Thị trường trầm lắng nhưng giá bất động sản không giảm

Căn hộ đủ điều kiện bán hàng ở Hà Nội chủ yếu từ hai đại dự án của Vingroup

Cụ thể, đối với các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm, giao dịch 7.641 sản phẩm. Lượng cung mới chào bán 18.695 sản phẩm. (8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng). Giao dịch đạt 2.769 sản phẩm (chỉ bằng 19,6% so với cùng kì năm 2019).

Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019 là 4.872 sản phẩm (tồn năm 2019 là 34.568 sản phẩm, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc có tỉ lệ tồn kho lớn nhất).

Tại Hà Nội, theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, có 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.307 sản phẩm, gồm: 1.167 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 181/1.167 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Quí I/2020 tại Hà Nội ,có 15 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 9.414 sản phẩm gồm: 8.878 căn hộ chung cư và 536 thấp tầng, sản phẩm căn hộ đủ điều kiện bán hàng chủ yếu từ hai đại dự án của Vingroup.

Hai dự án Vinhome Smart City và Vinhomes Ocean Park. (Ảnh: Minh Anh).

Lượng sản phẩm này tăng 1,65 lần so với cùng kì năm 2019.

Trong khi đó, theo Sở Xây dựng TP HCM, có 8.421 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.409 sản phẩm gồm 4.664 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 815/4.664 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Trong quí I/2020 tại thành phố này có 10 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 2.816 sản phẩm (trong đó có 2.736 căn hộ chung cư và 80 thấp tầng), chỉ bằng 78% so với cùng kì năm 2019.

Giá bán không sụt giảm

Cũng theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không hề có sự sụt giảm so với quí IV/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Ngoài ra, trong bối cảnh tín dụng siết chặt cộng hưởng với không bán được sản phẩm do dịch bệnh, theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đã xuất hiện dấu hiệu tìm kiếm nhà đầu tư của các chủ đầu tư yếu năng lực tài chính để chào mời, chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự án.

Đồng thời, trong thời gian vừa qua cũng đã có hiện tượng một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Thạch Thất (Hà Nội),…

Đáng chú ý, trước ảnh hưởng của dịch Covid-19, các chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án vì tâm lí tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát.

Các sàn giao dịch, cá nhân môi giới BĐS đều chịu ảnh hưởng từ tình hình dịch bệnh; vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ khách hàng, nhà đầu tư vì phải lo chống dịch. 

Theo ghi nhận của Hội này, từ các khu vực, khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới BĐS thất nghiệp.