Tiến độ dự án của Nam Long chậm hơn dự kiến, doanh số năm nay ước đạt hơn 12.000 tỷ đồng

Tại sự kiện NLG Day, ông Trần Xuân Ngọc, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) nhiều vấn đề liên quan tới pháp lý tại các dự án trên thực tế chậm hơn dự kiến.

Ông Phạm Đình Huy, Giám đốc đầu tư của công ty cho rằng nguyên nhân chủ yếu liên quan tới tình trạng pháp lý của dự án. Đây là nguyên nhân khách quan, doanh nghiệp không thể kiểm soát.

Dự án đất nền Cần Thơ dự kiến có quyết định giao đất trong tháng 12, thay vì trong quý II như dự kiến, còn 2 dự án tại Đồng Nai liên quan tới quy hoạch nên sẽ tiếp tục được hoàn thiện vào thời gian tới.

Dự kiến cả năm nay, doanh số bán hàng của Nam Long sẽ đạt 12.305 tỷ đồng, gấp đôi so với năm trước và thấp hơn mục tiêu từ đầu năm là 23.000 tỷ đồng, phần lớn đến từ các dự án Southgate (Long An), Akari City (TP HCM), Mizuki Park (TP HCM), Izumi City (Đồng Nai)...  

Theo Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), con số này tương đương công ty kiến đạt doanh số 2.383 tỷ đồng trong quý IV. Trong đó, đối với dự án Southgate – giai đoạn 1, trong tháng 12, công ty dự kiến bán mới 96 căn phân khu Park Village, với giá bán từ 16,8 - 26,8 tỷ đồng/căn, giá trị kỳ vọng ghi nhận trong năm ở mức 300 tỷ đồng. Công ty cũng mở bán phân khu Izumi-2C dựa trên quy hoạch 1/500 ban đầu, với 150 căn, giá bán từ 30 - 45 tỷ đồng/sản phẩm, giá trị kỳ vọng ghi nhận trong năm vào khoảng 700 tỷ đồng. 

Bên cạnh đó, dự án đất nền Cần Thơ kỳ vọng sẽ mở bán trong tháng 12, sau khi được chấp thuận giao đất và kỳ vọng đạt được 1.200 tỷ đồng doanh số. Song, theo VDSC, nếu được chấp thuận giao đất, dự án Cần Thơ sau đó cần phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và hạ tầng cơ bản để có thể đủ điều kiện mở bán chính thức, do đó đơn vị này cho rằng việc mở bán có thể kéo dài sang 2023. 

Tổng giám đốc Trần Xuân Ngọc cho biết, tiến độ bán hàng trong nửa cuối năm nay so với năm trước chậm hơn rất nhiều. Đơn cử, một số dự án của Nam Long mở bán trước đây ghi nhận lượng đặt cọc giữ chỗ có thể đạt 80 - 90% nhưng hiện tại 50% đã là kết quả đáng khích lệ.

Cho năm 2022, ông Ngọc công bố doanh thu ước tính đạt 6.037 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 905 tỷ đồng, tương đương 75 – 85% so với kế hoạch đã đề ra.

Đối với kế hoạch năm 2023, theo chia sẻ từ Ban lãnh đạo Nam Long, hiện công ty chưa có kế hoạch cụ thể, song ban kỳ vọng doanh số sẽ cao hơn con số 12.000 tỷ, từ việc mở bán phân khu mới các dự án Southgate, Izumi, Paragon Đại Phước & Cần Thơ.

VDSC đánh giá đây là mục tiêu đầy thách thức cho doanh nghiệp, trong bối cảnh hầu hết các dự án này đều thuộc phân khúc vùng ven, đất nền và second home, là những phân khúc có tỷ lệ hấp thụ thấp trong bối cảnh lãi suất tăng nhanh và hạ tầng chưa hoàn thiện trong ngắn hạn. 

Ở diễn biến khác, VDSC dự báo, theo tiến độ xây dựng, năm 2023 sẽ là điểm rơi bàn giao các dự án. Do đó, đơn vị này ước tính doanh thu và lợi nhuận ròn của Nam Long lần lượt đạt 6.951 tỷ đồng và 1.013 tỷ đồng, tăng 58% và 314% so với cùng kỳ.