Đại gia công nghiệp Fuji sắp làm KCN Việt Hàn mở rộng hơn nghìn tỷ tại Bắc Giang

Theo Ban Quản lý các KCN tỉnh Bắc Giang, giai đoạn 2021 - 2030, địa phương này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng số 29 khu công nghiệp (KCN) với diện tích khoảng 7.000 ha. 

Đến nay, tỉnh đã cơ bản hoàn thành hồ sơ quy hoạch đối với 16 KCN trong danh mục ưu tiên thực hiện giai đoạn 2022 - 2025. Hiện có 11 KCN đang trình hồ sơ đề nghị thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư gồm KCN Phúc Sơn, Đồng Phúc, Yên Lư mở rộng, Châu Minh - Bắc Lý - Hương Lâm, Quang Châu 2, Đức Giang, Xuân Cẩm - Hương Lâm, Hòa Phú mở rộng giai đoạn 2, KCN Việt Hàn mở rộng, sáp nhập CCN Tăng Tiến vào KCN Vân Trung, sáp nhập CCN Tân Hưng vào KCN Tân Hưng.

Trong số các dự án nói trên, tại huyện Việt Yên, KCN Việt Hàn được thành lập vào tháng 2/2009, đến năm 2021 Thủ tướng Chính phủ Quyết định chủ trương đầu tư và được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000. Tháng 2/2022, quy hoạch 1/500 dự án được Bắc Giang phê duyệt. Ngày 10/9/2023, KCN Việt Hàn được điều chỉnh quy hoạch 1/2000.

Tính đến hiện tại, giai đoạn 1 KCN Việt Hàn đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, triển khai xây dựng thu hút các doanh nghiệp, nhà máy đến đầu tư và xây dựng trên diện tích khoảng 50 ha, tỷ lệ lấp đầy 96%.

Với phần diện tích còn lại khoảng 147,6 ha (giai đoạn mở rộng) sẽ tiếp tục thực hiện các nội dung về giải phóng mặt bằng, pháp lý về đất đai và cơ sở hạ tầng kỹ thuật. 

Thông tin từ chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Phát triển Fuji Phúc Long, KCN Việt Hàn mở rộng có tổng diện tích 147,3 ha, nằm trên địa giới hành chính xã Hồng Thái, xã Tăng Tiến và thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên.

Phía bắc và tây bắc dự án giáp đất ruộng và khu dân cư xã Hồng Thái; phía nam giáp với khu đất giai đoạn 1; phía đông giáp đất ruộng và khu dân cư xã Tăng Tiến; phía tây và tây nam giáp KCN Đình Trám và thôn Mi Điền.

Về hiện trạng, khu vực dự án chủ yếu là đất ruộng và một số diện tích trồng màu và hệ thống kênh mương tưới tiêu thoát nước cho khu vực. Trong khu vực dự án có khu vực đền thờ Quận công Lê Tướng Công và khu mộ cụ Thân Công Tài đã được tôn tạo mở rộng, ngoài ra có khoảng 392 ngôi mộ lẻ tẻ nằm rải rác và nghĩa địa tập trung trên các ruộng lúa.

Chiếm chủ yếu diện tích đất hiện nay là đất nông nghiệp với 171,5 ha; đất dân cư hiện trạng chiếm 1,1 ha; đất mặt nước 9,1 ha; đất nghĩa trang tôn giáo 2,9 ha; đường giao thông 9,8 ha và hơn 3 ha đất khác.

Khu vực quy hoạch dự án có nhiều tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Hà Nội - Bắc Giang cách ranh giới dự án khoảng 0,7 km về phía nam; tuyến đường Quốc lộ 37; tuyến đường gom cao tốc Hà Nội - Bắc Giang. Hiện UBND huyện Việt Yên đang đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối Quốc lộ 17 - KCN Việt Hàn - KCN Đình Trám với Quốc lộ 37, tuyến đường này trùng với tuyến đường nội bộ của dự án.

Ga Sen Hồ nằm trên tuyến đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn, cách khoảng 5 km về phía bắc của dự án trên ĐT.295B, sẽ là đầu mối để vận chuyển cho KCN bằng đường sắt (Hà Nội - Lạng Sơn). Phía tây bắc dự án tiếp giáp ĐT.295B. Ngoài ra, trong khu vực dự án có 2 tuyến đường giao thông liên thôn mặt đường rộng 2,5 - 4 m.

Ở giai đoạn 2, chủ đầu tư sẽ thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nâng công suất trạm xử lý nước thải, hồ sự cố, điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất để phù hợp với thực cho phần diện tích còn lại 147,3 ha trên cơ sở kế thừa và phát huy những chỉ tiêu về quy mô và kỹ thuật của hồ sơ giai đoạn 1 diện tích 50 ha và đảm bảo tuân thủ theo tiêu chuẩn quy chuẩn hiện hành.

Nhìn chung, tổng thể KCN Việt Hàn cả hai giai đoạn có tổng diện tích khoảng 197,6 ha. Trong đó, dự án bố trí 123,7 ha đất công nghiệp với 17 ô đất cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%.

Về tiến độ, trong một báo cáo mới đây, Fuji Phúc Long cho biết có kế hoạch triển khai thi công toàn bộ hạ tầng kỹ thuật giai đoạn mở rộng từ tháng 1/2024 đến hết tháng 11/2024. Giai đoạn tháng 12/2024 - tháng 3/2025 nghiệm thu và đưa vào khai thác. Từ tháng 4/2025 bắt đầu thu hút đầu tư.

Tổng mức đầu tư của KCN Việt Hàn mở rộng khoảng 1.237 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm hơn 410 tỷ đồng; chi phí xây dựng chiếm 571 tỷ đồng...

Loạt dự án của hệ sinh thái Fuji

Về chủ đầu tư, Fuji Phúc Long được thành lập vào năm 2020, có trụ sở tại huyện Yên Dũng, Bắc Giang. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật hiện nay là ông Nguyễn Trường Trang. 

Bên cạnh Fuji Phúc Long, ông Nguyễn Trường Giang đang đồng thời đứng tên tại loạt doanh nghiệp "họ Fuji", như Công ty TNHH Phát triển Nhà Fuji Vân Trung; Công ty TNHH Phát triển Fuji Đức Giang; CTCP Phát triển Fuji Bắc Giang; Công ty TNHH Dịch vụ và Kỹ thuật Hạ tầng Fuji; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nhà Fuji; CTCP Phát triển Fuji Hà Nội...

Trên thực tế, hệ sinh thái Fuji là thương hiệu có tiếng trong mảng bất động sản công nghiệp ở Bắc Giang. Hạt nhân chính của hệ sinh thái này là Fuji Bắc Giang, doanh nghiệp được thành lập từ năm 2013, là chủ đầu tư của KCN Song Khê - Nội Hoàng phía Nam (huyện Yên Dũng).

Fuji Bắc Giang cũng là chủ đầu tư của khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng (5,8 ha với 2.462 căn hộ). Tại huyện Việt Yên, Fuji Vân Trung đang đầu tư Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung trên khu đất hơn 6 ha với 2.448 căn hộ, tổng vốn đầu tư 974 tỷ đồng.

Trong năm 2024, nhóm Fuji có kế hoạch mở rộng địa bàn xuống Hà Nội. Cụ thể, dự kiến vào quý I/2024, Fuji Hà Nội sẽ khởi công xây dựng CCN Phú Thị giai đoạn 2, từ quý IV/2024 sẽ hoàn thành xây dựng và đưa công trình vào hoạt động.

CCN Phú Thị giai đoạn 2 nằm tại xã Dương Xá, xã Phú Thị, huyện Gia Lâm, TP Hà Nội, có diện tích khoảng 31,6 ha. Tổng mức đầu tư của dự án này là 742,5 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư là 111,4 tỷ đồng.