảo phục vụ cho các nhóm ở. Khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng bố trí chủ yếu ở phía đông nam, hình thành trục đi bộ từ tuyến đường chính vòng quanh đảo, đoạn qua khu quy hoạch. Khu vui chơi giải trí nằm ở trung tâm. 

Đối với khu 2 (Khu du lịch sinh thái và dân cư làng nghề Bãi Thơm, đồ án quy hoạch cũ) có diện tích khoảng 142 ha, vào thời điểm năm 2018 chưa được xem xét chủ trương đầu tư, sau khi được cấp thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc (từ đất nông nghiệp sang đất du lịch) sẽ được nghiên cứu lập quy hoạch phân khu xây dựng để tổ chức đấu nối liên kết với khu 1 và khu 3 và xem xét chủ trương đầu tư. 

Vào tháng 3/2021, Thủ tướng Chính phủ quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, Kiên Giang đến năm 2030. Trong đó điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại 8 địa điểm, tổng diện tích quy hoạch 674,53 ha. 

Với địa điểm số 6 (khu vực Bãi Thơm, xã Bãi Thơm) điều chỉnh 143,5 ha từ đất nông nghiệp và đất giao thông theo quy hoạch chung được duyệt thành 42,5 ha đất ở làng nghề, 14,5 ha đất giao thông và 86,5 ha đất du lịch sinh thái. Hệ số sử dụng đất gộp  trên toàn khu tối đa hai lần; tầng cao xây dựng tối đa 8 tầng; các chỉ tiêu đất cây xanh, công trình công cộng tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch xây dựng.

Sau khi có quyết định của điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang đã lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch sinh thái và dân cư, làng nghề Bãi Thơm và trình HĐND tỉnh thông qua vào ngày 29/7 vừa qua.

Dự án Khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc có diện tích gần 200 ha, tại ấp Bãi Thơm và ấp Đà Chồng, xã Bãi Thơm, TP Phú Quốc, do CTCP Enclave Phú Quốc - công ty con mà ThaiGroup nắm 98% vốn, làm chủ đầu tư.

Enclave Phú Quốc có tổng mức đầu tư khoảng 9.810 tỷ đồng, quy mô xây dựng khu phức hợp nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp với các hạng mục chính như: Khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ở, căn hộ cho thuê, khu vui chơi giải trí, công viên chuyên đề, viện hải dương học và các khu phụ trợ,… đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và nhu cầu ở cho khách du lịch và người dân. 

Dự kiến sau khi hoàn thành, khu phức hợp du lịch có khoảng 2.360 phòng, khoảng 1.750 biệt thự, căn hộ; tổng lượng khách có khả năng phục vụ khoảng 3.000, khoảng 5.000 dân số; tổng số lao động khoảng 4.200 người.

Theo tờ trình thông qua phương án phát hành cổ phần tăng vốn điều lệ năm 2021, Thaiholdings (công ty mẹ của ThaiGroup) dự tính chi 1.600 tỷ đồng để mua 100% cổ phần phát hành riêng lẻ tại CTCP Enclave Phú Quốc.

Ngày 23/5/2021, doanh nghiệp đã tạm dừng thực hiện đợt phát hành. Lý do được đưa ra là dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến việc phát triển dự án Enclave Phú Quốc. Do đó, thời điểm 2021 phát hành tăng vốn sẽ không đạt hiệu quả cao nhất của nguồn vốn thu được từ việc phát hành.