Thị trường bất động sản xác lập một kỷ lục mới trong tháng 10

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường của Batdongsan.com.vn, bất động sản đã dấu hiệu hồi phục trong tháng 10 vừa qua. Lượng tin đăng và mức độ quan tâm tăng mạnh so với tháng trước, lần lượt ở mức 135% và 55%.

Ông Đinh Hoàng Thắng, chuyên gia huấn luyện môi giới bất động sản, quản lý cấp cao tại Batdongsan.com.vn nhận định, mức độ tăng trưởng trên là một kỷ lục khó có thể lặp lại lần thứ hai tại thị trường bất động sản Việt Nam:

"Ở các tháng trước, có những thay đổi trồi sụt về mức độ quan tâm và lượng tin đăng rao bán bất động sản nhưng đều ở mức không quá cao, chỉ từ vài chục phần trăm. Đây chắc chắn là một kỷ lục đặc biệt của thị trường, rất khó có giai đoạn nào lặp lại mức độ tăng trưởng ấn tượng đến như vậy".

Tại thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm đã tăng 48% so với tháng 9. Lượng tin đăng cũng đã tăng hơn gấp đôi, lên tới 108%.

Tại TP HCM, tỷ lệ tăng còn ở mức vô tiền khoáng hậu, khi mà mức độ quan tâm tăng 89% và lượng tin rao tăng trưởng một cách ngoạn mục, lên tới 358%. Trên hầu hết các phân khúc chi tiết thì mức độ tăng đều rất ấn tượng, thậm chí tỷ lệ tăng cao nhất thuộc về phân khúc nhà riêng với 534%.

Người bán tiếp tục nhạy cảm hơn người mua

Số liệu của thị trường qua các tháng, đặc biệt là giai đoạn giãn cách do làn sóng dịch lần thứ 4 cho thấy, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản luôn có sự suy giảm thấp hơn rất nhiều so với lượng tin đăng. Đến tháng 10, thị trường có dấu hiệu khởi sắc trở lại, mức độ quan tâm đã tăng lên, nhưng lượng tin đăng lại tăng trưởng với tỷ lệ cao hơn rất nhiều.

"Hay nói cách khác, dù trong khó khăn hay khởi sắc, người bán đều nhạy cảm vì dịch bệnh hơn người mua.

Trong khi nguồn cung đại diện bởi lượng tin đăng rao bán bất động sản quý III giảm tới 56% so với quý II, thì về lượng cầu (mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản) cũng chỉ giảm đi 38%. Sang tháng 10, khi mọi thứ dần tích cực trở lại, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản chỉ tăng 55% so với tháng 9 thì lượng tin đăng rao bán đã tăng tới 135%", ông Thắng nhắc lại.

Chuyên gia lý giải, có hai nguyên nhân dẫn tới mức độ tăng trưởng kỷ lục này. Thứ nhất, số liệu tháng 10 đang được so sánh với mức nền khá thấp là tháng 9 - tháng cuối cùng của đợt giãn cách kéo dài, khi mà mọi thứ gần như ngưng trệ. 

Thứ hai, thị trường thực sự có những sức bật mạnh mẽ trong tháng 10. Các dự án bất động sản mới được tung ra gần đây như The 9 Stellars, Thảo Điền Green ở TP HCM hay Legacy Central ở Bình Dương đều có sức hấp thụ tốt khi mở bán lần đầu.

Giá bất động sản "miễn nhiễm" với dịch bệnh

Khi so sánh chỉ số giá bất động sản giữa tháng 10/2021 với cùng kỳ năm trước, có thể thấy mặt bằng giá của thị trường Hà Nội đã tăng 3%. Tương tự như vậy, mặc dù bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi dịch bệnh nhưng mặt bằng giá của thị trường TP HCM cũng vẫn tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

"Giá bất động sản miễn nhiễm với dịch bệnh không phải là câu chuyện gì quá xa lạ nữa. Trong suốt hai năm dịch bệnh vừa qua, chúng tôi nhận thấy giá bất động sản dường như chưa bao giờ có dấu hiệu giảm xuống", chuyên gia Batdongsan.com.vn cho biết. 

Thị trường "hồi phục" về giai đoạn trước dịch lần 4

Theo đánh giá, tình hình bất động sản ở các thị trường chính đã hồi phục gần tương đương với thời điểm trước khi bùng phát dịch bệnh lần thứ 4.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm đã hồi phục hoàn toàn và bằng so với thời điểm tháng 5. Tại Đà Nẵng, thị trường có phục hồi chậm hơn nhưng về cơ bản cũng đã đạt được khoảng 70% so với thời điểm tháng 4. Còn ở thị trường rất lớn là TP HCM cũng đã hồi phục được khoảng bằng 90% so với thời điểm tháng 5. 

"Hiện tại cũng vẫn còn hơi sớm để nói rằng thị trường đã cơ bản hồi phục. Tuy nhiên với những đà tăng trưởng như vậy, chúng ta hoàn toàn có cơ sở để tin rằng, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi và sôi động trở lại như thời điểm trước dịch trong những tháng còn lại của quý IV", ông Đinh Hoàng Thắng dự đoán.