'Thị trường bất động sản sắp bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung'

Vừa qua vào tháng 5, tại báo cáo kết quả thực hiện nghị quyết của Quốc hội, Bộ Xây dựng thông tin thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài, mất cân đối cơ cấu sản phẩm, thiếu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Nguyên nhân chính bởi doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về thủ tục đầu tư, vướng trong tiếp cận vốn, phát hành trái phiếu, huy động vốn của khách hàng, dẫn đến phải giãn tiến độ, dừng triển khai nhiều dự án.   

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong cả năm 2024, nguồn cung trên thị trường có khoảng 81.000 sản phẩm, tăng 50% so với năm 2023. Trong đó, tổng số sản phẩm mới, lần đầu ra mắt trên thị trường có 65.376 sản phẩm, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023. Tuy nhiên, nếu so sánh với năm 2018, chỉ số này mới chỉ bằng khoảng 7%. 

Tại diễn đàn do TheLEADER tổ chức ngày 3/7, TS Lê Xuân Nghĩa, Nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia chia sẻ, đôi khi chính sách trong lĩnh vực bất động sản không theo kịp với biến đổi nhanh chóng của thị trường, dẫn đến những hệ quả đáng tiếc.

Đơn cử như giai đoạn 2016, nỗ lực giải quyết tình trạng dư thừa nguồn cung nhà ở đã vô tình dẫn đến tình trạng thiếu hụt, khan hiếm dự án trong những năm sau đó.

"Việc kiểm soát số lượng dự án, dù xuất phát từ mục tiêu tốt đẹp, nhưng khi siết chặt quá mức đã làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá bất động sản lên cao trong giai đoạn qua”, ông Nghĩa lý giải. 

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group cũng nhận định thị trường địa ốc đã gặp nhiều vướng mắc trong thời gian qua, đặc biệt là nguồn cung bị hạn chế. Tuy nhiên, tình hình sắp tới sẽ khác. 

Vị này cho rằng thị trường nhiều khả năng sẽ bùng nổ. Sự bùng nổ này không nằm ở giá cả mà ở nguồn cung, giúp người trẻ có cơ hội mua nhà.    

"Trong suốt 10 năm qua, nguồn cung kham hiếm trầm trọng, giá bất động sản đã bị đẩy lên cao. Đơn cử như một dự án chung cư ở đường Láng Hạ, quận Đống Đa cũ (nay thuộc phường Đống Đa) từng có giá quanh mức 40 triệu đồng/m2 trong nhiều năm và ít biến động. Song chỉ trong vòng vài năm trở lại đây, rổ hàng khan hiếm đã đẩy giá căn hộ vượt 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 2,5 lần. 

Tuy nhiên sắp tới, thị trường sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ nguồn cung. Chúng ta sẽ sống trong thời kỳ thừa nguồn cung bất động sản, nguồn cung sẽ tăng rất khủng khiếp", ông Vũ nói. 

Lãnh đạo Cen Group dự báo trong 5 - 10 năm tới, chiến lược đầu tư kinh doanh của các doanh nghiệp sẽ thay đổi hoàn toàn so với giai đoạn vừa qua.

Các dự án trước đây với quy mô 1.000 ha đã được coi là lớn, nhưng giờ đây, các dự án siêu đô thị có diện tích 1.700 ha, 4.000 ha, thậm chí lên đến 10.000 ha đang xuất hiện. Đây là điều chưa từng có. Cuộc chơi mới sẽ hoàn toàn khác biệt, không chỉ thay đổi ở mức độ thông thường mà là sự thay đổi vô cùng lớn.