Rời Hà Nội, dòng tiền bất động sản đang đi đâu?

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội trong quý III/2025, lượng quan tâm trên thị trường địa ốc ghi nhận giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, do các tỉnh lân cận thu hút dòng tiền đầu tư rời khu vực trung tâm.

Tính chung tại vùng ven Hà Nội, lượt tìm kiếm bất động sản tăng trưởng 11%. Những tỉnh vệ tinh của Thủ đô, nhất là Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh đang thu hút nhà đầu tư đến tìm kiếm các dự án, địa bàn tiềm năng. Đây là 3 tỉnh thành dẫn đầu lượt tìm kiếm trong nhóm các tỉnh phía Bắc.

Tại Hải Phòng, thị trường giữ nhịp tăng trưởng tích cực, giá bán bình quân trong quý III tăng trung bình 4 triệu/m2 so với quý I.  

Dư địa tăng giá của bất động sản Hải Phòng còn nhiều do thị trường chưa tăng trưởng nóng, diễn biến ổn định hơn Hà Nội. Trong 2 năm qua, giá căn hộ Thủ đô đã tăng 92%, giá đất tăng 63%, giá nhà riêng tăng 82%. Cùng thời gian, giá căn hộ Hải Phòng tăng 17%, giá đất tăng 32%, giá nhà riêng tăng 21%.

Trong quý III, lượng tìm kiếm nhà đất Hải Phòng tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm 2024. Nếu so với đầu năm 2025, hành vi trực tuyến của nhà đầu tư, người mua trong 9 tháng qua cho thấy mức độ quan tâm tăng khoảng 33%. 

Nếu lấy lượt tìm kiếm bất động sản Hải Phòng trong 9 tháng đầu năm 2025 làm mốc tham chiếu với chỉ số 100 thì Hưng Yên đứng thứ 2 với chỉ số 62, tiếp theo là Bắc Ninh với chỉ số 35. Đây đều là những nơi được đầu tư lớn về hạ tầng, thu hút FDI mạnh và có nhiều khu công nghiệp tại miền Bắc.

Ngoài 3 tỉnh, thành trên, Quảng Ninh, Bắc Giang cũ (nay thuộc Bắc Ninh), Hòa Bình cũ và Vĩnh Phúc cũ (nay thuộc Phú Thọ) cũng có chỉ số lượt tìm kiếm cao, dao động 17 - 31.

Tính chung, 7 khu vực này chiếm khoảng 80% tổng lượt tìm kiếm bất động sản của cả miền Bắc trong 9 tháng đầu năm 2025.

Trong đó, Hòa Bình cũ dẫn đầu đà tăng trưởng mức độ quan tâm với bất động sản bán với mức tăng 65%, tiếp đến là Bắc Giang cũ tăng 61%, Quảng Ninh tăng 56%, Hải Phòng tăng 50%, Bắc Ninh tăng 48%, Hưng Yên tăng 42%, Vĩnh Phúc cũ tăng 26% so với hồi tháng 1. 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: "Bức tranh bất động sản miền Bắc quý III/2025 cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra ngoài Hà Nội, với tâm điểm là 3 tỉnh thành Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên. Dòng tiền đầu tư đã tìm đến những khu vực còn nhiều tiềm năng tăng giá ngoài Hà Nội, định hình xu hướng đầu tư trong thời gian tới". 

Ở góc độ doanh nghiệp, tại diễn đàn đầu tư do TheLEADER tổ chức, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cũng cho rằng, nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến các thị trường như Hưng Yên, Bắc Ninh do có lợi thế mạnh về phát triển công nghiệp.

Tiếp đến là Quảng Ninh và Hải Phòng, 2 địa phương được kỳ vọng sẽ có bước tiến lớn trong giai đoạn 2025 - 2026. Ông Chung đánh giá, thị trường Quảng Ninh đã ngủ quên trong khoảng 4 trở lại đây, còn Hải Phòng vừa trải qua một năm 2024 phát triển huy hoàng.   

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group dự báo, vùng đất tiềm năng sau sáp nhập ở khu vực phía Bắc sẽ là Hải Phòng và Hưng Yên, nhờ lợi thế giá đất nhiều nơi còn mềm và có dự án lớn của Vingroup tại Dương Kinh, Quảng Yên.