Bộ Xây dựng: Thị trường BĐS sẽ không có đột phá vào thời gian tới

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, ảnh hưởng của làn sóng Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam rất nghiêm trọng, tác động tiêu cực đến nhiều ngành nghề, trong đó có bất động sản. Hầu hết các dự án trên cả nước phải dừng xây dựng. Hoạt động giao dịch mua, bán bất động sản bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận…

Cụ thể, trong quý III, trên cả nước có 39 dự án với 19.117 căn nhà ở thương mại được cấp phép, bằng khoảng 70% so với quý trước. 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 70%. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 11.615 căn, chỉ bằng khoảng 39% so với quý trước đó. 

Sang tháng 10/2021, nhiều địa phương trên cả nước đã hoàn thành cơ bản tiêm vắc-xin cho đối tượng từ 18 tuổi. Cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm Covid-19, tạo ra nhiều khu vùng xanh an toàn, các địa phương đã gỡ dần các biện pháp hạn chế chống dịch. Các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế cũng được khích hoạt trở lại trong bối cảnh bình thường mới, trong đó có lĩnh vực bất động sản. 

Theo số liệu báo cáo tiêu điểm tháng 10 của Batdongsan.com.vn, việc một số tỉnh thành lớn nới lỏng lệch giãn cách, mở cửa trở lại các hoạt động sản xuất kinh doanh đã tạo đà phục hồi mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Về tình hình giao dịch, thị trường nhà đất thổ cư và chung cư Hà Nội sôi động hơn so với trước khi áp lệnh giãn cách. Tại Hải Phòng, giao dịch vẫn duy trì ổn định, trong đó nổi bật nhất là loại hình bất động sản công nghiệp và nhà đất cao cấp. Trong khi đó, tại miền Trung, giao dịch ở Bình Thuận sôi động tại một số dự án mới nổi. Tại thị trường miền Nam, giao dịch bắt đầu quay trở lại ở TP HCM và một số tỉnh Đông Nam Bộ. 

Lượng tin đăng (nguồn cung) và mức độ quan tâm (nguồn cầu) toàn thị trường tăng mạnh so với tháng 9, lần lượt là 135% và 55%, hồi phục về mức tháng 7. Trong đó, ba thị trường chính gồm Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng có mức độ phục hồi lần lượt là 100%, 90% và 70% so với tháng 4 và tháng 5. 

Thị trường TP HCM tháng 10 có mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng nhảy vọt, lần lượt tăng 89% và 358% so với tháng 9. Thị trường Hà Nội có mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng 48% và 108% so với tháng 9.

Đáng chú ý, nguồn cung và mức độ quan tâm đối với phân khúc chung cư bình dân tại Hà Nội và TP HCM đều tăng mạnh trở lại. Trong đó TP HCM có mức tăng lần lượt là 545% và 89%. Tại Hà Nội, lượng tin đăng tăng 100% và mức độ quan tâm tăng 43%. 

Giá chung cư tại TP HCM tăng 4%, tại Hà Nội tăng 3% so với tháng 10 năm ngoái. 

Bên cạnh đó, thị trường các tỉnh miền Nam cũng có mức độ quan tâm hồi phục mạnh mẽ trong tháng 10 như: Khánh Hòa tăng 42%, Bình Dương tăng 69%, Đà Nẵng tăng 94%, Đồng Nai tăng 65%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 73% và Long An tăng 62%.

Nhận định về thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm và dự đoán cho những tháng cuối năm, ông Đinh Hoàng Thắng, chuyên gia cấp cao Batdongsan.con.vn cho rằng, dù năm 2021 chưa đi qua nhưng đã là một năm đặc biệt với rất nhiều kỷ lục: 

"Thời điểm đầu năm thị trường đã xác lập một kỷ lục về lượt xem trang tìm kiếm bất động sản vào tháng 3 - là đỉnh lớn nhất trong vòng 15 năm trở lại đây của thị trường bất động sản Việt Nam. Mọi người cũng cần nhớ rằng, đỉnh này được lập ngay sau khi làn sóng Covid-19 lần thứ ba kết thúc", ông Thắng cho biết.

Trong khi đó, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản từ nay đến hết năm sẽ không có chuyển biến mang tính đột phá, vì nền kinh tế phía nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Tuy nhiên, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt thì thanh khoản bất động sản sẽ tăng trở lại, kéo theo giá cả tăng nhẹ do nguồn cung còn hạn chế, nhu cầu nhà ở cao, giá nguyên vật liệu và nhân công tăng. 

Ngoài ra, trong tình trạng đại dịch như hiện nay, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng sẽ có xu hướng rót về bất động sản. Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, bền vững trong dài hạn.