Toàn cảnh bất động sản Cam Lâm trước khi quy hoạch thành trung tâm tài chính, đô thị sân bay quốc tế

Cam Lâm sẽ là đô thị sân bay tầm cỡ quốc tế 

Ngày 7/9, Phó thủ tướng Lê Văn Thành ký quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 với mục tiêu đưa huyện này thành hạt nhân vùng. Cam Lâm, Nha Trang, Cam Ranh, khu kinh tế Vân Phong sẽ tạo thành tổng thể, góp phần định hình đô thị tầm cỡ quốc tế, thu hút công dân toàn cầu.

Trong đó, phát triển đô thị sân bay kết hợp trung tâm tài chính - trí tuệ và đổi mới sáng tạo toàn cầu để chuyển giao, áp dụng các xu hướng phát triển tương lai như AI, năng lượng xanh... Tại đây sẽ hình thành trung tâm khoa học công nghệ và định hướng phát triển các cơ sở giáo dục, y tế tầm quốc tế.

Ngoài ra, Cam Lâm sẽ có đô thị thông minh - sinh thái - bền vững, kết hợp với hệ sinh thái đầm Thủy Triều, khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh, vùng vịnh Nha Trang.

Bắc bán đảo Cam Ranh sẽ là khu du lịch quốc gia, tạo dựng hệ sinh thái đa dạng cùng tiện ích đô thị, cảnh quan ven biển, thu hút dân cư đa quốc gia đến định cư, làm việc, học tập; khách quốc tế đến lưu trú.

Việc phát triển Cam Lâm là một trong những động lực đưa Khánh Hòa trở thành đô thị trực thuộc Trung ương năm 2030.

Huyện Cam Lâm rộng 54.719,4 ha, với 14 đơn vị hành chính gồm thị trấn Cam Đức, xã Cam Hải Tây, xã Cam Thành Bắc, xã Cam Hải Đông, Cam Hoà, Suối Tân, Cam Tân, Sơn Tân, Cam Hiệp Bắc, Cam Hiệp Nam, Cam An Bắc, Cam An Nam, Cam Phước Tây và Suối Cát. Dự báo năm 2045, dân số tăng lên 770.000 người. 

Địa phương cách TP Nha Trang khoảng 25 km, sở hữu khu vực nghỉ dưỡng Bãi Dài, KCN Suối Dầu lớn nhất tỉnh. Về hạ tầng giao thông, huyện hiện có sân bay quốc tế Cam Ranh, trục đường nối Nha Trang với sân bay, cao tốc Bắc - Nam và Quốc lộ 1A.

Thủ phủ resort tại Khánh Hòa

Với đường bờ biển dài 13 km, Cam Lâm đang là thủ phủ resort với hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng và các khu đô thị lớn tại Khu du lịch Bãi Dài và khu vực bắc bán đảo Cam Ranh. 

Vingroup, Eurowindow Holding, Novaland, Crystal Bay… cùng nhiều doanh nghiệp khác đã rót vốn vào Bãi Dài với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn. 

Một số dự án lớn tại đây như Cam Lâm Central Park do CTCP Cường Thịnh Land làm chủ đầu tư. Ngoài dự án này, Cường Thịnh Land hiện cũng đang triển khai một dự án khác trên địa bàn thị trấn Cam Đức là Cam Lâm Riverside. Giá bán đất nền tham khảo trên thị trường từ 13 triệu đồng/m2.

Khu du lịch nghỉ dưỡng Radisson Blu Resort Cam Ranh, nằm liền kề với dự án Movenpick Resort Cam Ranh. Dự án được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 11,4 ha tại trung tâm Bãi Dài. Dự án cung ứng ra thị trường 256 phòng khách sạn và 36 căn biệt thự biển, được khai trương và đi vào vận hành từ tháng 12/2019. Radisson Blu Resort Cam Ranh do CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang làm chủ đầu tư.

Khu du lịch nghỉ dưỡng Carava Resort tiếp giáp biển Bãi Dài và giáp tuyến đường rộng 100 m Nguyễn Tất Thành nối liền sân bay Cam Ranh và TP Nha Trang. Dự án có tổng diện tích 22,62 ha, gồm 5 phân khu chức năng. Dự án do Công ty TNHH Carava Resort (thành viên Hoàn Cầu Group) làm chủ đầu tư với mức vốn khoảng 1.513 tỷ đồng. Các căn condotel có mức giá 2,2 tỷ đồng/căn.

Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 12,7 ha, Cam Ranh Mystery Villas gồm 241 căn biệt thự có diện tích từ 240 – 450 m2. Dự án do CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) làm chủ đầu tư, Hung Thinh Land là đơn vị tiếp thị và phân phối.

Hưng Thịnh cũng làm chủ đầu tư một dự án khác gần đó là Khu du lịch dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Lâm (tên thương mại là Golden Bay 602) rộng khoảng 60 ha, dự kiến cung ứng 2.085 nền xây dựng biệt thự và khách sạn. Tổng vốn đầu tư của dự án là 3.740 tỷ đồng.

NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas (tên gọi khác là Avani Cam Ranh Resort & Villas) tại Bãi Dài, xã Cam Hải Đông. Dự án này nằm tại khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh, cư dân nghỉ dưỡng tại Novabeach có thể di chuyển đến sân bay Cam Ranh với 10 – 15 phút chạy xe.

Tổng diện tích khu biệt thự rộng 22,6 ha, được quy hoạch gồm khu resort & villas với số lượng hơn 200 căn villas. CTCP Đầu tư Địa ốc Nova là đơn vị phát triển thương hiệu NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas. Giá bán biệt thự khoảng từ 12,9 tỷ đồng/căn. 

Một số các dự án khác tại địa phương đã đi vào hoạt động như Cam Ranh Bay Hotels & Resorts, Mango City Cam Ranh, Cam Lâm Riverside,...

Các "ông lớn" đề xuất đầu tư làm dự án

Tại đây, Tập đoàn Vingroup có ý tưởng đầu tư dự án đại đô thị trên địa bàn huyện. Khi dự án được triển khai sẽ biến vùng đất nông thôn, miền núi trở thành đô thị cao cấp quốc tế. Nổi bật là trung tâm, trí tuệ toàn cầu, trung tâm y tế, giáo dục, cùng các dịch vụ nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe cao cấp thuộc hàng đầu thế giới.

Nếu được phê duyệt, đến tháng 6/2023 dự án khởi công và sau hai năm hình hài của khu đô thị phức hợp sẽ thành hình.

Một doanh nghiệp khác là Tập đoàn Crystal Bay đề xuất dự án đầu tư Khu du lịch Crystal Bay Khánh Sơn - Cam Lâm tại xã Ba Cụm Bắc (huyện Khánh Sơn) và xã Cam Phước Tây, Cam An Bắc (huyện Cam Lâm). Dự án có quy mô dự kiến hơn 3.173 ha, gồm ba hợp phần.

Hợp phần 1 nằm tại xã Ba Cụm Bắc và xã Cam Phước Tây, mục tiêu là xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp (Resort 6 sao), xây dựng khu nhà vườn sinh thái, dịch vụ spa, dịch vụ y tế chăm sóc sức khỏe gắn với việc trồng các loại cây ăn quả theo mô hình du lịch canh nông, dịch vụ dù bay, hệ thống bay trượt zipline từ đỉnh đồi (gần đèo Khánh Sơn) nối xuống đồi khu vực đồi bay kinh khí cầu gần hồ Tà Rục…

Hợp phần 2 tại xã Ba Cụm Bắc và xã Cam Phước Tây, mục tiêu đầu tư xây dựng khu khách sạn thấp tầng cùng các villa nghỉ dưỡng trên sườn đồi (resort 5 sao), hệ thống nhà hàng, spa, sân khấu biểu diễn văn hóa nghệ thuật, cơ sở y tế trị liệu, nha khoa, làm đẹp…

Hợp phần 3 tại xã Cam Phước Tây và xã Cam An Bắc, mục tiêu đầu tư sân golf 72 lỗ, các tiện ích vui chơi giải trí khu vực ven hồ và mặt nước, công viên giải trí universal studio, khu bay khinh khí cầu ngắm cảnh đẹp của đồng mây, núi đồi, bình minh, hoàng hôn, hạ tầng dịch vụ hệ thống bay trượt zipline nối từ hợp phần 1 (từ đỉnh núi gần đèo Khánh Sơn)…

Giá đất tăng mạnh sau các thông tin quy hoạch

Thời gian gần đây, một bộ phận một cửa huyện Cam Lâm quá tải do nhu cầu giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai tăng đột biến. 

Đặc biệt trong tháng 3 và 4, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại huyện này đã tiếp nhận và giải quyết số lượng hồ sơ cao gấp hai, gấp ba lần so với lượng hồ sơ của những tháng trước đó.

Để sớm được giải quyết hồ sơ đất đai, người dân phải xếp hàng từ sáng sớm, thậm chí có người căng bạt, lều, mắc võng,... trước các cơ quan này để đợi lấy số thứ tự.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, nguyên nhân của việc tăng đột biến này là do người dân nắm được thông tin về việc Nhà nước chủ trương, định hướng phát triển quy hoạch huyện Cam Lâm thành Khu đô thị sân bay hiện đại, đẳng cấp quốc tế trong tương lai, dẫn đến người sử dụng đất lo lắng khi diện tích đất của hộ gia đình, cá nhân có thể nằm trong ranh giới quy hoạch.

Theo báo cáo của Batdongsan.com, trong thời gian trên, giá đất thổ cư tại Cam Lâm đã tăng khoảng 7 - 10 triệu đồng/m2; đất nông nghiệp tăng 5 - 7 lần so với trước Tết.

Nhận định về thị trường bất động sản Cam Lâm, chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết, mặt bằng giá đất khu vực này vẫn tăng đều trong nhiều năm qua, mức tăng trung bình khoảng 10 - 20%/năm. Gần đây địa bàn này lại nóng lên trước thông tin quy hoạch thành đô thị sân bay và đề xuất của Vingroup về việc triển khai đô thị thông minh. 

Chuyên gia lưu ý, việc đầu tư đất nền, thổ cư tại Cam Lâm có thể có cơ hội sinh lời, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, quy hoạch, so sánh giá bán, tránh các khu vực đã bị đẩy giá quá cao 

“Tài chính quanh 1 tỷ đồng có thể mua các nền đất nằm tại các xã gần quốc lộ 1A như Suối Tân, Suối Cát, Cam Hòa, Cam Hải Tây... hoặc đất gần khu công nghiệp Suối Dầu, Trảng É.... Với tầm tài chính từ trên 1 - 3 tỷ đồng có thể mua đất phân lô quanh khu vực đầm Thủy Triều. Tài chính trên 3 tỷ có thể lựa chọn những mảnh đất vị trí đẹp đón đầu quy hoạch dự án của Vingroup...”, chuyên gia cho lời khuyên đối với nhà đầu tư.