Savills: Nhu cầu ngày càng cao, bất động sản trung tâm dữ liệu và kho lạnh đáng chú ý trong tương lai

Nhận định về thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, Savills cho rằng bất động sản trung tâm dữ liệu và kho lạnh là những phân khúc đáng chú ý trong tương lai.

Bất chấp một năm 2021 đầy thách thức, bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam. 

Với tốc độ tăng trưởng ổn định, nền kinh tế đi theo hướng xuất khẩu, sự gia tăng của các hiệp định tự do thương mại FTAs, lực lượng lao động trẻ, các chính sách ưu đãi đầu tư cùng với vị trí địa lý chiến lược, Việt Nam đã chuyển từ một nền kinh tế nông nghiệp trở thành một trong những trung tâm công nghiệp và logistics phổ biến nhất ở khu vực châu Á. Đây cũng chính là yếu tố then chốt tạo nên sự phát triển của bất động sản công nghiệp tại nước ta.

Đối với trung tâm dữ liệu, thị trường này có giá trị 728 triệu USD thời điểm năm 2019, dự kiến năm 2025 đạt 1,6 tỷ USD

Tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) đạt 14,64%. Phân khúc này được thúc đẩy bởi các giải pháp như dữ liệu lớn (Big data), Internet vạn vật (Internet of Things) và giải pháp đám mây (cloud-based solution).

Bất động sản trung tâm dữ liệu sẽ tạo ra dòng thu nhập dài hạn cho các nhà đầu tư vì thời hạn cho thuê thường kéo dài, từ 10 - 30 năm. Tuy nhiên từ góc nhìn đầu tư và bất động sản, các nhà đầu tư cần cân nhắc vì chi phí đầu từ cơ sở hạ tầng khá cao, ngang ngửa chi phí xây dựng. Quy trình quản lý phức tạp đối với những nhà phát triển không chuyên. Đồng thời, chi phí bảo trì và nâng cấp đắt đỏ.

Bất động sản kho lạnh cũng được dự đoán là phân khúc đáng chú ý trong tương lai với nhu cầu ngày càng tăng. 

Giá trị thị trường này dự kiến đạt mức 295 triệu USD vào năm 2025, tăng trưởng 12%/năm. 

Theo Savills, thị trường này vẫn thiếu nguồn cung. Theo số liệu năm 2019, chỉ có 48 cơ sở với khoảng 600.000 kệ (80%). Thêm vào đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử gây áp lực, làm nhu cầu và nguồn cung càng tăng cao.

Thời gian xây dựng lâu và chi phí cao dẫn đến nguồn cung hạn chế, giá thuê tăng từ 52 USD/tấn quý I/2020 lên 87 USD/tấn năm 2021. 

"Kế hoạch mở cửa trở lại của Chính phủ đã củng cố niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Việc mở cửa những chuyến bay quốc tế sẽ là một trong những yếu tố tiên quyết cho một năm 2022 thành công, hứa hẹn tình hình phát triển công nghiệp quý IV sẽ khả quan hơn so với ba quý đầu năm. Cùng với kế hoạch mở cửa trở lại, Chính phủ luôn đồng hành, hỗ trợ nhiệt tình các nhà đầu tư nước ngoài, hứa hẹn khả năng phục hồi và thích ứng tuyệt đối của các doanh nghiệp địa phương. Vẽ nên một bức tranh trấn an rằng Việt Nam không chỉ phục hồi mà còn trở lại mạnh mẽ hơn bao giờ hết", ông John Campbell, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam.