Từng là một 'thợ săn đất' Thủ đô, nhóm Lã Vọng đang tiếp cuộc chơi BĐS tại các tỉnh

Bóng Lã Vọng tại các dự án nghìn tỷ ở Hòa Bình

Ngày 5/6 vừa qua, UBND tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt CTCP Đầu tư Quốc tế Havana là nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ năng lực làm Khu đô thị Mông Hoá ở TP Hoà Bình, hợp tác cùng CTCP Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (mã chứng khoán: HBC). Dự án này có quy mô 22,7 ha, tổng vốn đầu tư 2.280 tỷ đồng. 

Trước đó, vào tháng 4, một doanh nghiệp khác là CTCP Việt - Eco Hoà Bình cũng bắt tay với Tập đoàn Hòa Bình, được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện Khu nhà vườn cao cấp (Golden Farm) tại xã Sào Báy, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình. Dự án này có quy mô hơn 86 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.640 tỷ đồng. 

Cũng tại Kim Bôi, trong tháng 5, Việt - Eco Hoà Bình đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐMT) cho một dự án khác là Khu du lịch sinh thái và trung tâm dưỡng lão Việt - Eco Hoà Bình. Tổng diện tích sử dụng đất của dự án là gần 61 ha, tổng mức đầu tư hơn 937 tỷ đồng.

Trên thực tế, cả Havana và Việt - Eco Hòa Bình đều là hai doanh nghiệp có liên quan nhau và có liên hệ đến hệ sinh thái Tập đoàn Lã Vọng của đại gia Lê Văn Vọng.

Theo thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, một trong những cổ đông sáng lập Havana là bà Lê Thị Thanh Minh, người đang đồng thời là đại diện pháp luật và Giám đốc tại Việt - Eco Hòa Bình. 

Mặt khác, một trong những cổ đông sáng lập Việt - Eco Hòa Bình là ông Lê Văn Hải, em trai ông Lê Văn Vọng. Ông Hải cũng đồng thời là cổ đông sáng lập CTCP Thương mại và Dịch vụ Lã Vọng và các doanh nghiệp khác trong cùng hệ sinh thái như CTCP Lã Vọng Group, CTCP Đầu tư Phát Triển đô thị Đại Việt.

Từng là "thợ săn đất" ở Thủ đô 

Trước khi ghi dấu trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Lã Vọng được biết đến là một ông lớn trong làng ẩm thực, nhà hàng tại Hà Nội với hàng loạt thương hiệu như Nhà hàng Thế Giới Bia Lã Vọng, Nhà hàng Hầm Lã Vọng, Nhà hàng Lã Vọng Quốc Oai Hòa Lạc,... 

Đến khoảng năm 2008, Lã Vọng lấn sân kinh doanh bất động sản và tham gia đầu tư làm dự án ở Hà Nội, tiêu biểu như Louis City (Đại Mỗ); New House City (Quốc Oai); New House Xa La (Hà Đông);..., trong đó có dự án được thực hiện trên quỹ đất đối ứng sau khi thực hiện dự án BT. 

Song, tháng 6/2018, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo thanh tra toàn diện các dự án của CTCP Thương mại và Dịch vụ Lã Vọng cùng các đơn vị thành viên.

Đến đầu năm 2020, kết luận thanh tra đã chỉ ra rằng một số vi phạm tại các dự án của Lã Vọng. Theo đó, đa số ở các dự án này đều theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT), hầu hết được chỉ định không qua đấu giá, sau đó doanh nghiệp dần sở hữu các khu đất ở đô thị lớn tại Hà Nội. Ở một số dự án, doanh nghiệp cũng tự ý chuyển đổi nhiều diện tích đất công cộng thành nhà thấp tầng… 

Về phần cổ đông và lãnh đạo công ty, 4 tháng trước khi nhận quyết định thanh tra dự án, vào tháng 2/2018, các cổ đông sáng lập của CTCP Thương mại và Dịch vụ Lã Vọng là ba anh em ông Lê Văn Vọng, ông Lê Văn Vân và ông Lê Văn Hải đã lần lượt thoái sạch vốn khỏi doanh nghiệp. 

Bên cạnh đó ông Lê Văn Vọng cũng thoái vốn khỏi các thành viên khác trong hệ sinh thái là CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới trong tháng 2/2018 và CTCP Lã Vọng Group vào cuối tháng 1/2018. 

Tiếp cuộc chơi BĐS ở các tỉnh lân cận Hà Nội và miền Trung

Sau Hà Nội, nhóm Lã Vọng tiếp tục đầu tư bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội là Hòa Bình và Hà Nam. 

Hai tháng sau khi thoái vốn CTCP Lã Vọng Group, ông Lê Văn Vọng thành lập một công ty mới là CTCP Tập đoàn đầu tư Tài chính Việt Nam (V.F.I Group), sở hữu 99,996% cổ phần.

V.F.I Group và Ngôi Nhà Mới đã lập liên danh tham gia đấu thầu dự án Khu đô thị mới Trung Minh A tại xã Trung Minh, TP Hòa Bình. Dự án có diện tích khoảng 83,57 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng, tên thương mại là Casa Del Rio.

Cuối tháng 11/2018, liên danh này được công bố là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển thầu dự án trên, đến tháng 12/2019 thì chính thức được chấp thuận làm nhà đầu tư. 

Hiện, liên danh này đang đầu tư dự án Trung Minh A thông qua một doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh (thành lập vào tháng 2/2020). 

Đến tháng 10/2020, một liên danh khác từ nhóm Lã Vọng là CTCP Lã Vọng Group và Ngôi Nhà Mới tiếp tục được chấp thuận làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh B, cũng nằm tại xã Trung Minh, TP Hòa Bình. Dự án này có quy mô gần 59 ha, tổng vốn đầu tư gần 780 tỷ đồng.

Tính đến hết quý I năm nay, dự án Trung Minh A đã đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản, còn dự án Trung Minh B chưa đủ điều kiện, theo công bố của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình.

Gần nhất, ngày 8/6 vừa qua, UBND tỉnh Hoà Bình đã có văn bản về việc quy hoạch Khu đô thị mới Trung Minh (gồm hai dự án là Trung Minh A và Trung Minh B), qua đó giao chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án và trình thẩm định, phê duyệt.  

Còn tại Hà Nam, đầu năm nay, thành viên Lã Vọng là CTCP Đầu tư Amazon River đã liên danh với CTCP Kinh doanh Địa ốc Phát Đạt đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao, nằm tại thị xã Duy Tiên. Dự án có diện tích hơn 101 ha, tổng mức đầu tư gần 3.800 tỷ đồng. 

Cũng tại thị xã Duy Tiên, ba thành viên nhóm Lã Vọng là Ngôi Nhà Mới - CTCP Đầu tư Phát Triển đô thị Đại Việt - Công ty TNHH Khoáng sản Việt - Stone cũng lập liên danh để đầu tư dự án khu đô thị mới tại phường Duy Hải. 

Dự án này đã được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hồi tháng 8/2022, có diện tích 48,4 ha, sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 1.986 tỷ đồng.

Ngoài các tỉnh lân cận thủ đô kể trên, tháng 3/2022, các doanh nghiệp thuộc nhóm Lã Vọng cũng “đổ bộ” tỉnh Lâm Đồng xin tổ chức khảo sát, nghiên cứu tài trợ kinh phí lập quy hoạch và đăng ký đầu tư với ba dự án vui chơi giải trí, tổng quy mô 23.065 ha.

Trong đó, dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Châu Âu nằm tại khu vực hồ thủy điện Đồng Nai 2, quy mô dự kiến khoảng 18.000 ha. Dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Thụy Sĩ nằm tại khu vực hồ Đa Khai (Đa Nhim Thượng), quy mô khoảng 1.865 ha. Còn dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Hà Lan nằm tại khu vực xã Phú Hội, huyện Đức Trọng, quy mô khoảng 3.200 ha.