Ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở giai đoạn nửa cuối 2021 - 2022

Thị trường phục hồi diện rộng

Tại báo cáo triển vọng ngành mới nhất, CTCP Chứng khoán VNDirect cho biết đã quan sát thấy tốc độ triển khai tiêm chủng vắc-xin Covid-19 tại các quốc gia đang tăng lên nhanh chóng, giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021.

Là nền kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. Số liệu kinh tế tích cực của Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021 là chỉ báo rõ ràng cho sức phục hồi trong một vài năm tới. 

VNDirect dự báo GDP cả nước sẽ tăng trưởng lần lượt 6,5 - 7,4% so với cùng kỳ trong năm 2021 - 2022 nhờ sự mở rộng của ngành sản xuất và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành dịch vụ.

Rủi ro lạm phát đang gia tăng, song hành với đà tăng trưởng vĩ mô. Tuy nhiên lạm phát Việt Nam có thể tiếp tục được kiểm soát trong nửa cuối năm 2021 nhờ chỉ số CPI lương thực giảm trong bối cảnh giá thịt lợn giảm và Chính phủ áp dụng các biện pháp kiểm soát lạm phát hiệu quả như giảm giá điện, hạn chế xuất khẩu nguyên liệu thô. 

Lãi suất vay ở mức thấp kích thích nhu cầu mua nhà

Cũng theo VNDirect, lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa vẫn ở mức thấp nhất trong 10 năm qua, ổn định ở ngưỡng 9,2 - 9,5% trong nửa đầu năm 2021. Đơn vị này tin rằng Ngân hàng Nhà nước sẽ không nâng lãi suất năm 2021 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng chính sách nới lỏng tiền tệ. 

Với mức lãi suất cho vay thế chấp được duy trì ở mức thấp, cầu bất động sản sẽ được hỗ trợ.

Cơ sở hạ tầng phát triển thúc đẩy đầu tư công

VNDirect đánh giá, Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn để thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng.

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Chỉ thị 1 ngày 9/7 về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021. Theo đó việc giải ngân vốn đầu tư công được chỉ đạo phải hoàn thành 100% mục tiêu năm 2021.

VNDirect nhận định việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong các năm tới.

Một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản đã/dự kiến khởi công trong 2021 như sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn một (khởi công đầu năm 2021), 6/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công và 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong 2021. 

Một số dự án đáng chú ý dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022 là tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội, cầu Thủ Thiêm 2, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên).

Một số phê duyệt quy hoạch sắp tới cũng sẽ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và giá đất. Trong đó, có việc đề xuất thành lập TP Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận. Thông tin này đã thúc đẩy giá nhà ở tại các khu vực này tăng mạnh trong nửa đầu 2021.