ĐHĐCĐ Vincom: Quý I lãi hơn 1.600 tỷ đồng, mở mới các TTTM ở Đan Phượng và Cần Giờ trong 2026 - 2028

Sáng nay 23/4, CTCP Vincom Retail (mã: VRE) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 tại Hà Nội. Tại đại hội, ban lãnh đạo Vincom trình cổ đông phương án chi trả cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông hiện hữu với tổng giá trị khoảng 2.272 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ 10%, dự kiến thực hiện trong quý II/2026.

Năm nay, Vincom đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất năm 2026 đạt 10.132 tỷ đồng, tăng 16% so với năm trước. Trong đó, mảng cho thuê và dịch vụ liên quan tiếp tục đóng vai trò chủ đạo với doanh thu dự kiến 9.719 tỷ đồng, tăng 14%.

Bên cạnh đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản dự kiến đạt khoảng 413 tỷ đồng, tăng mạnh 143% so với năm 2025. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 5.375 tỷ đồng, tăng 15%.

Các chỉ tiêu tăng trưởng được xây dựng trên cơ sở loại trừ các yếu tố bất thường trong năm 2025, bao gồm kết quả kinh doanh của trung tâm thương mại (TTTM) Vincom Nguyễn Chí Thanh, khoản lãi từ chuyển nhượng vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Vincom NCT và thu nhập khác từ bồi thường hợp đồng, nhằm đảm bảo tính so sánh tương đồng.

Trong năm 2026, Vincom Retail dự kiến đưa vào vận hành TTTM Vincom Plaza Đan Phượng (Hà Nội) với diện tích sàn khoảng 25.000 m2.

Phiên thảo luận

Kết quả kinh doanh quý I?

Ban lãnh đạo: Sơ bộ quý I doanh thu đạt 25% so với kế hoạch đề ra, lợi nhuận đạt 30%. Trong quý các TTTM của Vincom ghi nhận sự tăng trưởng 13 - 15% so với 2025 khách mua sắm. Mức tiêu dùng tốt hơn so với năm ngoái.

Kế hoạch hoạt động trong trung hạn?

Ban lãnh đạo: Quỹ đất ở Việt Nam phát triển TTTM ở trung tâm hiện đã hết hoặc giá rất cao. Vincom có lợi thế nằm trong hệ sinh thái của Vingroup, hiện diện tích sàn của Vincom có 1,91 triệu m2, sắp tới sẽ phát triển thêm 1,6 triệu m2, mục tiêu sau 2030 có 3,5 triệu m2. Chúng tôi định huớng trở thành công ty bất động sản bán lẻ hàng đầu châu Á.

Hiện Vincom là đơn vị quản lý TTTM lớn nhất tại Việt Nam với 90 dự án, chi phí được tối ưu. Khi các TTTM có thể tăng lên về mặt doanh thu thì tỷ suất lợi nhuận sẽ tốt.

Việc phát triển TTTM tại các khu đô thị ngoài trung tâm sẽ mất thời gian hơn. Tuy nhiên năm vừa qua, Nhà nước có nhiều chính sách hỗ trợ kinh tế rất tốt, thúc đẩy pháp lý cho các dự án bất động sản.

Trong 2026 Vincom dự kiến mở mới một dự án là TTTM Đan Phượng. Năm 2027 kế hoạch mở thêm 1 - 2 dự án. Sang 2028 khi đường sắt TP HCM - Cần Giờ đi vào hoạt động dự kiến cũng sẽ có các TTTM dọc tuyến. Khi quỹ đất trung tâm không còn, sự phát triển hạ tầng sẽ dẫn dắt các dự án mới. Đây là bước đột phá và là lợi thế của Vincom so với các đối thủ trên thị trường.

Vincom đang có hơn 1.000 khách thuê toàn chuỗi. Bối cảnh hiện nay quỹ đất nội đô hạn hẹp không đáp ứng được nhu cầu phát triển toàn bộ lượng khách này. Trong khi đó các khách quốc tế đang mở rộng rất mạnh ở Việt Nam, họ có nhu cầu mở rộng và Vincom sẽ đáp ứng được nhu cầu đó.

Hiện các TTTM của Vincom đạt tỷ lệ lấp đầy 88%. Trong ngắn hạn 2026 - 2027, chúng tôi vẫn có cơ hội tăng trưởng doanh thu, dư địa tăng trưởng vẫn còn 12 - 13%.

Trong thời gian này chúng tôi có thêm trụ cột mới Vincom Collection - sản phẩm nhà phố shophouse, đây cũng là cơ sở để Vincom tiến đến là công ty quản lý bất động sản hàng đầu. Tỷ trọng của trụ cột này trước măt chưa đóng góp nhiều, nhưng tương lai cũng sẽ là nguồn doanh thu tiềm năng. Mô hình này rất phát triển ở Nhật Bản, Hàn Quốc, London... 

Ngoài ra, trong 2 năm tới chúng tôi cũng sẽ tối ưu những doanh thu phụ như khai thác quảng cáo ở mặt ngoài, mặt hầm, thậm chí cả khu vực restroom... của các TTTM.

Chính sách cổ tức của Vincom những năm tới?

Ban lãnh đạo: Năm 2026 chúng tôi quyết định trả cổ tức vì sau khi đánh giá lại, Vincom có thể giãn tiến độ một số dự án, nhờ đó dư ra nguồn lực để chi trả cổ tức. Những năm tới chúng tôi sẽ cố gắng cân bằng giữa nguồn lực đầu tư và trả cổ tức hàng năm.

Khả năng tăng giá thuê trong thời gian tới?

Ban lãnh đạo: Việt Nam hiện là quốc gia phát triển bán lẻ nhanh nhất Đông Nam Á. Ngoài các khách thuê quốc tế tự tìm đến Vincom, chúng tôi cũng chủ động đi khai thác các khách quốc tế mới. Bên cạnh đó, quỹ đất hạn hẹp ở các nước sở tại như Hong Kong, Trung Quốc... cũng như giá thuê cao hơn việt nam 40 - 60% cũng thúc đẩy xu hướng mở rộng vào Việt Nam của các khách thuê.

Ở Việt Nam, Vincom đang dẫn dắt thị trường bán lẻ và định vị giá thuê, chúng tôi có cơ sở làm việc này. Tăng trưởng giá thuê hàng năm cũng khá cao. Trong quý I, khách hàng đến Vincom tăng trưởng và cơ bản chúng tôi đã hoàn tất tái ký với các khách trong 2026, mức tăng giá thuê khoảng 5% so với hợp đồng cũ.

Dòng sản phẩm mới Vincom Collection đóng góp doanh thu như thế nào?

Ban lãnh đạo: Những năm trước đây, chúng tôi đã cho thuê, vận hành marketing... cho các chủ đầu tư ở Phú Quốc hay Hà Nội. Năm nay Vincom sẽ mở rộng hơn, các shophouse tại đại đô thị của Vingroup sẽ đặt các Vincom Collection mang tính vui chơi giải trí, thương mại.

Buôn có bạn, bán có phường. Trước đây các cửa hàng shophouse của khách thuê diện tích không đủ lớn và tính ổn định không cao, không phát triển về marketing, không được quản lý vận hành tốt. Chúng tôi sẽ đưa những tổ hợp lớn về vui chơi giải trí, tiêu dùng song hành cùng Vincom, từ đó kéo dài thời gian trải nghiệm cho du khách. Các TTTM và Vincom Collection sẽ cùng nhau thúc đẩy mảng bán lẻ.

Trong giai đoạn đầu, mô hình này sẽ ghi nhận doanh thu từ phí quản lý, dịch vụ, ước tính đóng góp khoảng 1,5 - 2% kết quả kinh doanh năm nay, và con số này sẽ tăng lên trong tương lai khi quỹ căn tăng. Còn giai đoạn sau Vincom sẽ mua lại bất động sản và khai thác dòng tiền từ việc cho thuê.

Kết thúc đại hội, tất cả tờ trình đều được thông qua.