Thái Nguyên cần gần 122.000 tỷ đồng phát triển nhà ở đến năm 2030

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa quyết định phê duyệt chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2040 trên địa bàn tỉnh. Theo đó, từ nay đến 2030, địa phương này cần gần 122.000 tỷ đồng và khoảng 16.000 ha đất để phát triển các loại hình nhà ở.

Về định hướng phát triển theo vùng, trong giai đoạn 2021 – 2030, tại khu vực phía nam và đường Vành đi V (TP Thái Nguyên, TP Sông Công, thị xã Phổ Yên và huyện Phú Bình), các dự án nhà ở sẽ được xây bám dọc tuyến đường giao thông quan trọng, phát triển đa dạng loại hình nhà ở, tăng nhà chung cư nhưng hạn chế phân lô bán nền.

Khu vực phía tây bắc tỉnh gồm các huyện Phú Lương, Định Hoá, Đại Từ được quy hoạch để trở thành vùng công nghiệp (chế biến chè, khai khoáng…), dịch vụ du lịch và nông nghiệp. Do đó, định hướng phát triển nhà tại khu vực này sẽ theo mô hình khu dân cư đô thị tập trung, tránh tình trạng nhà ở và không gian đô thị chỉ bán dọc theo các trục giao thông, đặc biệt là tỉnh lộ, huyện lộ. Phát triển nhà ở theo hướng giữ mật độ xây dựng thấp, tạo môi trường và cảnh quan trong khu vực. Đền Đuồm, hướng tới phong cách kiến trúc xanh, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, với sản xuất nông nghiệp.

Còn tại khu vực đông bắc tỉnh gồm các huyện Võ Nhai, Đồng Hỷ, sẽ phát triển nhà ở khu vực đô thị theo mô hình khu đô thị tập trung, tránh tình trạng nhà ở và không gian đô thị chỉ phát triển bán dọc các trục giao thông. Tại đây sẽ phát triển nhà ở theo hướng giữ mật độ xây dựng thấp; tạo môi trường cảnh quan. Quy hoạch phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng công nhân, người lao động làm việc tại các mỏ khai thác, chế biến khoáng sản, người lao động làm việc trên địa bàn trong giai đoạn tới.

Về mục tiêu, chương trình phát triển nhà ở của Thái Nguyên phấn đấu đến 2025, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 29,5 m2 sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị là 35 m2 sàn/người, khu vực nông thôn là 25,8 m2/người. Tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm 6.562.256 m2, tương ứng với tổng số căn hộ hoàn thành là 51.495 căn.

Nguồn vốn để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 của địa phương này dự kiến 46.605 tỷ đồng, trong đó, vốn doanh nghiệp là 20.163 tỷ đồng; vốn của người dân là 26.442 tỷ đồng. Nhu cầu diện tích đất là 7.426,2 ha, trong đó quỹ đất dành cho nhà ở thương mại là 6.266,2 ha; cho nhà ở xã hội là 380,3 ha; còn lại là dành cho phát triển nhà ở tái định cư.

Trong đoạn 2026 - 2030, địa phương đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đạt 34,3 m2 sàn/người; tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm là 8.788.743m2, tương đương 18.566 căn hộ được xây mới. Nhu cầu vốn giai đoạn này là 75.343 tỷ đồng, gồm vốn doanh nghiệp 18.350 tỷ đồng; vốn người dân 56.993 tỷ đồng. Nhu cầu diện tích đất là 8.386,5 ha, trong đó diện tích đất dành cho phát triển nhà ở thương mại là 7.009,2 ha; daành cho nhà ở xã hội là 527,8 ha, dành cho phát triển nhà ở tái định cư là 849,5 ha.

Tỉnh Thái Nguyên sẽ tạo điều kiện, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở thương mại để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu của các đối tượng mua nhà.

Địa phương này cũng sẽ đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở, đặc biệt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh để các cấp, ngành chỉ đạo điều hành đảm bảo phù hợp với từng giai đoạn và điều kiện thực tế.

Bên cạnh đó, Thái Nguyên sẽ thực hiện rà soát, bố trí và sắp xếp lại quỹ nhà, đất không phù hợp quy hoạch để chuyển đổi mục đích sử dụng.

Đặc biệt, đối với một số địa phương có nhu cầu nhà ở tăng mạnh như TP Thái Nguyên, TP Sông Công, thị xã Phổ Yên, sẽ nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, tăng diện tích đất ở để phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà trong các khu đô thị, các điểm dân cư đã được phê duyệt.