Bà Rịa - Vũng Tàu rà soát, điều chỉnh quy hoạch hàng loạt dự án khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng

Rà soát loạt dự án

Từ tháng 9 đến nay, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra các văn bản về việc rà soát, điều chỉnh quy hoạch nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư và du lịch, sinh thái nghỉ dưỡng trên địa bàn.

Tại TP Vũng Tàu, loạt dự án được tỉnh yêu cầu rà soát về chủ trương đầu tư, tính pháp lý như Khu biệt thự - khách sạn du lịch Lâm Đường; Khu tái định cư dự án khu đô thị Phước Thắng của CTCP phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu; Khu du lịch Đại Dương tại phường 11.

Ngoài ra, tỉnh đề nghị cập nhật phương án quy hoạch tổng thể dự án Khu đô thị tại Đảo Gò Căng vào Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Đảo Gò Căng tại xã Long Sơn.

Các dự án cần rà soát chủ trương đầu tư và địa điểm thực hiện đầu tư tại TP Bà Rịa là Khu dân cư sinh thái Núi Dinh tại phường Kim Dinh; Trung tâm văn hóa thông tin tỉnh - giai đoạn 2 tại phường Long Hưng, TP Bà Rịa của CTCP Đầu tư Phát triển địa ốc Vạn Tín Phát; rà soát liên quan đến lập đề xuất đầu tư có sử dụng đất đối với dự án Chung cư nhà ở xã hội Happy Home tại khu tái định cư Gò Cát 6.

Tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh đề nghị các sở ngành xem xét đến việc giãn tiến độ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng resort cao cấp Quang Hải; rà soát việc chấp hành các quy định pháp luật về đất đai của dự án Khu biệt thự Hoàng Phát - Hồ Tràm.

Ngoài ra, Khu du lịch Thiên Bình Minh và Khu du lịch Làng Chài tại xã Phước Thuận được đề nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. 

Đáng chú ý có dự án Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu - Việt Nam (Vườn thú Safari) quy mô hơn 627 ha, nằm tại xã Bưng Riềng và xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc. 

Với dự án này, tỉnh yêu cầu rà soát lại quy mô, diện tích đất, quy hoạch xây dựng 1/2.000 đã được duyệt. Trước đó vào 30/8, Sở TN&MT đề nghị điều chỉnh diện tích dự án từ 5,07 triệu m2 đất xuống 826 m2 tại xã Bưng Riềng và xã Bình Châu.

Hồi đầu tháng 8, UBND tỉnh cũng yêu cầu rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án. Được biết, dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2005. 

Năm 2009, UBND tỉnh đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho CTCP đầu tư Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghĩ dưỡng Bình Châu - Việt Nam (liên doanh Việt Nam – Hồng Kông) thực hiện dự án trên khu đất có diện tích 535 ha tại xã Bưng Riềng. 

Tuy nhiên, vào năm 2016 dự án bị UBND tỉnh thu hồi do chủ đầu tư chậm trễ trong việc thực hiện dự án theo tiến độ cam kết. Sở Kế hoạch và Đầu tư đã đưa Vườn thú Safari vào danh mục các dự án trọng điểm kêu gọi đầu tư. 

Sau đó, có 8 nhà đầu tư quan tâm đề nghị thực hiện dự án và ba nhà đầu tư đã báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về phương án đầu tư.

Năm 2019, tỉnh đã phê duyệt quy hoạch dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Safari của Tập đoàn Novaland hợp tác cùng Công ty TNHH Du lịch Thương mại Á Đông Vidotour.

Theo đó, nhà đầu tư đã đề xuất phương án quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Safari với quy mô hơn 600 ha. Tổng thể quy hoạch dự án dự kiến gồm khu vườn thú và công viên giải trí safari, khu công viên nước và công viên trên đồi, khu biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, nhà hàng trên đồi, khu khách sạn ven biển 5 sao, tổ hợp vui chơi giải trí mua sắm kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái,…

Không chỉ Novaland, Tập đoàn FLC cũng từng đề xuất quy mô dự án Vườn thú hoang dã Safari với ý tưởng quy hoạch là tận dụng cảnh quan thiên nhiên sẵn có, bố cục các khu chức năng tại các vị trí hợp lý. Mặc dù nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp, nhưng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn chưa chốt chủ đầu tư dự án Vườn thú Safari.

Tại thị xã Phú Mỹ, từ tháng 9, tỉnh xem xét, rà soát và điều chỉnh quy hoạch loạt dự án gồm Khu du lịch lâm viên Núi Dinh; Khu nhà ở Suối Nhum tại xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ của CTCP Đầu tư Phát triển địa ốc Vạn Tín Phát; Khu dân cư đô thị tại phường Phú Mỹ của Công ty TNHH ASPID; rà soát, cập nhật quy hoạch sử dụng đất đối với khu đất dự án xây dựng Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ tại phường Phú Mỹ.

Đáng chú ý, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch lâm viên Núi Dinh với diện tích khoảng 2.400 ha nằm vị trí giao của thị xã Phú Mỹ và TP Bà Rịa. 

Theo quyết định phê duyệt, Khu du lịch lâm viên Núi Dinh được quy hoạch gồm 15 khu chức năng như: Khu thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí; khu quản lý, điều hành, dịch vụ; các khu resort nghỉ dưỡng; khu khách sạn trung tâm hội nghị; rừng tự nhiên, dự trữ phát triển; khu công viên cây xanh chuyên đề; khu tái hiện lịch sử; khu phức hợp hợp làng ven hồ, làng sáng tạo; khu quân sự và hành lang an toàn;...

Khu du lịch lâm viên Núi Dinh là một trong số các dự án trọng điểm được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kêu gọi đầu tư. Đến nay đã có nhiều doanh nghiệp lớn quan tâm đến dự án này, trong đó có Tập đoàn FLC, Sun Group...

Vào hồi tháng 5/2019, Tập đoàn FLC đã trình bày ý tưởng quy hoạch tổ hợp du lịch Núi Dinh với diện tích 813,4 ha. 

Còn với dự án Khu nhà ở Suối Nhum tại xã Tóc Tiên do CTCP Đầu tư Phát triển địa ốc Vạn Tín Phát làm chủ đầu tư, ngày 29/9, tỉnh yêu cầu rà soát các dự án đề nghị Công an tỉnh có ý kiến đối với trường hợp xin chủ trương đầu tư dự án.

Hồi đầu tháng 8, UBND tỉnh có văn bản chấp thuận chủ trương cho Vạn Tín Phát lập thủ tục nhận chuyển nhượng góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án Khu nhà ở Suối Nhum với diện tích 7,33 ha.

Trước đó, vào tháng 6, nhiều hộ dân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện giao dịch mua, bán mới phát hiện ra khu đất của mình đang nằm trong dự án Khu nhà ở Suối Nhum, thông tin từ Tiền phong.

Tuy nhiên, nhiều người dân cho biết chưa từng làm việc với doanh nghiệp này để thỏa thuận góp vốn hay đền bù giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án. Các hộ dân cho biết không hiểu sao đất cá nhân lại đang nằm trong quỹ đất xin dự án Khu nhà ở Suối Nhum.

Nhiều dự án chậm triển khai

Hồi đầu năm, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã công bố danh mục dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2021 - 2025, với 65 dự án có vốn ngoài ngân sách đầu tư vào các lĩnh vực được khuyến khích như du lịch - thương mại - dịch vụ; dịch vụ logistics - vận tải - kho bãi...

Trong đó, 23 khu đất được kêu gọi làm các dự án du lịch - thương mại - dịch vụ, trong đó có loạt các dự án tỉnh vừa yêu cầu rà soát, điều chỉnh quy hoạch như Vườn thú Safari Hồ Tràm, Khu du lịch Lâm Viên Núi Dinh, Khu du lịch mũi Nghinh Phong, dự án đầu tư khách sạn Trung tâm Côn Sơn tại huyện Côn Đảo,… 

Tỉnh cũng kêu gọi đầu tư vào 12 khu đất làm dự án đô thị - nhà ở như khu đô thị sinh thái Tây Nam tại TP Bà Rịa; khu đô thị Gò Găng tại TP Vũng Tàu; dự án nhà ở xã hội Phước Điền tại huyện Đất Đỏ,…

Để thực hiện kêu gọi đầu tư vào 65 dự án trên, tỉnh yêu cầu tổ chức thực hiện lựa chọn nhà đầu tư đối với các khu đất bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, từ năm 2014 đến nay, tỉnh chấm dứt 179 dự án chậm triển khai, trong đó có các dự án giao thông, khu đô thị, khu dân cư. Riêng trong quý I/2021, tỉnh chấm dứt hoạt động 7 dự án, với tổng số vốn đăng ký là 874 tỷ đồng.

Nguyên nhân của dự án chậm triển khai chủ yếu là do vướng trong thủ tục đầu tư, hết thời gian sử dụng đất, công tác giải phóng mặt bằng kéo dài, khó khăn trong huy động vốn, chưa thu hút được nhà đầu tư; một số dự án chưa nộp tiền thuê đất và san lấp mặt bằng, nhà đầu tư chưa tập trung triển khai dự án, một số nhà đầu tư không có khả năng thực hiện dự án, một số dự án gặp khó khăn về giao thông kết nối…

Trong năm 2021, tỉnh dự kiến khởi công 60 dự án ở tất cả các lĩnh vực. Tuy nhiên tính đến thời điểm hiện tại, mới chỉ có 25 dự án khởi công.

Với 35 dự án còn lại, tỉnh đang yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thành các thủ tục để tổ chức đấu thầu 15 dự án.