Bắc Ninh: Đấu giá hơn 4.000 m2 đất thu hồi từ Tập đoàn DABACO để xây toà nhà 30 tầng

Theo quyết định số 293 của UBND tỉnh Bắc Ninh do Phó Chủ tịch tỉnh Nguyễn Hữu Thành ký, quyền sử dụng đất, tiền thuê đất và tài sản gắn liền với đất khu đất thu hồi của Công ty cổ phần tập đoàn DABACO Việt Nam tại phường Võ Cường, TP Bắc Ninh sẽ được bán đấu giá để thực hiện dự án xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán.

Một địa chỉ của DABACO Việt Nam tại Bắc Ninh. (Ảnh: Báo Hải Quan)

Theo quyết định này của UBND tỉnh Bắc Ninh, diện tích khu đất đấu giá là 4.108,9m², giá trị tài sản gắn liền với đất là gần 32 tỉ đồng. Khu đất nằm ở vị trí 1, đường Huyền Quang (đoạn từ giao nhau đường Lý Thái Tổ đến giao đường Bình Than).

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, mục tiêu đầu tư là xây dựng kiến trúc hiện đại, hợp khối cao tầng, tăng hiệu quả sử dụng đất, tăng nguồn thu ngân sách và tạo mỹ quan đô thị thực hiện mục tiêu xây dựng đô thị Bắc Ninh hiện đại, văn minh, đạt tiêu chuẩn đô thị loại 1 trực thuộc Trung ương.

Quy mô, diện tích, các chỉ tiêu về quy hoạch, kiến trúc, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng gồm: Diện tích khu đất: 4.108,9m²; Diện tích xây dựng khối đế: 2.405,0m²; Diện tích xây dựng khối tháp: 1.653,0m²; Mật độ xây dựng: khối đế 58,5%, khối tháp 40,2%; Diện tích sàn tầng hầm: 2.956,0m²; Tổng diện tích sàn (không bao gồm tầng hầm và tầng kỹ thuật mái): 52.565,0m².

Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư này sẽ có 30 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật mái. Diện tích đất cây xanh, sân đường là 1.703,9m², mật độ 41,5%.

Cũng theo quyết định này của tỉnh Bắc Ninh, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 746 tỉ đồng.

UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ văn phòng và chung cư để bán 2.405,0m². Thời hạn giao đất 50 năm.

Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 2.254,9m², gồm: đất xây dựng công trình ngầm (thuộc phạm vi cây xanh, sân đường nội bộ) 551,0m²; đất cây xanh, sân đường nội bộ 1.703,9m². Thời hạn thuê đất 50 năm.

Được biết, đơn vị được giao quản lý khu đất là Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Bắc Ninh.

Trước đó, DABACO chính là đơn vị dính đến lùm xùm vụ 1,39 km đường đổi hàng chục ha đất theo hình thức BT tại Bắc Ninh. 

Liên quan đến lùm xùm này, Bộ KH&ĐT đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ liên quan đến việc kiểm tra, làm rõ các nội dung trong vụ việc. 

Theo kết quả kiểm tra, năm 2010 nhà đầu tư là Công ty cổ phần DABACO Việt Nam đề xuất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường H2 (rộng 40m) theo loại hợp đồng BT với mức đầu tư là 203,94 tỉ đồng, quy mô tổng chiều dài 1,35 km.

Theo hợp đồng BT được ký kết với nhà đầu tư, đổi lại việc xây dựng tuyến đường H2, liên danh Công ty Dabaco -Tổng công ty xây dựng Trường Sơn được giao 57ha đất xây dựng đô thị mới, trong đó có 18,4ha đất ở.

Trong đó, dự kiến nhà đầu tư trên được giao trên 21,96ha đất tại khu đô thị Vạn An và giao thêm 35,04 ha tại khu đô thị Phong Khê, TP Bắc Ninh.

Qua kiểm tra, đánh giá của tổ chuyên gia, nhà đầu tư Liên danh Công ty CP tập đoàn DABACO Việt Nam - Tổng Công ty xây dựng Trường Sơn đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời sơ tuyển. 

Tuy nhiên, năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư này chỉ được đánh giá tương ứng với phần xây lắp công trình BT mà chưa tính tới năng lực (đặc biệt về tài chính), chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí dự phòng, chi phí tư vấn...và việc thực hiện dự án đối ứng.