Canada: 'Bong bóng' nhà đất Toronto bắt đầu xì hơi

Trong tháng Sáu, thị trường nhà đất Canada suy giảm mạnh và bắt đầu có dấu hiệu xì hơi

Những biện pháp kiểm soát chặt chẽ của chính phủ liên bang Canada và chính quyền tỉnh Ontario đối với thị trường nhà đất, nhất là các giao dịch với người nước ngoài và đánh thuế nhà bỏ trống, đã có tác động mạnh lên thị trường nhà đất vùng Đại thủ phủ Toronto (GTA), một trong những thị trường nhà đất nóng nhất Canada hiện nay.

Trong tháng Sáu, thị trường nhà đất Canada suy giảm mạnh và bắt đầu có dấu hiệu xì hơi sau một thời gian dài tăng trưởng nóng. Theo thông báo của Hội đồng Nhà đất Toronto, trong tháng 6/2017 chỉ có 7.974 căn nhà được giao dịch thành công, trong khi số nhà niêm yết mới lên tới 19.614 căn, tăng 15,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông John Pasalis, Chủ tịch công ty bất động sản Realoshophy.com, cho biết giá nhà trung bình ở vùng GTA trong tháng Sáu cũng đã giảm 100.000 CAD/căn, xuống còn 794.000 CAD, và chỉ tăng 6,3% so với cùng kỳ năm trước.

Nếu so với thời điểm tháng Tư khi giá nhà leo lên mức đỉnh là 921.000 CAD/căn thì giá nhà hiện giảm từ 12 -15% tùy loại. Ông Pasalis cho rằng sở dĩ thị trường nhà ở GTA biến động mạnh là do chính quyền tỉnh bang Ontario đề ra 16 biện pháp nhằm hạ nhiệt đà tăng của giá nhà, trong đó mạnh nhất là việc áp thuế 15% đối với người nước ngoài, áp thuế đối với nhà bỏ trống và tăng cường kiểm soát các hoạt động cho vay thế chấp cũng như cho thuê nhà. Những diễn biến trên thị trường nhà đất tại GTA hiện nay phản ánh đúng những gì đã diễn ra trên thị trường bất động sản ở Vancouver trước đó.

Tháng 8/2016, chính quyền tỉnh British Columbia cũng đã phải quyết định áp thuế 15% đối với các giao dịch của người nước ngoài sau khi thị trường Vancouver liên tục tăng trưởng nóng và liên tiếp nhận được cảnh báo bong bóng từ các ngân hàng cũng như giới chuyên môn.

Theo nhận định của một số nhà phân tích kinh tế, thị trường nhà đất Canada có thể sẽ xuống dốc trong thời gian tới nếu Ngân hàng trung ương Canada (BoC) quyết định tăng lãi suất cơ bản trong báo cáo tài chính công bố vào ngày 12/7 tới.

Canada giữ lãi suất cơ bản ở mức thấp kỷ lục 0,5% từ năm 2015 nhằm hỗ trợ xuất khẩu và thúc đẩy tăng trường kinh tế trong bối cảnh giá dầu giảm xuống chỉ còn 40 USD/thùng so với mốc hơn 100 USD/thùng trước đây. >>>IMF cảnh báo nguy cơ trên thị trường nhà đất Canada