‘Bão giá’ thị trường căn hộ sơ cấp TP HCM?

Một môi giới tại thị trường TP HCM cho biết, các dự án mở bán thời gian qua đều có tầm giá gây sốc, đặc biệt là các dự án tại TP Thủ Đức.

Đơn cử như The Global City, quận 2 có giá 400 triệu đồng/m2 đất; Grand Marina Sài Gòn, quận 1 có giá khoảng 450 - 470 triệu đồng/m2 căn hộ hạng sang; dự án The Grand Manhattan, quận 1 có giá khoảng 270 - 300 triệu đồng/m2 căn hộ cao cấp; các shop thương mại dịch vụ tại Vinhomes Grand Park, quận 9 có giá khoảng 360 triệu đồng/m2 đất sở hữu có thời hạn…

Người này cũng cho biết, nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp dự kiến mở bán trong thời gian tới cũng có mức giá đồn đoán cao "ngất ngưởng".

Thực tế, theo báo cáo của DKRA về thị trường bất động sản TP HCM và các tỉnh giáp ranh, trong hai tháng đầu năm 2022, mặt bằng giá bán sơ cấp ở hầu hết các dự án đã được nâng lên. Cá biệt, một số dự án có mức giá tăng từ 5 - 8% so với giá tại giai đoạn mở bán trước vào năm 2020 - 2021. 

Không chỉ riêng phân khúc căn hộ, mức giá bán sơ cấp phân khúc nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận tăng 5 - 10% so với giai đoạn trước đó 3 - 4 tháng.

Theo DKRA, thị trường TP HCM đã nhiều quý liên tiếp "tuyệt chủng" căn hộ bình dân.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng nhận định, trong các năm gần đây, thị trường đã có biểu hiện lệch pha cung - cầu, lệch pha phân khúc, thừa cung căn hộ cao cấp, trong khi rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội. 

Theo số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn, đa phần các dự án chung cư dự kiến được bàn giao trong năm 2022 đều có giá bán trên 30 triệu đồng/m2, hướng đến nhóm khách hàng trung, cao cấp. 

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc sàn giao dịch Batdongsan.com.vn khu vực phía nam trả lời tạp chí Reatimes.vn cho biết, đầu năm 2022, thị trường bất động sản đang tái mở cửa sau dịch Covid-19 và sôi động trở lại ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, riêng phân khúc căn hộ TP HCM đang thiếu hụt sản phẩm sơ cấp chào bán, dẫn đến việc giá căn hộ tiếp tục leo thang. 

Bên cạnh yếu tố nguồn cung khan hiếm thì việc đầu tư công được đẩy mạnh, tạo động lực phát triển kinh tế tốt cũng giúp thị trường bất động sản hưởng lợi, giá trị bất động sản được tăng thêm. 

“Đó là lý do dự báo những dự án bàn giao trong năm 2022 sẽ chứng kiến mức đỉnh mới”, ông Tuấn cho hay.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026