Dự án Grandeur Palace - Giảng Võ đang mở bán: Sát Bộ Y tế, gần hai tuyến đường sắt đô thị sắp hoàn thành

Dự án Grandeur Palace - Giảng Võ đang mở bán

Dự án Grandeur Palace - Giảng Võ là tổ hợp có khách sạn, nhà ở thấp tầng, dịch vụ thương ở 138B Giảng Võ, Quận Ba Đình, TP Hà Nội do Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích đất khoảng 9031 m² với diện tích xây dựng nhà cao tầng là 2.155 m² , diện tích xây dựng biệt thự và liền kề là 4.822 m2. Dự án có tổng mức đầu tư 1.400 tỉ đồng.

Cụ thể, phần nhà 22 tầng có tổng diện tích sàn 35.861 m², gồm 4 hầm và 143 căn hộ. 

Từ tầng 5 – 12A là các căn hộ hạng sang với diện tích đa dạng từ 76,6 – 152,5 m² có 2 – 3 phòng ngủ. Tầng 14 – 18 là căn hộ khách sạn do CĐT vận hành không bán ra thị trường. Còn tầng 19 – 20 có 6 căn hộ Duplex.

Với mức giá hơn 80 triệu đồng mỗi m², các căn hộ chung cư thuộc dự án Grandeur Palace - Giảng Võ thuộc mức cao cấp.

Còn khối biệt thự, liền kề gồm 32 lô, mỗi lô có mặt tiền dài 8 m, được xây dựng 4 tầng và một tum, một hầm. Các căn liền kề và biệt thự có diện tích được cho là ở mức trung bình, dao động khoảng 114 m² - 239,5 m².

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Theo giới thiệu từ các sàn bất động sản phân phối dự án, đối với phần chung cư, các căn hộ hạng sang được bố trí từ tầng tới tầng 14, có thiết kế vuông vắn với các diện tích đa dạng 76,6 – 152,5 m², 2 – 3 phòng ngủ. Chủ đầu tư cũng bố trí mỗi sàn có 8 căn hộ với 4 thang máy.

Bên cạnh những căn hộ khách sạn chủ đầu tư không bán mà sẽ vận hành (một phần tầng 14 tới tầng 18), còn lại là 6 căn hộ duplex nằm tại tầng 19 – 20 với tầm nhìn panorama bao trọn thành phố và hồ điều hòa.

Các căn hộ duplex này có diện tích 106 – 184,5 m²/sàn tầng một và có không gian vườn treo xanh thoáng.

Theo quan sát của chúng tôi, tuy các căn hộ chung cư ở dự án Grandeur Palace không quá cao so với những dự án chung cư khác nhưng do xung quanh không có dự án cao tầng nên nhiều căn hộ vẫn có thể có view đẹp về phía hồ Giảng Võ. 

Và dự án chung cư cũng có tới 4 tầng hầm được cho là sẽ đáp ứng được nhu cầu đề xe của các hộ dân gồm một chỗ để ô tô và hai chỗ để xe máy.

Cũng theo thông tin giới thiệu, các căn hộ đều có thiết kế logia với cửa kính hai lớp cách âm, cách nhiệt, các căn hộ đều thông thoáng, không có phòng bị âm. Mỗi căn hộ có hai logia: một logia phòng khách, một logia thông với bếp. 

Còn đối với khu biệt thự và liền kề, theo chủ đầu tư, các căn liền kề có các mức diện tích 114 – 138 – 144 – 170 m² và các căn biệt thự có diện tích 206- 209 – 228 – 239 m².

Một điểm nhấn đáng kể đối với khu biệt thự và liền kề chính là có chung một tầng hầm. Ở tại tầng hầm này, các gara riêng được thiết lập ngay bên dưới từng nhà, rất thuận tiện cho việc đi lại của chủ nhân căn nhà. 

Các thông tin giới thiệu về dự án còn cho biết xung quanh khu thấp tầng là hệ thống cây xanh rộng lớn, tuy nhiên, theo quan sát của chúng tôi, với mật độ xây dựng khá lớn cộng với diện tích đường đi, phần diện tích còn lại cho cây xanh sẽ khó có thể bằng những dự án rộng rãi khác ở ngoài trung tâm thành phố.

Ngoài ra, dự án còn được giới thiệu có trung tâm thương mại, siêu thị, khu mua sắm, vui chơi, ẩm thực, hệ thống bể bơi và sky bar liên thông trên tầng 22, phòng tập GYM, spa, yoga, massage, khu sinh hoạt cộng đồng chung...

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Grandeur Palace - Giảng Võ là dự án chung cư hiếm hoi trong nội thành nằm ở đường Giảng Võ, một trục đường lớn thuộc quận Ba Đình. Cũng bởi lẽ đó, dự án được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu đã có trước đó của khu đất.

Xung quanh dự án có nhiều trường học: Trường Tiểu học Cát Linh (400 m, 5 phút đi bộ), THCS Cát Linh (450 m, 5 phút đi bộ), THCS Giảng Võ (750 m, 8 phút đi bộ), THPT Nguyễn Trãi (550 m, 7 phút đi bộ), ĐH Văn hoá Hà Nội (750 m, khoảng 9 phút đi bộ), Học viện Âm nhạc Việt Nam (1,2 km, khoảng 4 phút di chuyển bằng xe máy)...

Từ dự án, người dân cũng dễ dàng di chuyển đến Lăng Phùng Hưng (650 m, 8 phút đi bộ) sân vận động Hàng Đẫy (850 m, khoảng 10 phút đi bộ), Văn Miếu (1,1 km, khoảng 14 phút đi bộ hoặc 3 phút di chuyển bằng xe máy), Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam (1,2 km, khoảng 5 phút di chuyển bằng xe máy), Chùa Một Cột (1,4  km, 5 phút đi xe máy), Bảo tàng Quân sự Việt Nam và di tích Cột Cờ (1,9 km, khoảng 7 phút di chuyển bằng xe máy).

Đồng thời, dự án cũng rất gần bến xe Kim Mã (650 m, khoảng 8 phút đi bộ), các bệnh viện Xanh - Pôn (1,2 km, 5 phút di chuyển bằng xe máy), Bệnh viện Đa khoa Tràng An (1,3 km, 5 phút đi xe máy), Bệnh viện Nhi Trung ương và Bệnh viện Phụ sản Hà Nội (2 km, khoảng 6 phút đi xe máy), Bệnh viên Việt Đức và Bệnh viện Phụ Sản Trung ương (2,7 km, khoảng 10 phút đi xe máy)...

Đặc biệt, ngay trước dự án là một nhà chờ xe buýt nhanh BRT tuyến Yên Nghĩa - Kim Mã. Và cách dự án khoảng 40 m là nhà ga tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông.

Giao thông quanh dự án

Dự án nằm ở ngay mặt đường Giảng Võ là một trong những tuyến đường đẹp của Hà Nội với hàng cây xà cừ lớn ở giữa, có mật độ cây xanh lớn.

Từ dự án có thể dễ dàng di chuyển ra những đường phố chính của quận Ba Đình: Giang Văn Minh, Ngọc Khánh, Núi Trúc, Trần Huy Liệu, Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Hào Nam hay Cát Linh.

Ngoài ra, đường Giảng Võ đoạn đi qua vị trí của dự án có một phần đường dành riêng cho xe buýt nhanh BRT tuyến Kim Mã - Yên Nghĩa.

Theo quan sát của chúng tôi, tại thời điểm dịch Covid-19 chưa bùng phát, do phần đường dành riêng cho BRT hạn chế cho các phương tiện giao thông tham gia nên đường Giảng Võ chiều từ ngã tư Giang Văn Minh - Giảng Võ tới ngã tư Giảng Võ - Trần Huy Liệu chỉ còn hai làn xe. Vào giờ cao điểm, đoạn đường này thỉnh thoảng bị ùn ứ cục bộ.

Giá căn hộ ở Grandeur Palace - Giảng Võ như thế nào?

Dự án Grandeur Palace Giảng Võ Văn Phú đang chuẩn bị chính thức được ra mắt. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá căn hộ chung cư tại dự án dao động khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2. 

Đối với các căn duplex, không có nhiều thông tin về giá. Tuy nhiên, ở một số website, chúng tôi nhận thấy có thông tin về giá như sau: các căn có diện 240 - 300 m² (tính theo tổng diện tích sàn của căn hộ) có giá khoảng 22,5 - 28,2 tỉ đồng/căn, tương ứng với giá mỗi m² là 93,75 - 94 triệu đồng/m².

Nội thất căn biệt thự (ảnh trái) và căn duplex (Ảnh: Văn Phú Invest).

Còn đối với các căn liền kề và các biệt thự, qua khảo sát từ một số thông tin rao bán trên trang batdongsan.com.vn, giá mỗi m² khoảng 430 - 440 triệu đồng.

Liên quan đến tiến độ thanh toán, người mua nhà tại dự án có thể thanh toán thành 7 đợt. Cụ thể, khách đặt cọc 100 triệu đồng. Ở đợt một, người mua nhà thanh toán 30% khi kí hợp đồng mua bán. Đợt thứ hai, thanh toán 10% khi xây đến tầng 5. Đợt thứ ba trả tiếp 10% khi xây đến tầng 10.  Đợt 4 thanh toán 10% khi xây đến tầng 17 và đợt 5 thanh toán 10% khi cất nóc.

Trong đợt thanh toán thứ 6, người mua nhà sẽ thanh toán 25% giá trị căn hộ khi nhận nhà. Còn đợt cuối cùng là thanh toán 5% giá trị căn hộ khi nhận sổ hồng.

Qui hoạch tương lai quanh dự án Grandeur Palace - Giảng Võ như thế nào?

Do nằm ở vị trí đắc địa tại khu phố trung tâm của quận Ba Đình, qui hoạch tương lai quanh dự án Grandeur Palace - Giảng Võ không có nhiều nổi bật ngoài những dự án liên quan đến đường sắt đô thị và một tuyến đường thuộc vành đai 1.

Cụ thể, năm 2017, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt Chỉ giới đường đỏ tuyến đường vành đai một và đường Đê La Thành đoạn Hoàng Cầu - Láng Hạ, tỉ lệ 1/500, tại quận Ba Đình, quận Đống Đa, Hà Nội.

Theo đó, hồ sơ chỉ giới đường đỏ đường mới thuộc vành đai 1 song song với đường Đê La Thành đoạn Hoàng Cầu - Láng Hạ do Sở Qui hoạch & Kiến trúc Hà Nội xác định điểm đầu giao với đường Hào Nam - Hoàng Cầu, điểm cuối giao với đường Giảng Võ - Láng Hạ.

Do nằm gần nhà Ga Cát Linh, nơi giao nhau của tuyến đường sắt số 2A và số 3 nên người mua nhà ở dự án có thể được hưởng lợi ích lớn từ đây. Trong đó, tuyến số 2A: Cát Linh - Ngã Tư Sở - Hà Đông với chiều dài khoảng 14 km. 

Còn  tuyến số 3: Trôi - Nhổn - ga Hà Nội - Hoàng Mai với chiều dài khoảng 26 km, tuyến đi cao trên đoạn Trôi - Cầu Giấy và chủ yếu đi ngầm trên đoạn còn lại với tổng số 26 ga. Giai đoạn 1 xây dựng đoạn từ Nhổn - ga Hà Nội. Tuyến này đang được xây dựng và dự kiến sẽ đưa khai thác toàn tuyến vào năm 2023.

Về chủ đầu tư và khu đất dự án 

Ngoài dự án Grandeur Palace - Giảng Võ, Văn Phú Invest còn là chủ đầu tư của ba dự án lớn bao gồm: KĐT mới Văn Phú (tổng mức đầu tư trên 18.000 tỉ đồng); Dự án The Văn Phú Victoria (2.233 tỉ đồng) và Dự án Khu dịch vụ căn hộ khách sạn Hồ Tây (tổng mức đầu tư 667 tỉ đồng).

Theo thông tin trên VietnamFinance, năm 2015, Văn Phú - Invest đã ký hợp đồng BT với Bộ Y tế cho dự án xây mới Trường Đại học Y tế Công cộng tại Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội với tổng mức đầu tư khoảng 640 tỉ đồng.

Đổi lại, Văn Phú sẽ nhận đối ứng bằng nguồn kinh phí bán cơ sở nhà đất tại 138B Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội, địa điểm xây dựng dự án Grandeur Palace - Giảng Võ hiện nay.

Liên quan đến khu đất xây dựng dự án này, Tạp chí Thương trường thông tin: "Ông Tô Như Toàn người đại diện pháp luật của công ty TNHH MTV Văn Phú Giảng Võ (Công ty Văn Phú Giảng Võ), đã kí hợp đồng thế chấp số 201/2017/HĐTC-ĐS/IVBTL-VPGV tại Ngân Hàng TNHH Indovina  - Chi Nhánh Thiên Long ngày 28/12/2017 với tổng giá trị khoản vay là 600 tỉ đồng, trong đó khoản vay hạn mức trị giá 330 tỉ đồng và khoản vay trung hạn trị giá 270 tỉ đồng.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay này là toàn bộ các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (diện tích 9.031 m²) tại địa chỉ số 138B phố Giảng Võ, phường Kim Mã, quận Ba Đình, TP Hà Nội (được nhận sau khi hoàn thành "Dự án đầu tư xây dựng trụ sở mới trường Đại học Y tế Công cộng tại phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội với giá trị định giá là 1.699.765.155.000 VNĐ) theo Biên bản định giá Tài sản bảo đảm ngày 28/12/2017".

Được biết, việc thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là nghiệp vụ tài chính bình thường. 

"Điều 147, Luật Nhà ở 2015 có qui định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Tuy nhiên, theo qui định hiện nay, trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai đã thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư có trách nhiệm phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng có văn bản chấp thuận cho bán. Người mua nhà cần chú ý điểm này để tránh rủi ro khi mua các sản phẩm nhà ở, bất động sản", báo Đầu tư viết.

Trao đổi với chúng tôi, một đại diện truyền thông của Văn Phú Invest cho hay dự án không có vấn đề gì về pháp lí.