'Tình trạng đầu cơ đất tại một số tỉnh miền Trung đã giảm nhiều'

Khu vực Bắc Trung Bộ có 51 dự án được chào bán trong quý III, trong đó hơn 70% là dự án thấp tầng, đất nền với giá trung bình khoảng 33,5 triệu đồng/m2.Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ hấp thụ các dự án ở mức thấp. Nhu cầu mua bán, trao đổi, ký gửi giảm mạnh.

Thanh Hóa là tỉnh nổi bật nhất khu vực khi có tới 18 dự án đang chào bán. Nhu cầu mua để ở thực trên thị trường này đã tăng mạnh trong ba tháng quý III. Tuy nhiên, cuối quý III, đầu quý IV, nhu cầu ở thực có dấu hiệu chững lại do các nhà đầu tư có khó khăn tài chính. Nhà đầu tư có xu hướng đầu tư đất nền ở các khu vực có nguồn vốn đầu tư công lớn; đất nền giá rẻ, ở cạnh dự án của tập đoàn lớn, uy tín.

Tại các thị trường như Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình và Quảng Trị, tình trạng “đầu cơ” giảm nhiều so với 6 tháng đầu năm. Các khu đất, dự án trước kia tấp nập người mua kẻ bán giờ vắng vẻ, lác đác một vài người hỏi giá nhưng không đặt vấn đề mua, cọc. Bên cạnh đó, xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư bỏ cọc.

“Nhin chung giá đã có sự điều chỉnh giảm 10 -15%, thanh khoản giảm trên 60% trên toàn bộ khu vực”, ông Đỗ Quý Duy, Phó giám đốc kinh doanh, Tập đoàn Hải Phát cho biết. 

Cụ thể, tại Nghệ An, các sản phẩm vùng ven bị co hẹp, nhường chỗ cho các sản phẩm khu vực trung tâm, đáp ứng nhu cầu của người mua để ở thật, đơn cử như chung cư. Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp giảm thanh khoản sâu.

Tại Quảng Bình, nơi thị trường vốn không có nhiều sản phẩm nhà ở mà chủ yếu là nghỉ dưỡng, thanh khoản cũng đã giảm đột ngột. Tuy nhiên chưa có hiện tượng giảm giá. 

Thừa Thiên Huế có ba dự án nhà ở mới được triển khai trong quý. Trong đó, hai dự án ở khúc vực thành phố có giá khá cao, 35 - 65 triệu đồng/m2. Một dự án tại khu vực huyện có mức giá 20 - 25 triệu đồng/m2. Thanh khoản nhà ở toàn thị trường giảm mạnh, trên 50%.