Căn hộ dưới 20 triệu/m2 mất dấu hai năm liền tại TP HCM

Sở Xây dựng TP HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP HCM về kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2022.

Luỹ kế từ đầu năm đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 25 dự án với tổng số 12.147 căn nhà, tổng diện tích sàn 1.331.171 m2. Trong đó, có 10.632 căn hộ chung cư, 1.515 căn nhà ở thấp tầng. Tổng giá trị cần huy động là 252.337 tỷ đồng.

Trong số các dự án mới năm 2022, phân khúc căn hộ cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2) có 9.510 căn, chiếm tỷ lệ 78,3%. Phân khúc căn hộ trung cấp (20 - 40 triệu đồng/m2) có 2.637 căn, chiếm tỷ lệ 21,7%.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 20 triệu đồng/m2) không có bất kỳ sản phẩm mới nào được ra mắt. Đây là năm thứ hai liên tiếp, phân khúc nhà ở bình dân mất dấu tại TP HCM.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân tại TP HCM đã bắt đầu xuất hiện từ vài năm qua. Trong năm 2020, TP HCM chỉ có 163 căn hộ đủ điều kiện mở bán, giảm đến 98,6% so với năm 2019.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), căn hộ trung cấp hai phòng ngủ tại TP HCM có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng, tức trên dưới 100 triệu đồng/năm. 

Kể từ đầu năm đến nay, TP HCM chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành và đưa vào sử dụng là dự án Khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông tại TP Thủ Đức, được nghiệm thu hoàn thành vào tháng 3/2022 với quy mô 260 căn. Dự kiến cuối năm nay, sẽ hoàn thành thêm 1 dự án là Khu nhà ở thuộc khu dân cư phường Tân Phú, TP Thủ Đức.