Tham khảo các mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đầy đủ, đơn giản nhất

Tham khảo một số mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chuẩn xác nhất

Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào bắt buộc các bên phải đặt cọc khi mua đất. Tuy nhiên, đặt cọc được xem là một biện pháp bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.

Trên thực tế, mức đặt cọc tùy thuộc vào sự thỏa thuận của bên mua và bên bán. Dù vậy, để hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận ở mức dưới 30% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng.

Dưới đây là các mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mà bạn có thể tham khảo:

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất cơ bản nhất gồm những nội dung trọng tâm như sau:

- Thời gian và địa điểm ký hợp đồng

- Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

- Đối tượng hợp đồng

- Thông tin về quyền sử dụng đất

- Thông tin về tài sản gắn liền với đất

- Phạt hợp đồng

- Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

- Cam kết của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

- Điều khoản chung

- Chữ ký hợp lệ của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

Xem và tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản tại đây:

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đầy đủ pháp lý

Nếu muốn làm một bản hợp đồng đặt cọc mua đất chi tiết hơn, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng gồm:

- Thời gian và địa điểm ký hợp đồng

- Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

- Thông tin người làm chứng

- Tài sản đặt cọc

- Thời hạn đặt cọc

- Mục đích đặt cọc

- Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

- Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

- Cam kết của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

- Điều khoản chung

- Chữ ký hợp lệ của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

Xem và tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đầy đủ pháp lý tại đây:

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất phân lô

Đất phân lô là đất đã được chủ đầu tư tách ra từ thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất những thửa đất này cho người khác để xây dựng nhà ở.

Trước khi thực hiện đặt cọc, người mua cần xem xét các điều kiện pháp lý, kiểm tra tra giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xem xét tình trạng kết cấu hạ tầng của lô đất,... Quan trọng nhất là người mua cần làm rõ lô đất mình định mua có đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp hay không.

Một mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất phân lô theo quy định mới nhất hiện nay gồm có những thông tin chính như sau:

- Thời gian và địa điểm ký hợp đồng

- Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

- Mục đích đặt cọc

- Tài sản đặt cọc

- Hình thức thanh toán

- Thời hạn thanh toán

- Thời hạn đặt cọc

- Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

- Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

- Cam kết của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

- Điều khoản chung

- Chữ ký hợp lệ của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

Xem và tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất phân lô tại đây:

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%