Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ phải nộp khi mua chung cư?

Mình muốn mua 1 căn nhà chung cư từ chủ đầu tư làm Giấy chứng nhận lần đầu. Vậy có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ không. Ai là người phải đóng các khoản đó, căn cứ pháp lý?

Tuấn Bùi

Ảnh minh họa.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến VietNamMoi. Vấn đề này xin được đưa ra ý kiến như sau:

Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân là hai khoản nghĩa vụ tài chính mà các chủ thể mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai nói riêng và các loại hình nhà ở khác nói chung phải thực hiện để thực hiện nghĩa vụ với nhà nước và để được nhà nước cấp văn bằng bảo hộ - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhưng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân là hai loại nghĩa vụ áp dụng cho hai loại chủ thể đối lập nhau trong hoạt động mua bán, đó là:

+ Thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ tài chính mà bên bán phải chịu vì từ hoạt động bán nhà, họ thu được lợi nhuận.

+ Còn lệ phí trước bạ là nghĩa vụ tài chính mà bên mua phải thực hiện nộp khi muốn được nhà nước đăng ký quyền sở hữu cho căn nhà đó.

Căn hộ chung cư là tài sản hình thành trong tương lai và cũng là bất động sản phải thực hiện đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật. Chính vì vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư muốn bán (chủ đầu tư) và người mua vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nêu trên. Điều này được ghi nhận trong khoản 5 Điều 3 Văn bản hợp nhất Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2014 và Điều 3 Nghị định số 140/2016/NĐ– CP:

Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức”.

Người nộp lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này.

Trường hợp của bạn mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư – doanh nghiệp được thành lập và hoạt động theo quy định pháp luật nên chủ đầu tư không phải nộp thuế thu nhập cá nhân mà phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho khoản thu nhập phát sinh từ hoạt động bán căn hộ chung cư là tài sản của doanh nghiệp.

Còn về phía bạn phải nộp lệ phí trước bạ để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.