APEC Investment (API) báo lãi cả năm tăng 290% nhờ các dự án tại Bắc Giang và Huế

CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (APEC Investment, mã chứng khoán: API) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2021 với doanh thu thuần cả năm đạt 1.168 tỷ đồng, tăng hơn 138% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu hàng hóa bất động sản chiếm 1.113 tỷ đồng.

Mặc dù giá vốn bán hàng tăng 128% lên 759 tỷ đồng, song biên lãi gộp của doanh nghiệp vẫn tăng nhẹ từ 32,02% ở năm 2020 lên 35,03%. Trong năm 2021, doanh thu tài chính của APEC Investment hơn 22 tỷ đồng, chủ yếu là lãi tiền gửi và lãi bán cổ phiếu.

Chi phí bán hàng tăng mạnh 137% lên 66 tỷ đồng do tăng chi phí hoa hồng môi giới. Chi phí tài chính và quản lý doanh nghiệp lần lượt là 32 tỷ đồng và 67 tỷ đồng. Kết quả, lãi sau thuế cả năm của APEC Investment đạt 201,5 tỷ đồng, cao gần gấp 4 lần cùng kỳ.

Theo kế hoạch kinh doanh mới mà công ty điều chỉnh hồi đầu tháng 11/2021, mục tiêu năm 2021 doanh thu là 946 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế là 210 tỷ đồng. Như vậy, APEC Investment đã thực hiện 123% kế hoạch doanh thu và 129% mục tiêu lợi nhuận.

Tổng tài sản của APEC Investment tại ngày 31/12/2021 ghi nhận 2.850 tỷ đồng, giảm 3% so với hồi đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 1.526 tỷ đồng, tương đương khoảng 54% tổng giá trị tài sản.

Danh mục tồn kho của doanh nghiệp chủ yếu là hàng hóa bất động sản và chi phí sản xuất dở dang tại các dự án Mandala Phú Yên, KCN Đa Hội, Royal Park Huế và Aqua Park Bắc Giang (OCT 5 và OCT8).

Trong đó, dự án Golden Palace Lạng Sơn đang được thế chấp cho khoản vay tại Ngân hàng Indovina Bank. Còn dự án Royal Park Bắc Ninh phát sinh khoản lỗ gần 4 tỷ đồng do thu hồi 2 căn hộ khách hàng thanh toán không đúng tiến độ.

Chi phí sản xuất dở dang dài hạn của APEC Investment tăng khoảng 14% so với đầu năm lên 79 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại hai dự án Trung tâm thương mại Thái Nguyên (59 tỷ đồng) và dự án chợ Tam Đa (5,6 tỷ đồng). Cả hai dự án này đều khởi công từ năm 2010, đến nay chưa hoàn thành.

Nợ phải trả của doanh nghiệp tại 31/12/2021 là 2.005 tỷ đồng, giảm 16,5% so với đầu năm, 97% là nợ ngắn hạn. 

Các khoản trả trước ngắn hạn của khách hàng giảm 46% xuống 621 tỷ đồng, chủ yếu do giảm tại các dự án Aqua Park Bắc Giang và Royal Park Huế. 

Ngược lại, nợ vay ngắn hạn tăng 31% lên 638 tỷ đồng, do phát sinh khoản vay với Tập đoàn APEC và các hợp đồng vay cá nhân với lãi suất cố định 6%/năm để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Dòng tiền thuần từ kinh doanh của APEC Investment trong năm 2021 âm 215 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước là âm 66 tỷ đồng. 

Trước đó, APEC Investment đã công bố kết quả kinh doanh 11 tháng đầu năm 2021 với doanh thu 907 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 193 tỷ đồng. Phần lớn doanh thu đến từ hai dự án APEC Royal Park Huế và APEC Aqua Park Bắc Giang đang trong giai đoạn bàn giao.