Tương lai thị trường kho lạnh tại châu Á - Thái Bình Dương trong thập kỷ tới: Còn nhiều dư địa

Đầu tư vào kho lạnh chậm hơn 3 - 4 năm so với các khoản đầu tư giao vận truyền thống như kho thường. Năm 2021, các khoản đầu tư vào lĩnh vực giao vận ở Châu Á - Thái Bình Dương đạt 48 tỷ USD vào năm 2021. Tuy nhiên, phân tích chi tiết hơn cho thấy tòa nhà kho lạnh được đầu tư vốn khoảng 1 tỷ USD, tương đương 4,3% tổng mức đầu tư vào ngành này.

Nhà kho lạnh thường được thiết kế có độ tùy chỉnh cao và phải tuân thủ nhiều lớp quy định khác nhau. Chi phí xây dựng cũng cao gấp 2 - 3 lần chi phí xây dựng nhà kho thường. Tuy nhiên, khi lợi nhuận cho thuê các tòa nhà giao vận trên toàn cầu sụt giảm, các nhà đầu tư chuyển sang xem xét các tòa nhà kho chuyên dụng hơn, bao gồm các công trình kho lạnh.

Tom Woolhouse, Giám đốc bộ phận Hậu cần và Công nghiệp, khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, JLL, cho biết: “Mặc dù ngành kho lạnh tại thị trường châu Á - Thái Bình Dương thường thiếu tính thanh khoản, nhưng chúng tôi vẫn tin tưởng rằng những dịch chuyển về hành vi tiêu dùng trên diện rộng cuối cùng sẽ thay đổi nhận thức của nhà đầu tư. 

Do ngành này chủ yếu phục vụ giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ kéo dài trên toàn khu vực và các tòa nhà sẽ cần phải có khoản đầu tư bền vững để đáp ứng nhu cầu, chúng tôi dự đoán kho lạnh sẽ nổi lên như một loại tài sản độc lập trong những năm tới”.

JLL dự đoán cần bổ sung 500 triệu m3 kho lạnh mới để thu hẹp khoảng cách thiếu hụt, đáp ứng nhu cầu kho lạnh của hiện tại hoặc trong tương lai. 

Ngoài ra, do tiêu hao nhiều năng lượng để cấp điện cho hệ thống làm lạnh công nghiệp, các tòa nhà hiện tại phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng trong việc trang bị thêm các tính năng thân thiện hơn với môi trường. JLL ước tính phải thay thế 10 - 15% mặt hàng trữ kho lạnh loại A hiện có để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.

Pamela Ambler, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Trí tuệ Nhà đầu tư, Thị trường vốn, Khu vực Châu Á Thái Bình Dương, JLL cho hay: “Các tòa nhà kho lạnh ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đang ngày càng lỗi thời bởi thị trường được điều hành bởi các công ty vừa và nhỏ hoạt động thiếu hiệu quả, tạo cơ hội đáng kể cho các nhà đầu tư. Theo quan điểm của chúng tôi, thực tế này phát đi tín hiệu rằng khoản đầu tư mới không chỉ cần thiết để đáp ứng nhu cầu mà còn để thay thế hàng hóa lỗi thời mà chúng tôi cho rằng một lượng lớn vốn đầu tư có thể giải quyết việc này”.

Sự nổi lên của thị trường kho lạnh như một loại tài sản riêng ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương sẽ được tăng cường bởi nguồn thu nhập tăng cao và tốc độ đô thị hóa lớn trong thập kỷ tới. Tổng thu nhập khả dụng cá nhân của hộ gia đình được dự báo tăng khoảng 24% từ năm 2020 đến năm 2025 trên toàn khu vực. 

Theo kết quả phân tích của JLL, Úc, Trung Quốc và Ấn Độ là những quốc gia có nhu cầu sử dụng tòa nhà kho lạnh lớn nhất khu vực. Châu Á -  Thái Bình Dương đã bổ sung thêm 70 triệu người mua hàng trực tuyến kể từ khi khởi phát đại dịch. Đi chợ trực tuyến ghi nhận mức tăng trưởng hai con số ở nhiều thị trường bao gồm Trung Quốc, Ấn Độ và Indonesia kể từ năm 2020.