SSI: Vinhomes có thể tung ra 1.000 căn dự án The Crown trong tuần này

Ngày 17/10, Chứng khoán SSI (SSI) có báo cáo mới về CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM), theo đó, cập nhật từ các đại lý bán hàng, Vinhomes có thể tung ra 1.000 căn trong tổng cộng 8.500 căn tại phân khu thấp tầng của dự án The Crown – giai đoạn 3 (Hưng Yên) trong tuần này.

Giá bán dao động từ 7,4 tỷ đồng đến 25 tỷ đồng một căn, phụ thuộc vào diện tích và loại hình sản phẩm. 

Năm nay, Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt là 75.000 tỷ đồng và 30.000 tỷ đồng, tương ứng giảm lần lượt 12% và 24% so với năm 2021. Ban lãnh đạo tự tin sẽ đạt kế hoạch năm, dựa trên cơ sở sẽ bàn giao 45% tổng số căn hộ của dự án The Empire (tương ứng doanh thu khoảng 60.000 tỷ đồng) trong 6 tháng cuối năm.

Trong trường hợp Vinhomes đạt kế hoạch như đã đề ra, doanh thu và lợi nhuận sau thuế trong nửa cuối năm sẽ đóng góp trên 80% kết quả kinh doanh của cả năm, tức là đạt lần lượt 61.500 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ và 24.700 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ.

Theo quan sát của SSI, Vinhomes đã bắt đầu bàn giao các căn thuộc phân khu Chà Là của dự án The Empire từ tháng 9 (tổng là 1.850 căn).

Ngoài đóng góp từ việc bàn giao nhà cho khách mua lẻ, lợi nhuận 6 tháng cuối năm cũng có thể được thúc đẩy bởi doanh thu từ giao dịch bán buôn.

Mới đây, Vinhomes thông báo thoái vốn tại 3 công ty con ở Hưng Yên. Theo SSI, sự kiện này liên quan đến giao dịch bán buôn tại dự án. Giá trị thoái vốn không được tiết lộ, song SSI cho rằng các giao dịch này có thể mang lại một khoản thu nhập cho Vinhomes, có thể được ghi nhận trong quý III.

Về tình hình tài chính, tại thời điểm cuối quý II, tổng dư nợ của Vinhomes là 31.900 tỷ đồng, trong đó gần một nửa sẽ đến hạn thanh toán trong vòng một năm tới. Với kết quả bán hàng tích cực gần đây, SSI kỳ vọng Vinhomes có thể cân đối dòng tiền để liên tục thanh toán các khoản vay đến hạn.

Trong khi đó, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của Vinhomes là 0,25 lần ở ngày 30/6, tương đối thấp so với các công ty cùng ngành hiện ở mức 0,6 lần, duy trì dư địa đáng kể để tăng đòn bẩy nếu cần. Ban lãnh đạo dự kiến tỷ lệ đòn bẩy sẽ tăng ở mức khiêm tốn để chuẩn bị cho 3 dự án sắp phát triển trong thời gian tới (The Crown, Vinhomes Wonder Park và Vinhomes Cổ Loa).

SSI cho rằng, trong ngắn hạn, tác động của việc thắt chặt tín dụng cho lĩnh vực bất động sản và thị trường trái phiếu có thể ở mức độ vừa phải đối với Vinhomes, do công ty vẫn có thể đa dạng hóa nguồn vốn, đồng thời các ngân hàng vẫn hỗ trợ cho vay mua nhà đối với khách hàng của công ty.

Tuy nhiên, SSI quan ngại nhiều hơn về mặt nhu cầu của thị trường vì lãi suất cao hơn có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua nhà, từ đó ảnh hưởng ngược lại đến kết quả bán hàng của Vinhomes.