VDSC: Hơn 80% lợi nhuận của Phát Đạt năm nay đến từ Astra City

Theo CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), hoạt động kinh doanh của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) trong năm nay sẽ có sự tăng trưởng với động lực chính là dự án Astra City.

Astra City có tổng diện tích 3,7 ha, nằm tại trung tâm kinh tế phía Nam - Bình Dương, với 4.966 căn hộ từ trung cấp đến cao cấp. Dự kiến, Astra City sẽ mang về doanh thu 9.200 - 9.500 tỷ đồng và lãi trước thuế 3.000 tỷ đồng cho Phát Đạt. 

Năm 2022, Phát Đạt đưa ra mục tiêu doanh thu và lãi trước thuế lần lượt là 10.030 tỷ đồng và 3.635 tỷ đồng. Như vậy, lợi nhuận từ Astra City có thể chiếm hơn 80% tổng lợi nhuận năm của doanh nghiệp.

Cập nhật tiến độ dự án, hiện tại Phát Đạt đã hoàn thành xây dựng phần móng. Phát Đạt cũng đã ký hợp đồng bán sỉ với DKRA nên việc ghi nhận doanh thu sẽ phụ thuộc vào tiến độ xây dựng.

Cũng theo VDSC, trong giai đoạn 2021 - 2023, với các dự án tại Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định, bất động sản dân dụng vẫn là trụ cột doanh thu chính của Phát Đạt. 

Năm 2021 vừa qua, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.620 tỷ đồng, giảm 7% và lãi ròng 1.865 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ. Kết quả này đến từ việc chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng Phân khu số 4 và các nền đất thuộc Phân khu số 9 dự án Nhơn Hội - Bình Định. 

Biên lợi nhuận gộp được cải thiện nhờ cơ cấu sản phẩm tốt hơn trong năm 2021 với nhiều nền đất bàn giao hơn tại Phân khu 9 so với năm 2020 và thời điểm phân bổ chi phí.

Liên quan đến dự án Nhơn Hội, mới đây HĐQT Phát Đạt đã thông qua chuyển nhượng hạng mục khối khách sạn HH-4-2 tại dự án tại Phân khu số 4 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định.

Phần dự án được chuyển nhượng bao gồm một khối khách sạn với diện tích đất 3.503,52 m2, gồm 39 tầng nổi, một tầng hầm, diện tích sàn xây dựng là hơn 5,9 ha, tổng mức đầu tư khoảng 476 tỷ đồng. Giá trị chuyển nhượng không được công ty công bố.

Bên nhận chuyển nhượng là CTCP Khu du lịch và khách sạn Bình Minh. Đây là doanh nghiệp có liên quan đến Phát Đạt, được thành lập từ tháng 12/2020 với vốn điều lệ 100 tỷ đồng, có trụ sở tại Quy Nhơn, Bình Định.