5 dự án bất động sản mang về dòng tiền cho PC1 trong 2025

Chứng khoán MBS dự báo, năm nay PC1 có thể ghi nhận doanh thu từ các KCN Yên Phong IIA, Đồng Văn V (giai đoạn 1), Yên Lư mở rộng (giai đoạn 1), CCN Yên Lệnh và Khu dân cư Tháp Vàng.

CTCP Tập đoàn PC1 (mã: PC1) vừa công bố kế hoạch tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025. Theo đó, ngày đăng ký cuối cùng lập danh sách cổ đông là 20/3, thời gian tổ chức đại hội dự kiến trong tháng 4/2025, địa điểm tại 583 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân. 

PC1 vừa trải qua năm 2024 với doanh thu hơn 10.000 tỷ đồng và lãi đậm sau thuế hơn 700 tỷ đồng. Các kết quả này lần lượt tương ứng 93% mục tiêu doanh thu và 134% kế hoạch lãi năm. 

Tồn kho tại ngày 31/12/2024 của PC1 ghi nhận 1.589 tỷ đồng, trong đó chi phí dở dang hoạt động kinh doanh bất động sản là 648 tỷ (cao gấp gần 23 lần) và hoạt động xây lắp, xây dựng hạ tầng khu công nghiệp chiếm 494 tỷ đồng.

Khu đất dự án Tháp Vàng của PC1. (Ảnh tư liệu: Hạ Vũ).

Dưới góc nhìn của Chứng khoán MB (MBS), giai đoạn 2025 - 2026, khu công nghiệp và bất động sản nhà ở sẽ là những động lực tăng trưởng chính của PC1.

Trong năm 2025, Western Pacific – công ty liên kết của PC1 dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ KCN Yên Phong IIA (150 ha) tại Bắc Ninh. Dự án kỳ vọng đem lại dòng doanh thu chính trong 2025.

Hiện tại, KCN Yên Phong IIA đã bắt đầu cho thuê với giá thuê 150 - 160 USD/m2. MBS ước tính dự án đã bàn giao khoảng 25% diện tích cho thuê trong 2024 và dự kiến bàn giao thêm 50% trong năm 2025.

Bên cạnh CCN Yên Lệnh (69 ha) đã khởi công vào quý III năm ngoái, hai dự án mới của Western Pacific gồm KCN Đồng Văn V - giai đoạn 1 (237 ha) và KCN Yên Lư mở rộng giai đoạn 1 (119 ha) dự kiến sẽ khởi công nửa sau 2025. 

MBS dự báo, các dự án của Western Pacific sẽ mang về cho PC1 lần lượt 195 tỷ đồng và 306 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2026.

Đối với KCN Nhật Bản - Hải Phòng giai đoạn 2 (150 ha), PC1 sở hữu 100% tại dự án này và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong tháng 12/2024. Dự án hiện đang giải phóng mặt bằng và kỳ vọng sẽ khởi công trong nửa sau 2025, dự kiến đem về doanh thu từ 2027.

Chuyển sang mảng bất động sản dân dụng, năm ngoái PC1 đã trúng đấu giá và khởi công dự án Tháp Vàng tại Gia Lâm vào quý III. Dự án Tháp Vàng có tổng diện tích khoảng 5 ha, với 185 căn liền kề và biệt thự, dự kiến sẽ bàn giao toàn bộ trong 2025. 

Với vị trí cũng như nhu cầu thực của nhà thấp tầng hiện tại chưa quá tích cực, MBS dự báo PC1 sẽ chỉ ghi nhận tiêu thụ 65% sản phẩm trong 2025. Tổng doanh thu dự kiến từ dự án Tháp Vàng rơi vào khoảng 1.871 tỷ đồng và lãi ròng 468 tỷ đồng, sẽ phân bổ trong giai đoạn 2025 - 2026.

Đối với một số dự án lâu năm như PC1 Gia Lâm và Định Công, với tiến độ hiện tại vẫn chưa rõ ràng về pháp lý, vướng mắc trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, MBS cho rằng sẽ khó để triển khai và mở bán ngay trong 2025 và đẩy tiến độ bàn giao 2 dự án này sang 2026 - 2028.

Còn các dự án như Vĩnh Hưng và Bắc Từ Liêm, MBS chưa đưa vào mô hình định giá do thiếu thông tin chi tiết về dự án và tình trạng pháp lý chưa rõ ràng.

Về kết quả kinh doanh trong 2025 và 2026, MBS dự phóng doanh thu PC1 sẽ lần lượt đạt 11.889 tỷ và 13.167 tỷ đồng; lãi ròng lần lượt đạt 771 tỷ đồng và 961 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh năm 2024 của PC1. (Hoàng Huy tổng hợp).

Loạt khu công nghiệp vừa về tay

Đầu tháng 1 vừa qua, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Nomura - Hải Phòng (giai đoạn 2) tại các xã An Hưng, An Hồng, Đại Bản, huyện An Dương, TP Hải Phòng. Chủ đầu tư của dự án là CTCP Khu công nghiệp Quốc tế Hải Phòng - công ty con do PC nắm 70% tỷ lệ sở hữu. 

Dự án có quy mô diện tích hơn 197 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.783 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 425 tỷ đồng), tiến độ thực hiện không quá 24 tháng.

Trong nửa cuối năm 2024, công ty liên kết của PC1 là Western Pacific cũng đã liên tục được chấp thuận đầu tư 3 khu công nghiệp hơn 600 ha ở Bắc Giang và Hà Nam.

Đầu tiên là KCN Đồng Văn VI tại các xã Tiên Ngoại, xã Yên Nam và xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên, Hà Nam với diện tích 250 ha, tổng nguồn vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng. 

Kế đến là KCN Đồng Văn V giai đoạn 1 với quy mô khoảng 237 ha, nằm tại phường Tiên Nội, các xã Tiên Ngoại và Yên Nam, thị xã Duy Tiên, tổng vốn đầu tư hơn 2.911 tỷ đồng.

Thứ ba là KCN Yên Lư (phần mở rộng) giai đoạn 1 tại xã Yên Lư, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang với quy mô gần 120 ha, vốn đầu tư 1.543 tỷ đồng. 

chọn
Thông tin quy hoạch nổi bật tuần qua (15/2 - 21/2): Nghiên cứu sáp nhập một số tỉnh thành, hơn 2 tỷ USD mở rộng 4 đường ở TP HCM
Nghiên cứu sáp nhập một số tỉnh thành; Quốc hội duyệt dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng; hơn 57.000 tỷ đồng mở rộng 4 trục đường tại TP HCM; sẽ có đường nối sân bay Gia Bình về Hà Nội rộng 120m... là những thông tin quy hoạch nổi bật tuần qua.