Thêm doanh nghiệp muốn rút khỏi dự án HH3 Nam An Khánh

HĐQT của CTCP Vinaconex 39 (mã chứng khoán: PVV) vừa qua đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 và thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2024 với doanh thu 51 tỷ đồng, lãi sau 0,5 tỷ đồng. Tại đại hội, ban lãnh đạo doanh nghiệp cũng trình bày tiến độ, phương án thực hiện hai dự án là Nam An Khánh và Phan Trọng Tuệ.

Dự án HH3 Nam An Khánh

Đầu tiên là khu chung cư cao cấp, dịch vụ hỗn hợp tại lô đất HH3, thuộc khu đô thị Nam An Khánh. Dự án này có diện tích hơn 4 ha, chia làm hai khu: Khu HH3.A (2,8 ha) và khu HH3.B (1,2 ha).

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu đất này sẽ xây dựng toà nhà cao 40 tầng, trong đó mật độ xây dựng khối đế là 53%, khối tháp là 40%. Trong đó, sẽ có 9 tầng thương mại và 30 tầng căn hộ, quy mô dân số 2.809 người.

Vào tháng 6/2010, PVV đã ký hợp đồng với CTCP Đầu tư Xây lắp Dầu khí Imico về việc chuyển nhượng phần vốn góp của Imico tại dự án HH3 Nam An Khánh. Tháng 8 cùng năm, PVV ký hợp đồng hợp tác đầu tư hai toà tháp tại dự án HH3 với OceanBank. Đến năm 2012, PVV tiếp tục ký hợp đồng với CTCP Đầu tư Đồng Phát để hợp tác kinh doanh dự án tại Nam An Khánh.

Theo hợp đồng ký với Imico vào năm 2010, PVV góp vốn 20% vào khu HH3.A và được hưởng lợi nhuận tương đương 20% dự án với diện tích 2,8 ha. Phần 20% được hưởng của PVV tại lô HH3.A tạm tính là được kinh doanh 17.630 m2 sàn thương mại và 24.748 m2 sàn căn hộ.

Còn theo hợp đồng với OceanBank, ngân hàng này đã góp vốn vào dự án là 80 tỷ đồng, được kinh doanh 2.500 m2 sàn thương mại và 12.000 m2 sàn căn hộ. 

PVV cho biết, chủ đầu tư dự án HH3 Nam An Khánh và CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico). Chủ đầu tư cấp hai là CTCP Đầu tư Sông Đà - Việt Đức. Tính đến 31/12/2021, tỷ lệ vốn góp tại khu đất HH3.A Nam An Khánh là: PVV (20%), Imico (30%) và các đơn vị khác (50%).   

Đến nay, dự án này vẫn chưa triển khai được là do không có đơn vị làm đầu mối trong việc triển khai dự án, các thành viên tham gia góp vốn không thống nhất được phương án triển khai dự án.

Ngoài ra, các đơn vị tham gia góp vốn vào dự án thay đổi liên tục, dẫn đến pháp lý chưa hoàn chỉnh. Lô đất HH3 được cơ quan nhà nước giao cho Sudico, đã thu tiền sử dụng đất nhưng chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong bối cảnh đó, PVV sẽ triển khai các thủ tục pháp lý để thanh lý hợp đồng hợp tác với OceanBank. Tìm kiếm đối tác chuyển nhượng lại phần vốn góp tại dự án, hoặc thanh lý hợp đồng với Imico với giá trị không thấp hơn vốn số tiền PVV đã đầu tư.

Liên quan đến dự án HH3 Nam An Khánh, trước đó vào quý IV/2023, CTCP Máy - Thiết bị Dầu khí (PVMachino, mã chứng khoán: PVM) trong báo cáo tài chính cho biết đã nhận khoản tiền đặt cọc 17,6 tỷ đồng để chuyển nhượng 10% vốn tại dự án HH3 cho Công ty TNHH TP Inmex.

Dự án Phan Trọng Tuệ

Bên cạnh dự án tại Nam An Khánh, PVV đang cùng CTCP Đầu tư Đồng Phát hợp tác đầu tư  toà nhà hỗn hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà ở chung cư Đồng Phát Phan Trọng Tuệ tại xã Tam Hiệp, xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì. Trong đó, vốn góp của PVV là 50%.

Dự án này được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2008, đến 2012 PVV và Đồng Phát ký kết hợp đồng, các năm 2013 và 2014 dự án được điều chỉnh. Theo điều chỉnh mới nhất, khu đất dự án Phan Trọng Tuệ có diện tích 11.668 m2, trong đó diện tích xây dựng là 11.000 m2.

Tại đây sẽ xây dựng toà nhà với 2 tầng hầm, 3 tầng thương mại dịch vụ và 24 tầng căn hộ (1.092 căn), quy mô dân số khoảng 1.600 người, mật độ xây dựng 45%, hệ số sử dụng đất 9,46 lần.

Vào năm 2020, ĐHĐCĐ thường niên PVV đã thông qua phương án chuyển nhượng phần vốn góp tại dự án Phan Trọng Tuệ, song chưa thực hiện được.

Tháng 4/2021, PVV đã điều chỉnh phương án góp vốn tại dự án xuống còn 9%, 41% còn lại chuyển cho Đồng Phát thực hiện và thụ hưởng. Tuy nhiên Đồng Phát đến nay vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, không thực hiện khởi công dự án, việc điều chỉnh hợp đồng đã hết hiệu lực.

Năm 2024, PVV cho biết sẽ tập trung hoàn thiện hồ sơ pháp lý của dự án, hồ sơ và hợp đồng hợp tác kinh doanh với Đồng Phát, cũng như các hồ sơ tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Đồng thời, xây dựng phương án triển khai tiếp tục thực hiện hoặc chuyển nhượng phần vốn đã đầu tư tại dự án.