Thanh khoản nhà liền thổ TP HCM chậm lại dưới áp lực lãi suất

Avison Young Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026.

Tại TP HCM, trong quý I nguồn cung nhà liền thổ đã tăng đột biến. Riêng hai tháng đầu năm tổng rổ hàng toàn thị trường đã được đẩy lên mức gần 6.000 căn, phần lớn nhờ sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ. Bên cạnh đó, thị trường còn đón thêm hai dự án là SOLA (The Global City) và Essenia Parkway. 

Nguồn cung nhà liền thổ ở TP HCM trong giai đoạn này vẫn phụ thuộc vào các chủ đầu tư có tên tuổi và tiềm lực tài chính mạnh như Sun Group, Vinhomes, Phú Long, Capitaland... Nhu cầu ở thực vẫn lớn và thị trường đang có sự phân hóa và thận trọng. Mức thanh khoản tập trung chủ yếu ở Cần Giờ và các dự án mới mở bán.

Tuy nhiên, thanh khoản đang chậm lại so với giai đoạn trước Tết Nguyên Đán. Tỷ lệ chuyển đổi từ sự quan tâm sang giao dịch thực tế đang gặp thách thức do khoảng cách giữa giá bán với khả năng chi trả, lãi suất cho vay tăng cao và sự e ngại trước tình hình kinh tế thế giới bất ổn. Dưới áp lực vĩ mô, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc và điều chỉnh nhịp độ giao dịch.

Giá bán sơ cấp đang có sự phân hóa và điều chỉnh. Đầu năm 2026, mặt bằng giá đi ngang so với cuối 2025, song đã bắt đầu nhích tăng dần vào cuối quý I. Hiện tại, mức giá sơ cấp trung bình của TP HCM đạt khoảng 7.800 USD/m2 (hơn 205 triệu đồng/m2), giảm so với quý trước. Nguyên nhân cốt lõi là do rổ hàng nguồn cung mới đổ dồn vào Cần Giờ - nơi có mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với khu lõi trung tâm.

Trên thị trường, tuy mức giá nhiều khu vực đang tăng nhưng mức độ quan tâm của khách hàng vẫn rất lớn và chủ yếu nhắm tới khu vực có mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu ở thực. Trong khi đó, phía nhà đầu tư, đầu cơ lướt sóng đang giữ tâm lý thận trọng về mặt tài chính khi cân nhắc xuống tiền.

Về triển vọng thị trường trong thời gian tới, Avison Young dự báo nguồn cung nhà thấp tầng TP HCM sẽ tiếp tục dồi dào. Một số dự án nổi bật dự kiến triển khai trong năm nay gồm Panomax River Villa ở phường Phú Thuận của chủ đầu tư TTC Land (43 căn), Fifa City ở phường Bình Hưng của Fifa Invest (35 căn), Zeit Geist – Giai đoạn tiếp theo ở phường Nhà Bè của GS E&C (138 căn), Solina ở phường Bình Hưng của Khang Điền (218 căn). 

Nhìn chung giai đoạn 2026 - 2027 sẽ không chứng kiến sự tăng đều mà có sự phân hóa. Tổng nguồn cung toàn thị trường có thể đạt mốc 20.000 sản phẩm vào năm 2028 khi hàng loạt các đại dự án đang rục rịch chuẩn bị khởi công như Senturia An Phú, Samari Villas, Vạn Phúc City, Vin Cần Giờ và Vin Hóc Môn.