Tổ hợp nghìn tỷ 33 tầng sẽ xây trên đất vàng Nguyễn Tuân - Nguyễn Huy Tưởng của POSTEF

Tổ hợp 33 tầng trên đất vàng Nguyễn Tuân - Nguyễn Huy Tưởng

Công ty CP Thiết bị Bưu điện (POSTEF) đang phối hợp với các doanh nghiệp đối tác di dời cơ sở sản xuất để thực hiện hai dự án bất động sản ở nội đô Hà Nội. Trong đó, một dự án nằm tại nội đô lịch sử (61 Trần Phú, quận Ba Đình), dự án còn lại nằm ở nội đô mở rộng (63 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân). 

Với dự án ở số 63 Nguyễn Huy Tưởng, dự án nằm trên lô đất có diện tích hơn 13.000 m2, nằm ở góc ngã tư đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng.

Trong tương lai, đây sẽ là lô đất có hai mặt tiền. Lý do là bởi, hầu hết các nhà ở riêng lẻ của người dân hiện tại trên đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng đều thuộc phạm vi mở rộng đường. Trong đó, các nhà riêng lẻ trên đường Nguyễn Tuân, thuộc phía tây nam lô đất của POSTEF, đang được giải tỏa.

Theo quan sát, cơ sở sản xuất tại 63 Nguyễn Huy Tưởng cơ bản đã được di dời, đang được tận dụng làm bãi đỗ xe và sân bóng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 2024 của POSTEF, khu đất 63 Nguyễn Huy Tưởng sẽ xây dựng một dự án tổ hợp đa chức năng với chiều cao từ 5 đến 33 tầng, chưa bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật và tum thang.

Tổng diện tích khu đất này là 13.022 m2. Trong đó, diện tích đất dành để làm đường giao thông theo quy hoạch khoảng 279 m2; diện tích lập dự án khoảng 12.743 m2; diện tích đất xây dựng công trình khoảng 6.291,2 m2 (mật độ xây dựng khoảng 49,4%). Tổng diện tích sàn xây dựng công trình khoảng 101.355 m2, chưa bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật và tum thang.

Tổng mức đầu tư dự án này dự kiến khoảng 1.359,7 tỷ đồng. Trong đó, nguồn vốn đầu tư của chủ sở hữu là 275,2 tỷ đồng, còn lại là vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.

Đang lên kế hoạch chuyển nhượng

Theo báo cáo của POSTEF, từ năm 2012, doanh nghiệp này và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng đã ký hợp đồng hợp tác thực hiện tổ hợp đa chức năng này.

Theo điều khoản hợp đồng, POSTEF được quyền nhận ưu tiên phân phối 50% sản phẩm của dự án theo giá kinh doanh. Lợi ích của các bên được hưởng từ phần vốn góp và lợi nhuận của dự án đem lại sẽ được thỏa thuận chi tiết bằng phụ lục hợp đồng sau khi hoàn thành dự án.

Theo hợp đồng này, Liên danh thực hiện hỗ trợ POSTEF chi phí di dời cơ sở kinh doanh và giải phóng mặt bằng với giá trị khoán gọn là 49,5 tỷ VND (đã bao gồm 10% thuế VAT) và khoản chi phi hỗ trợ này là một phần của khoản vốn góp bằng tiền mà bên Liên danh sẽ thực hiện góp để đầu tư thực hiện dự án.

Cũng theo BCTC của POSTEF, Đại hội đồng cổ đóng của công ty đã chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án này theo Nghị quyết ngày 9/3/2017. Trong năm 2018, HĐQT Công ty đã thống nhất điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án này theo suất đầu tư của Bộ Xây dựng lên gần 1.359,7 tỷ đồng để sớm hoàn tất các điều kiện và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án này theo chủ trương của ĐHĐCĐ và sau khi có sự phê duyệt từ Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam.

Ngày 27/2/2023, POSTEF đã ký hợp đồng thuê đất với UBND TP Hà Nội, diện tích thuê 13.022,2 m2, thời hạn thuê 5 năm với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.

Được biết, chi phí xây dựng cơ bản dở dang đang ghi nhận tại dự án này của POSTEF là hơn 207 tỷ đồng. Theo POSTEF, đây là các các chi phí ban đầu chuẩn bị đầu tư của dự án. Các chi phí này sẽ được quyết toán với đối tác khi hoàn thành dự án. 

Tiềm lực chủ đầu tư

Công ty CP Thiết bị Bưu điện tiền thân là Nhà máy Thiết bị Bưu điện trực thuộc Tập đoàn Bưu chính Viễn Thông Việt Nam, được chuyển thành công ty cổ phần năm 2004 theo quyết định của Bộ trường Bộ Bưu chính Viễn thông (nay là Bộ Thông tin và Truyền thông).

Vốn điều lệ của POSTEF là 194,3 tỷ đồng. Tại thời điểm ngày 30/9/2024, POSTEF có quy mô tổng tài sản là 2.242,8 tỷ đồng; nợ phải trả là 1.933,7 tỷ đồng (trong đó khoản phải trả dài hạn là hơn 800 tỷ đồng vốn góp của Công ty CP Liên Việt Holdings để triển khai dự án 61 Trần Phú).

Về Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng, doanh nghiệp này có trụ sở tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội), do ông Đinh Xuân Kiên làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT.

Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng thành lập năm 2007 với vốn điều lệ 150 tỷ đồng. Thời điểm đó, có 11 cổ đông góp vốn, ông Đinh Xuân Kiên nắm 58,3% cổ phần, Công ty CP Đầu tư Bắc Việt nắm 10%, Tổng Công ty Sông Hồng năm 5%. Số cổ phần còn lại do 9 cá nhân nắm giữ.

Hiện nay, doanh nghiệp này đã tăng vốn điều lệ lên 350 tỷ đồng. Trong cơ cấu cổ đông, ông Đinh Xuân Kiên đã nắm 86,4% cổ phần; Tổng Công ty Sông Hồng chỉ còn nắm 2,1%; Công ty CP Đầu tư Bắc Việt nắm 4,3 %; còn lại là 5 cá nhân khác.