Thành Đô Bắc Giang sắp phân lô bán nền hàng trăm lô đất trên quốc lộ 31

Xã Dĩnh Trì là cửa ngõ giao thông của TP Bắc Giang, cách trung tâm thành phố 1,5 km về phía tây nam. Địa phương này có hai tuyến giao thông lớn là Quốc lộ 37 và Quốc lộ 31, trong đó tuyến Quốc lộ 31 tiếp giáp với Khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng nghề Việt - Hàn.

Vào tháng 5/2019, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu số 1 thuộc khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng Nghề và tiếp giáp quốc lộ 31, đến tháng 3/2020 dự án có điều chỉnh quy hoạch cục bộ.

Tháng 12/2021, Bắc Giang đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án này, tháng 5/2022, CTCP Xây dựng Thành Đô Bắc Giang đã được phê duyệt là nhà đầu tư thực hiện dự án.

Khu số 1 này có diện tích khoảng 17,9 ha, phía đông giáp Trường Cao đẳng Nghề; phía tây giáp cụm công nghiệp Dĩnh Trì; phía nam giáp khu dân cư thôn Thuyền xã Dĩnh Trì; phía bắc giáp Quốc lộ 31. Diện tích của khu số 1 chiếm khoảng 73% tổng diện tích khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng Nghề và tiếp giáp quốc lộ 31 (24,6 ha).

Vị trí dự án của Thành Đô Bắc Giang nằm giáp với quốc lộ 31 và cách quốc lộ 37 khoảng 500 m; cách sông Thương khoảng 4 km; cách trung tâm TP Bắc Giang 1,5 km về phía tây nam; bán kính 500 m xung quanh không có di tích văn hoá, lịch sử.

Về hiện trạng, khu vực lập quy hoạch dự án phần lớn là đất nông nghiệp, mặt nước, đường giao thông nội đồng, cao độ hiện trạng dao động 1,44 - 5,46 m, địa hình tương đối bằng phẳng, dốc dần từ bắc xuống nam và tây sang đông.

Khu vực thực hiện dự án là phần đất nông nghiệp của người dân địa phương nằm xen kẽ với các khu dân cư. Khu đất này chưa giải phóng mặt bằng.

Về tính chất, dự án này sẽ xây thô và hoàn thiện mặt tiền các lô đất phục vụ nhu cầu ở và lưu trú của 2.130 người. Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 5,7 ha đất ở; 0,5 ha đất dịch vụ công cộng; 2,1 ha đất cây xanh thể thao và 9,6 ha đất giao thông.

Tổng số lô đất trong dự án là 408 lô đất liền kề, trong đó bao gồm 285 lô đất phân lô bán nền không xây thô và 123 căn nhà ở cao 4 tầng, ngoài ra bố trí 0,7 ha đất ở cao tầng để xây nhà ở xã hội.

Về tiến độ, giai đoạn đến tháng 5/2025 dự án sẽ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và thi công xây dựng các công trình. Dự kiến từ tháng 6/2025 sẽ hoàn thành dự án và đi vào hoạt động. Tổng mức đầu tư của khu số 1 là 419 tỷ đồng, ngoài ra còn có thêm 70 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Loạt dự án của Thành Đô Bắc Giang

Về chủ đầu tư, Thành Đô Bắc Giang được thành lập vào tháng 4/2007 hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, phát triển và kinh doanh bất động sản. Hiện doanh nghiệp có trụ sở tại xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc là ông Giáp Văn Đô.

Theo tìm hiểu của người viết, Thành Đô Bắc Giang đang sở hữu nhiều dự án tại khu vực Bắc Giang. Bên cạnh khu số 1, doanh nghiệp này cũng đồng thời là nhà đầu tư của khu số 2, số 3 thuộc khu đô thị cạnh Trường Cao đẳng Nghề và tiếp giáp quốc lộ 31.

Trong đó, khu số 2 có diện tích khoảng 3 ha, khu số 3 khoảng 7,4 ha. Cả hai khu có 283 lô đất ở liền kề không xây thô, trong đó khu 2 có 61 lô và khu 3 có 222 lô. Tổng mức đầu tư của 2 dự án này là 170,5 tỷ đồng. Tính đến tháng 11/2023, cả hai dự án này đã giải phóng mặt bằng 6/10,4 ha.

Tại xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang, Thành Đô Bắc Giang đang liên danh cùng Công ty TNHH Ngọc Thơ làm chủ đầu tư Khu dân cư mới cạnh tỉnh lộ 299 (khu đô thị Dĩnh Trì) rộng 8,8 ha, tổng vốn hơn 93 tỷ đồng.

Tại huyện Việt Yên, liên danh Thành Đô Bắc Giang - Ngọc Thơ cũng đang đầu tư khu dân cư mới phía bắc xã Hồng Thái hơn 3,5 ha.