Những dự án sắp ra mắt của Vincom

CTCP Vincom Retail (mã: VRE) vừa qua đã công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần 2.128 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ, chủ yếu vẫn đến từ mảng thế mạnh là cho thuê các trung tâm thương mại. Doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm 78% xuống 60 tỷ đồng.

Trong quý, Vincom có thêm 547 tỷ đồng doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi, cho vay và các khoản đặt cọc. Các chi phí bán hàng và chi phí tài chính lần lượt tăng 271% và 72%. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 1.085 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ. 

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần Vincom đạt 8.939 tỷ đồng, giảm 9% và lãi sau thuế 4.096 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ. Tham chiếu với kế hoạch doanh thu, lợi nhuận đã đề ra, Vincom đã thực hiện được lần lượt 95% và 93%.

Tổng tài sản tại 31/12/2024 ghi nhận 55.226 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Khoảng 48% tài sản là giá trị các bất động sản đã đầu tư. Hơn 21.000 tỷ đồng là khoản tiền đặt cọc cho các bên liên quan nhằm mục đích đầu tư.

Tiền gửi ngân hàng của Vincom có giá trị 2.885 tỷ đồng, giảm 1.166 tỷ đồng. Tồn kho ghi nhận 295 tỷ, chủ yếu là chi phí xây dựng và phát triển các hạng mục shophouse, nhà ở xã hội để bán.

Chi phí dở dang tính đến cuối kỳ là 802 tỷ đồng, tập trung tại một số dự án như Khách sạn Bắc Ninh, Vincom Plaza Đông Hà Quảng Trị và Vincom Plaza Biên Hòa 2...

Nợ phải trả tại ngày 31/12/2024 là 13.303,5 tỷ đồng, tăng 35% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm khoảng 4.533 tỷ đồng. Phải trả liên quan đến các khoản đặt cọc thuê mặt bằng TTTM, đặt cọc hợp tác kinh doanh ghi nhận 5.632 tỷ đồng.

Nhờ tăng mạnh các khoản phải trả, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán 2024 của Vincom ở mức dương 758 tỷ đồng, cùng kỳ dương 3.892 tỷ đồng.

Theo đánh giá của Chứng khoán ACB (ACBS), kết quả kinh doanh của Vincom trong quý IV và cả năm 2024 gần đúng với dự phóng trước đó của công ty chứng khoán, nguyên nhân do số lượng nhà phố thương mại được bàn giao ít hơn khi các dự án hiện tại sắp hoàn thành bàn giao. Cụ thể, năm 2024 có 167 căn tại dự án Đông Hà Quảng Trị được giao, trong khi 2023 bàn giao 346 căn.

Trong 2024, Vincom đã mở mới 5 TTTM tại Điện Biên, Hà Giang, Bắc Giang, Quảng Trị và dự án Grand Park, tổng diện tích sàn tăng thêm là 95.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm nhẹ từ 84,8% xuống 84,2% do một số khách thuê ngành giải trí đóng cửa do ảnh hưởng của Covid-19 và một số showroom VinFast trả mặt bằng.

Tính đến cuối năm 2024, Vicom có 88 TTTM đang hoạt động trên cả nước với tổng diện tích sàn khoảng 1,84 triệu m2 . Trong năm 2025, doanh nghiệp có kế hoạch mở 3 TTTM mới với tổng diện tích sàn tăng thêm gần 117.000 m2.

Đầu tiên là Vincom Mega Mall Ocean City tại Hưng Yên với diện tích sàn 53.200 m2, dự kiến khai trương quý II/2025. Kế đến là Vincom Mega Mall Royal Island tại Hải Phòng với diện tích sàn 47.600 m2, dự kiến khai trương quý III năm nay. Cuối cùng là Vincom Plaza Vinh tại Nghệ An với diện tích sàn 19.000 m2, dự kiến khai trước vào quý IV/2025.

Đối với mảng đầu tư bất động sản, giá trị bán hàng chưa ghi nhận doanh thu vào cuối năm 2024 là 187 tỷ đồng từ dự án Đông Hà (Quảng Trị), dự kiến sẽ được ghi nhận vào năm 2025.

Trong quý II/2024, Vincom đã mua lại cấu phần thương mại trong hai dự án Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden Avenue với diện tích thương phẩm lần lượt là 85.600 m2 và 24.200 m2. Tổng vốn đầu tư của hai dự án này vào khoảng 6.100 tỷ đồng và Vincom đã đặt cọc 5.500 tỷ đồng cho Vinhomes/Vingroup.

Dự kiến, hai dự án này sẽ được mở bán vào năm 2025 và bàn giao, ghi nhận doanh thu lợi nhuận từ năm 2026.

Trên cơ sở đó, ACBS dự phóng doanh thu ước tính năm 2025 của Vincom sẽ đi ngang so với 2024, khoảng 9.300 tỷ đồng; lãi sau thuế dự báo khoảng 4.000 tỷ đồng.