‘TP Thủ Đức’ trở thành động lực phát triển BĐS từ năm 2021

Tại hội nghị Bất động sản 2020 do Forbes Việt Nam tổ chức sáng ngày 12/11, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc CBRE Việt Nam nhận định khu Đông TP HCM sẽ trở thành khu vực trọng điểm ảnh hưởng tới nguồn cung toàn thị trường trong thời gian tới.

Trong 9 tháng đầu năm nay, số căn hộ chào bán tại TP HCM đã giảm 57% và số căn bán được theo đó cũng giảm 62%. Đại diện CBRE cho rằng, nguồn cung tại TP HCM giảm xuống mức thấp nhất trong ba năm gần đây và gặp nhiều trở lực bởi dịch COVID-19 và việc rà sát dự án làm chậm tiến độ.

Xét theo phân khúc, TP.HCM vẫn là nơi thu hút được nhiều nhóm đối tượng với phân khúc sản phẩm đa dạng, phân khúc hạng sang vẫn chiếm ưu thế với tỉ trọng 65% trong tổng rổ hàng. Trong khi đó, thị trường Hà Nội tập trung vào nhóm khách mua để ở với phân khúc trung cấp chiếm 69%.

Bên cạnh đó, trong khi giá nhà ở tại Hà Nội ổn định thì khi giá nhà tại TP HCM tiếp tục tăng 6% trong 9 tháng đầu năm nay, tiệm cận mức trung bình 1.966 USD/m2.

Trong bối cảnh TP HCM liên tục khan hiếm nguồn cung, thị trường giáp ranh là Bình Dương đã có những bước tiến triển mới.

"Những năm trước, Bình Dương ưa chuộng phân khúc bình dân nhất nhưng hiện nay phân khúc trung cấp với mức giá tương đương tầm trung ở TP HCM được ưa chuộng hơn nhiều hơn", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho hay.

9 tháng đầu năm nay, Bình Dương có 8 dự án mới được mở bán, cung cấp ra thị trường gần 8.290 căn hộ, tăng 144% so với cùng kì và hấp thụ trên 8.000 căn, tăng 276%. Bình Dương cũng đi theo xu hướng của Hà Nội khi phân khúc trung cấp chiếm xấp xỉ 100% nguồn cung.

Ngược lại, giá nhà ở tại Bình Dương theo xu hướng tăng như TP HCM. Trước đây, giá nhà chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/2 nhưng gần đây đã đạt ngưỡng 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí có khi lên đến 40 triệu đồng/m2.

Theo dự báo của CBRE,  nguồn cung căn hộ tại TP HCM sẽ tăng nhẹ trong năm nay. Đến năm 2021, nguồn cung sẽ đạt 17.500 căn hộ, tỉ lệ chào bán thành công vào khoảng 16.000 căn và giá bán tiếp tục tăng 5 - 7%.

Riêng khu Đông được đánh giá sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và những người mua để ở, đặc biệt sau thông tin thành lập TP Thủ Đức trong tương lai (dựa trên cơ sở sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức). 

Đồng thời, hạ tầng đang được tập trung hoàn thiện là một trong những yếu tố kích thích thị trường bất động sản khu vực này phát triển.

Trong quí III vừa qua, khu Đông có 4 dự án được mở bán với giá 2.000 - 5.400 USD/m2, bao gồm The River (quận 2), Precia (quận 2), The Origami thuộc Vinhomes Grand Park (quận 9) và St Moritz (quận Thủ Đức). Dự kiến đến năm 2025, nguồn cung luỹ kế khu vực này tăng 44% lên 198.000 căn.

Theo dự báo của CBRE, nguồn cung luỹ kế tại khu Đông TP HCM sẽ tăng 44% lên 198.000 căn vào năm 2025.