Tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ sớm chấm dứt

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tính đến nửa đầu năm 2019, toàn thị trường văn phòng Hà Nội có khoảng 1,8 triệu m2 sàn, trong đó mặt bằng văn phòng hạng A chỉ chiếm khoảng 28%, tương đương với nửa triệu m2. Tổng nguồn cung văn phòng cao cấp của Hà Nội như vậy chưa bằng 20% nguồn cung của các thành phố trong khu vực như Kuala Lumpur, Singapore hay Manila.

"Có thể thấy qui mô nguồn cung văn phòng hạng A của Hà Nội còn rất khiêm tốn," bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, "đặc biệt nếu xét đến nguồn cầu tiềm năng của khách thuê doanh nghiệp, được thể hiện gián tiếp qua nguồn vốn FDI dồi dào vào thủ đô. 

Trong 6 tháng đầu năm 2019, tổng nguồn vốn FDI đăng kí vào Hà Nội vẫn đứng đầu toàn quốc với xấp xỉ 4.9 tỉ USD, chiếm 26% lượng vốn vào Việt Nam. Những số liệu này cho thấy sự khỏe mạnh của nền kinh tế và có mối liên hệ gián tiếp đến nhu cầu mặt bằng văn phòng của các doanh nghiệp ngoại. Đây cũng là đối tượng khách thuê chính của văn phòng hạng A, từ đó nhấn mạnh hơn nữa tình trạng khan hiếm nguồn cung mặt bằng văn phòng cao cấp tại Hà Nội," bà Hằng nhận định. 

Nguồn cung văn phòng hạng A sẽ được cải thiện trong thời gian tới. (Ảnh: Hồng Phong).

Theo khảo sát của Savills Việt Nam trên các khách thuê ở các tòa nhà văn phòng hạng A&B tại Hà Nội đến nửa đầu năm 2019, 68% khách thuê hạng A là doanh nghiệp nước ngoài. 

Tuy vậy, cũng theo bà Hằng, tình trạng khan văn phòng cao cấp tại Hà Nội sẽ giảm trong thời gian tới với sự ra đời của các dự án mới. "Từ cuối năm 2019 đến năm 2021, thị trường dự kiến sẽ chào đón 3 dự án văn phòng hạng A, cung cấp khoảng 150.000 m2 sàn mới, tương đương với 30% nguồn cung hạng A hiện tại. Trong số này Capital Place là dự án có qui mô lớn nhất với tổng nguồn cung là 94,400 m2 mặt bằng văn phòng cao cấp."

Capital Place là một trong những dự án văn phòng hạng A có qui mô lớn nhất tại thị trường Hà Nội. Chính thức ra mắt thị trường vào tháng 6/2019 và dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm 2020, Capital Place được hợp tác phát triển bởi CapitaLand Vietnam và Mitsubishi Estate Asia và tọa lạc tại 29 Liễu Giai, Ba Đình. 

"Trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm nguồn cung mặt bằng văn phòng cao cấp, các dự án văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm gần như đã được lấp đầy, Capital Place đem đến một diện tích lớn văn phòng hạng A tiêu chuẩn quốc tế, mặt sàn không cột lớn nhất Việt Nam. 

Nguồn cung mới này sẽ đáp ứng một số lượng lớn nhu cầu của các khách thuê trong nước và quốc tế tại thị trường Hà Nội, đặc biệt là các doanh nghiệp có nhu cầu thuê mặt bằng lớn trên cùng một sàn", bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc Tư vấn đầu tư và cho thuê thương mại, Savills Hà Nội nhận định.

Trước đó, Savills cho biết, thị trường văn phòng Hà Nội trong hai năm vừa qua luôn duy trì công suất trung bình tốt khoảng 93%. Văn phòng hạng A có chất lượng nhìn chung không có nhiều sự lựa chọn ngoại trừ từ một tòa nhà mới đi vào hoạt động. Các tòa nhà hạng A hiện tại trong khu vực trung tâm đều đã cũ và thiếu các tiện ích hiện đại.

Văn phòng cao cấp có sức hút lớn với khách thuê nước ngoài, do đó sự quan tâm đối với hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh FDI và M&A diễn biến mạnh mẽ. Nguồn cầu đối với hạng B sẽ duy trì cao do mức giá thuê phải chăng hơn và chất lượng văn phòng ở mức hợp lí so với giá thuê.