Agribank hạ giá để thanh lý khoản nợ của Marina Hotel, tài sản đảm bảo có 690 căn penthouse hình thành trong tương lai

Agribank - chi nhánh Đống Đa vừa thông báo đấu giá lần 2 khoản nợ của CTCP Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel), doanh nghiệp sở hữu dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (Swisstouches La Luna Resort) tại Khu đô thị Vĩnh Hòa, phường Vĩnh Hòa TP Nha Trang, Khánh Hòa.

Tài sản đảm bảo khoản nợ của Marina Hotel là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đấu giá gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc Khu B dự án trên, bao gồm 690 căn hộ và sân vườn Penthouse tầng 3 hình thành trong tương lai; tầng hầm và 35 tầng kinh doanh thương mại hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, các quyền, lợi ích, khoản thanh toán mà bên thế chấp có thể nhận được sau thời điểm Hợp đồng thế chấp có hiệu lực liên quan tới Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng được dùng để đảm bảo cho khoản nợ. 

Giá khởi điểm bán đấu giá lần 2 của khoản nợ là gần 1.031 tỷ đồng, bước giá là 300 triệu đồng; khoản tiền đặt trước, tiền hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá (10%) là 103 tỷ đồng.

Về hình thức đấu giá, tài sản này được đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, không giới hạn số vòng đấu, theo phương thức trả giá lên. 

Agribank lưu ý, khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm dư nợ, tài sản bảo đảm, hồ sơ khoản nợ, tình trạng pháp lý, tình trạng tranh chấp, chất lượng khoản nợ và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”.

Trước đó, hồi 11/9, Agribank Chi nhánh Đống Đa cũng từng thông báo đấu giá khoản nợ của Marina Hotel với giá khởi điểm khi đó là 1.145 tỷ đồng. Như vậy, ở thông báo đấu giá lần 2 giá khởi điểm cho khoản nợ đã giảm hơn 110 tỷ đồng.

Chủ đầu tư cũng từng bị Vietinbank siết nợ hồi tháng 8/2022 

Trước Agribank, tháng 8/2022, Vietinbank chi nhánh Thành An (Hà Nội) cũng tiến hành bán khoản nợ có tài sản đảm bảo liên quan đến dự án này của Marina Hotel để xử lý thu hồi nợ vay. Tổng dư nợ tín dụng của công ty này tại Vietinbank tính đến ngày 26/7/2022 là hơn 540 tỷ đồng. 

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ trên bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất rộng gần 6.000 m2 tại địa chỉ Khu A - Ô số 8, Khu đô thị Vĩnh Hòa, TP Nha Trang. Đây là đất xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch (đất ở tại đô thị không hình thành đơn vị ở) có thời hạn sử dụng đến năm 2064.

Cùng với đó, là toàn bộ bất động sản hình thành thuộc Khu A bao gồm nhưng không giới hạn, như các máy móc, trang thiết bị, nội thất, công cụ dụng cụ, phương tiện vận tải và các động sản khác.

Trước đó, cuối tháng 5/2018, Vietinbank Thành An và Marina Hotel đã thực hiện ký kết hợp đồng hợp tác chiến lược toàn diện và hợp đồng tín dụng tài trợ cho Khu A dự án này. Số tiền Vietinbank Thành An tham gia tài trợ là 750 tỷ đồng. 

Hơn 2 tháng sau, đầu tháng 8/2018, Marina Hotel đã ký hợp đồng thế chấp tài sản tại Vietinbank chi nhánh Thành An với tài sản đảm bảo là các tài sản liên quan đến dự án Khu A nói trên. 

Cũng trong năm 2018, Marina Hotel đã có một đợt thế chấp tài sản khác tại LPBank chi nhánh Khánh Hòa, tài sản bảo đảm là các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh khai thác Khu C thuộc dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia trên.