Tiến độ ba khu đô thị trọng điểm tại Lâm Đồng

UBND huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng vừa có báo cáo cập nhật tiến độ thực hiện các dự án, công trình trọng điểm giai đoạn 2020 - 2025 trên địa bàn huyện (đến ngày 23/11/2022). Trong đó có ba khu đô thị lớn. 

Cụ thể, dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (Khu đô thị Đại Ninh) do CTCP Đầu tư du lịch Sài Gòn - Đại Ninh làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư tháng 10/2010. 

Tổng diện tích thực hiện 3.595,45 ha (đất rừng 1.306,44 ha, đất ngoài lâm nghiệp 329,44 ha, lòng hồ 1.959,87 ha). Tổng vốn đầu tư 25.243 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 2010 - 2018.

Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang rà soát, hoàn thiện hồ sơ xây dựng phương án giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích thực hiện dự án. 

Trong tháng 10 và 11, tỉnh có cuộc họp để thống nhất thủ tục, giá giao đất cho dự án và có văn bản về việc xây dựng, thẩm định phương án giá đất để tính tiền sử dụng đất tại dự án giai đoạn 1. Hiện UBND huyện đang cùng các sở ngành hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thành thủ tục pháp lý sau khi tỉnh chấp thuận được tiếp tục thực hiện dự án, điều chỉnh dự án và gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng.

Trước đó, tháng 7/2020, Thanh tra Chính phủ đã công khai Kết luận thanh tra số 929 với nội dung yêu cầu UBND tỉnh Lâm Đồng chấm dứt hoạt động, thu hồi đất đối với ba dự án có vi phạm về pháp luật đất đai và đầu tư, trong đó có dự án Khu đô thị Đại Ninh.

Đến tháng 7/2021, Thanh tra Chính phủ thông báo rút lại yêu cầu chấm dứt hoạt động, thu hồi đất đối với dự án này. Cơ quan đề nghị tỉnh Lâm Đồng hướng dẫn Sài Gòn - Đại Ninh thực hiện thủ tục giãn tiến độ, điều chỉnh dự án, gia hạn tiến độ và chủ đầu tư khẩn trương triển khai theo quy mô đã được phê duyệt.

Trường hợp doanh nghiệp vi phạm cam kết hoặc không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính thì chấm dứt hoạt động dự án, thu hồi đất theo quy định.

Một dự án khác là Khu đô thị Nam sông Đa Nhim, quy hoạch chi tiết dự án đã được tỉnh phê duyệt hồi tháng 3/2020 với tổng diện tích là 153,65 ha. Dự án thuộc danh mục các dự án đầu tư cần thu hồi đất và cần chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ sang mục đích khác năm 2021. 

Đầu tháng 11/2022, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Hiện nay, UBND huyện Đức Trọng đang xây dựng, hoàn thiện hồ sơ yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư để trình Sở Kế hoạch & Đầu tư, UBND tỉnh thẩm định, phê duyệt làm cơ sở đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Huyện Đức Trọng đề nghị UBND tỉnh và các sở, ngành đôn đốc đẩy nhanh tiến độ về hồ sơ, thủ tục; hỗ trợ xúc tiến thương mại, đầu tư, tổ chức đấu thầu lựa chọn các nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm, uy tín để triển khai dự án. 

Khu đô thị Nam sông Đa Nhim dự kiến gồm 3.565 căn nhà ở thương mại (gồm 180 căn biệt thự và 3.385 nhà liền kề); công trình thương mại dịch vụ cao ba tầng và 15 tầng; công trình công cộng đơn vị ở cao 3 tầng;…

Ngoài ra chủ đầu tư sẽ xây thêm trường mầm non, tiểu học, THCS; phòng khám đa khoa; công viên; bãi đỗ xe và công trình thể dục thể thao khác,...

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng gần 11.842,97 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng, trang thiết bị, chi phí khác khoảng 9.632,3 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 2.210,67 tỷ đồng.

Trong văn bản chấp thuận đầu tư dự án, UBND tỉnh cũng cho biết đang xem xét hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư Khu đô thị Nam sông Đa Nhim của CTCP Tập đoàn Ecopark. Hồi tháng 6, CTCP Tập đoàn FLC cũng có hồ sơ chủ trương đầu tư dự án nhưng đã bị loại do không đáp ứng các điều kiện.

Với Khu đô thị Liên Khương - Prenn, địa phương cho biết hồi tháng 11/2022, UBND tỉnh đã ban hành văn bản về việc tổ chức lập quy hoạch chung đô thị Đức Trọng đến năm 2035, theo đó giao Sở Xây dựng chủ trì thực hiện, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/12/2022. 

Sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt và công bố, huyện tổ chức cắm mốc giới quy hoạch ngoài thực địa; lập đề xuất dự án và hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng (nếu có) và thực hiện các bước tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

Trong thời gian quy hoạch và chủ trương dự án chưa được phê duyệt, huyện sẽ tăng cường việc quản lý tại khu vực dự kiến thực hiện dự án, quản lý khu vực quy hoạch được duyệt, hạn chế tối đa việc xây dựng, chuyển mục đích, mở đường không phù hợp với quy hoạch, xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, phương án tái định cư,...

Tháng 7/2021, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng có văn bản về việc lấy ý kiến thẩm định nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu đô thị Liên Khương - Prenn, tỷ lệ 1/2.000.

Theo đó, diện tích lập quy hoạch khoảng 2.969,63 ha, thuộc địa bàn của 4 xã Hiệp An (1.365 ha), Hiệp Thạnh (900 ha), Liên Hiệp (535,25 ha), thị trấn Liên Nghĩa (168,52 ha).

Đây sẽ là khu đô thị chia sẻ chức năng với TP Đà Lạt với 4 phân khu chính là khu đô thị sân bay (diện tích khoảng 1.100 - 1.200 ha, tiếp giáp sân bay Liên Khương), khu đô thị trẻ sáng tạo (khoảng 500 ha), khu đô thị nông nghiệp thông minh - kỹ thuật cao (khoảng 800 ha) và khu đô thị sức khỏe (khoảng 500 ha).