Chủ đầu tư Gem Sky World lãi hơn tỷ đồng mỗi ngày

Thông tin trên vừa được Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An, thuộc Đất Xanh Group, gửi đến trái chủ.

So với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế năm ngoái của doanh nghiệp này cao gấp 5,5 lần 2022, đạt gần 378 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này thấp hơn mức lãi kỷ lục hơn 1.300 tỷ vào 2021.

Với lợi nhuận này, mỗi ngày chủ đầu tư dự án Gem Sky World lãi hơn 1 tỷ đồng.

Về sức khỏe tài chính, vốn chủ sở hữu tăng 4%, lên khoảng 9.954 tỷ đồng. Nợ phải trả giảm 10% về còn 12.940 tỷ. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu ở mức tương đối thấp so với mặt bằng chung của nhiều doanh nghiệp địa ốc, khoảng 1,3 lần.

Trong đó, dư nợ trái phiếu của hai lô đã phát hành (khoảng 710 tỷ đồng) chiếm hơn 9% tổng nợ. Năm ngoái, công ty chi gần 43 tỷ để thanh toán lãi hai lô trái phiếu này. Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) không ghi nhận tình trạng Hà An chậm hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đầu năm và giữa tháng 10/2023, công ty mua lại toàn bộ dư nợ trái phiếu trước hạn của một lô trái phiếu. Đến nay theo dữ liệu từ HNX, doanh nghiệp này còn lưu hành một lô phát hành từ tháng 7/2022, thời hạn 4 năm. Lô này trị giá 210 tỷ đồng, lãi suất 11% mỗi năm.

Hà An là công ty thành viên do Tập đoàn Đất Xanh (DXG) sở hữu 99,99%. Đây là công ty chịu trách nhiệm chính trong kinh doanh bất động sản của DXG, bên cạnh các mảng dịch vụ địa ốc, bất động sản khu công nghiệp và vật liệu - xây dựng.

Năm 2019, doanh nghiệp này trở thành chủ đầu tư dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) sau khi đấu giá thành công lô đất rộng 92,2 ha trị giá 3.060 tỷ đồng. Dự án có hơn 4.000 sản phẩm đất nền và các loại nhà ở.

Cuối tháng 10/2023, Gem Sky World được phép chuyển nhượng hơn 2.300 lô đất, sau nhiều lùm xùm về huy động vốn trái quy định, chậm chuyển nhượng và không thực hiện cam kết hỗ trợ lãi ngân hàng. UBND tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng, giải quyết dứt điểm khiếu nại với khách hàng.

Tính đến cuối năm 2023, Đất Xanh công bố bán được 60% và bàn giao khoảng 40% sản phẩm tại dự án này. Đầu năm nay, chủ đầu tư giao hơn 900 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến khách hàng. Họ dự định mở bán dự án trở lại trong quý II.

Ngoài Gem Sky World, DXG còn giao cho Hà An nắm thêm các dự án Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury (Bình Dương) và Gem Riverside (TP HCM).

Trong khi Hà An lãi đậm, Đất Xanh ghi nhận 3.725 tỷ đồng doanh thu năm ngoái, giảm 32%. Lợi nhuận sau thuế 150 tỷ, giảm 72%. Ban lãnh đạo giải thích, kết quả đi lùi do ảnh hưởng chung của thị trường địa ốc, sự hồi phục mảng dịch vụ bất động sản trong quý IV/2023 chưa đủ bù đắp cho cả năm. Doanh nghiệp này tái cơ cấu bằng cách chuyển nhượng các công ty con.