Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường 13, quận Gò Vấp, TP HCM

Xem thêm: Bản đồ quy hoạch TP HCM

Phường 13 giới hạn quy hoạch như sau: phía Đông giáp phường 15 qua đường Thống Nhất; phía Đông Nam giáp phường 16 qua đường Phạm Văn Chiêu; phía Tây Nam giáp phường 16 qua đường Lê Đức Thọ, giáp phường 14 qua đường Lê Văn Thọ và rạch Cầu Cụt; phía Bắc và Tây Bắc giáp quận 12 qua kênh Tham Lương – Bến Cát.

Quy hoạch phường 13 quận Gò Vấp được thực hiện theo quyết định số 4777/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 13, quận Gò Vấp ngày 24 tháng 12 năm 2009 của Ủy ban nhân dân TP HCM.

Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 85,55 ha, trong đó dành 77,17 ha cho đơn vị ở (diện tích đất dành cho khu dân cư) tương đương 90,20% đất toàn khu quy hoạch, gồm có đất nhóm nhà ở: 38,92 ha, đất công trình công cộng: 3,15 ha, đất cây xanh sử dụng công cộng: 5,91 ha, đất giao thông: 21,65 ha, đất công trình dịch vụ, cây xanh, giao thông trong đất hỗn hợp: 7,54 ha; phần diện tích còn lại trong khu quy hoạch dành cho đất ngoài đơn vị ở (ngoài khu dân cư) là 8,38 ha tương đương 9,8%, bao gồm: đất công trình dịch vụ cấp đô thị: 1,06 ha, đất công nghiệp (hiện hữu): 0,38 ha, đất công trình tôn giáo: 1,44 ha, đất kênh rạch: 5,50 ha.

Các khu ở hiện hữu nâng cấp cải tạo: nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đối với từng trường hợp cụ thể sẽ được xem xét theo các quy định quản lý kiến trúc hiện hành).

Các khu nhà ở xây dựng mới trong khu hỗn hợp (gồm thương mại dịch vụ – công trình công cộng – căn hộ cao tầng), chủ yếu tập trung tại đường Lê Đức Thọ và dọc bờ kênh Tham Lương – Bến Cát.

Các công trình công cộng (hiện hữu chỉnh trang và xây dựng mới): được bố trí đảm bảo bán kính phục vụ và yêu cầu về môi trường, không ảnh hưởng về giao thông (các công trình công cộng xây dựng mới được bố trí nằm trong khu vực đất hỗn hợp).

Khu công viên cây xanh sử dụng công cộng: quỹ đất cây xanh cảnh quan dọc kênh Tham Lương – Bến Cát, cây xanh tập trung tại vị trí giáp rạch Cát Cụt.

Với đặc điểm khu dân cư, phường 13 quận Gò Vấp được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với định hướng như sau:

- Tại khu vực dọc tuyến đường Lê Đức Thọ, gần cầu Trường Đai (giáp ranh quận 12) được bố trí các khu hỗn hợp (gồm các công trình chức năng thương mại dịch vụ, công trình công cộng, văn phòng và căn hộ cao tầng) nhằm tạo điểm nhấn và hướng đón tại cửa ngõ Quốc lộ 1A.

- Tại khu vực dân cư được xác định là hiện hữu cải tạo, việc xây dựng và quản lý xây dựng được thực hiện theo các quy định quản lý kiến trúc và quy chế quản lý kiến trúc đô thị, được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Định hường phát triển không gian các công trình cao tầng tại các khu vực: dọc tuyến đường nối tiếp dự án đường Dương Quảng Hàm là đường Phạm Văn Chiêu – Lê Đức Thọ được dự kiến là trục động lực phát triển và trục đường dọc kênh Tham Lương – Bến Cát là trục cảnh quan đô thị quận Gò Vấp.

- Khu vực phường 13 nằm trong bề mặt hạn chế chướng ngại vật của sân bay Tân Sơn Nhất nên tầng cao công trình bị hạn chế, tối đa 12 - 13 tầng (45m), có thể xây dựng công trình 45m nhưng cần phải căn cứ theo Quyết định số 100/2003/QĐ-UB ngày 20/06/2003 của UBND Thành phố về quy định bề mặt hạn chế chướng ngại của sân bay Tân Sơn Nhất và Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trân địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam và ý kiến của Cục Tác chiên – Bộ Quốc phòng. Tầng cao tối đa sẽ được xem xét tùy vị trí, diện tích khu đất và định hướng phát triển không gian kiến trúc theo thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp 2 tại từng khu vực, từng tuyến đường.

Dưới đây là quy hoạch sử dụng đất phường 13 thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:

- Xem thêm quy hoạch sử dụng đất phường 13 trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Gò Vấp TẠI ĐÂY.

- Xem thêm quy hoạch sử dụng đất phường 13 quận Gò Vấp trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025 TẠI ĐÂY.