Vincom Retail dự kiến bàn giao các dự án BĐS tại Quảng Trị và Điện Biên trong năm nay

Theo báo cáo cập nhật mới đây về CTCP Vincom Retail (mã chứng khoán: VRE) của Chứng khoán Bản Việt (VCSC), đơn vị này dẫn lời Ban lãnh đạo công ty cho biết tổng doanh thu chưa ghi nhận vào cuối năm 2022 của các dự án bất động sản đạt 2.700 tỷ đồng, chủ yếu là các dự án ở Quảng Trị và Điện Biên.

Hầu hết các dự án này dự kiến sẽ được bàn giao vào năm nay và do đó Vincom Retail sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong năm.

Qua đó, VCSC dự báo lợi nhuận gộp mảng bất động sản năm nay của Vincom Retail đạt 882 tỷ đồng, tăng so với con số 278 tỷ đồng trong năm 2022.  

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của doanh nghiệp, tính đến cuối năm 2022, giá trị người mua trả tiền trước ngắn hạn theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản là gần 1.195 tỷ đồng, trong khi đầu năm 2022 ghi nhận gần 188 tỷ đồng. 

Mặt khác, tồn kho bất động sản để bán đang xây dựng dở dang của Vincom Retail đạt gần 1.131 tỷ đồng, cũng tăng mạnh so với con số gần 462 tỷ đồng đầu năm, chủ yếu bao gồm chi phí xây dựng và phát triển các hạng mục nhà phố thương mại (hay còn gọi là shophouse) để bán.

Báo cáo cập nhật của Chứng khoán ACB (ACBS) hồi đầu năm nay cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2022, Vincom Retail đã bán được khoảng 450 căn, ghi nhận giá trị gần 2.500 tỷ đồng tại dự án Đông Hà Quảng Trị, trong tổng gần 500 căn, tổng giá trị 2.700 tỷ đồng mà doanh nghiệp đã bán.

Song, trong 9 tháng này, doanh thu bán nhà phố thương mại giảm 60% so với cùng kỳ do số lượng bàn giao thấp hơn cùng kỳ năm 2021 (24 căn so với 131 căn), mặc dù trong quý III/2022 ghi nhận giao dịch chuyển nhượng một dự án là Sông Công Thái Nguyên. Biên lợi nhuận gộp mảng này cũng giảm do biên lợi nhuận gộp thấp của dự án Sông Công Thái Nguyên. 

Bên cạnh mảng chuyển nhượng bất động sản, Ban lãnh đạo Vincom Retail cũng cho biết kế hoạch khai trương 2 trung tâm thương mại vào nửa cuối năm nay là Vincom Mega Mall Grand Park (diện tích sàn - GFA khoảng 46.000 m2) và Vincom Plaza Hà Giang (diện tích khoảng 10.000 m2).

Điều này sẽ giúp nâng tổng GFA cho thuê bán lẻ của công ty lên gần 1,8 triệu m2 vào cuối năm nay. VCSC dự báo GFA cho thuê bán lẻ bổ sung là khoảng 274.000 m2/năm trong giai đoạn 2024 - 2027.

VCSC cũng cho rằng lợi nhuận mảng cho thuê bán lẻ của doanh nghiệp sẽ tăng trưởng ổn định trong năm nay bởi đà phục hồi của các doanh nghiệp thuê, không còn gói hỗ trợ dịch Covid-19 và ghi nhận đóng góp từ các trung tâm thương mại mới