Chủ tịch Phát Đạt: Sắp M&A thêm 1 - 2 dự án trong quý II, sẽ thu đủ hơn nghìn tỷ nợ xấu tại Danh Khôi trong 6 - 12 tháng tới

Chiều nay 28/2, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) tổ chức sự kiện đối thoại với nhà đầu tư để tổng kết hoạt động kinh doanh năm 2024 và công bố định hướng chiến lược cho năm 2025.

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt đánh giá, giữa năm và cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM và các tỉnh lân cận đã nóng lên, tôi thấy có xu hướng tốt. Song song đó, những hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng, gỡ vướng pháp lý là rất rõ ràng. Tựu trung, tôi cho rằng thị trường 2025 sẽ dần ấm, quý III và quý IV sẽ có rất nhiều biến chuyển đặc biệt.

Tất nhiên thị trường 2025 sẽ không thể nóng sốt như lúc trước nhưng sẽ lan tỏa từ từ. Với chính sách tín dụng, tôi tin rằng thị trường năm nay sẽ tích cực. Năm 2025, kế hoạch kinh doanh của Phát Đạt chắc chắn sẽ tốt hơn 2024, tuy nhiên doanh nghiệp sẽ công bố tại ĐHĐCĐ sắp tới.

Những dự án chắc chắn đóng góp dòng tiền cho năm nay là dự án Quy Nhơn Iconic và dự án Thuận An.

"Về giá trị, năng lực phát triển và quỹ đất, Phát Đạt không thua kém doanh nghiệp bất động sản nào ở TP HCM. Vừa qua thị trường có trải qua khủng hoảng, song doanh nghiệp vẫn phát triển quỹ đất rất nhiều.

Ngoài 6 dự án năm nay triển khai bán hàng, Phát Đạt sẽ lấy thêm một vài dự án nữa. Trong quý II có thể có thêm 1 - 2 dự án và đến cuối năm sẽ có thêm. Đây đều là những dự án có quy mô không nhỏ", Chủ tịch Phát Đạt chia sẻ.

Về Quy Nhơn Iconic, theo ông Đạt, dự án này đã đóng tiền sử dụng đất xong, giai đoạn 1 đã đủ điều kiện bán hàng. Giai đoạn 2 đến giữa tháng 3 sẽ đủ điều kiện bán hàng, hiện vẫn đang triển khai thi công. Trong tuần tới, chúng tôi sẽ bắt đầu mở bán giai đoạn 2.

Còn Thuận An 1 về kỹ thuật đã đủ điều kiện bán hàng block A1, trong 1 - 2 tháng tới sẽ hoàn tất tiền sử dụng đất. Dự kiến trong tháng 4 sẽ bán hàng toàn bộ.

Dự án Bắc Hà Thanh giai đoạn 1 đã cập nhật vào kết quả kinh doanh quý IV, song 80% doanh thu nằm ở mục phải thu. Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết, giai đoạn 1 Bắc Hà Thanh có 627 căn, hiện bắt đầu ra sổ cho từng nền. 

"Quá trình bán hàng có một số đối tượng khách hàng. Đối với nhóm khách hàng là người vay, nhóm này được ngân hàng giải ngân và chúng tôi thu tiền thanh toán 95%, dự kiến hoàn thành trong quý I, khi khách thanh toán đủ 100% sẽ ra sổ.

Nhóm thứ 2 là dùng vốn tự có. Nhóm này chúng tôi đã thu tiền 20%, dự kiến đến hết tháng 3 thu đủ 70%, và phần còn lại thu trong vòng 6 tháng".

Về việc Phát Đạt tạm ứng hơn 1.400 tỷ cho Công ty 620, theo ông Vũ, đây là khoản tạm ứng cho nhà thầu để đẩy nhanh việc đủ điều kiện bán hàng, bàn giao các dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An.

Với khoản nợ xấu tại Danh Khôi, năm 2024 Phát Đạt đã thu hơn 1.000 tỷ. Hiện nay còn hơn 1.000 tỷ nữa, dự kiến sẽ thu đủ trong 6 - 12 tháng tới. Riêng dự án Astral, chúng tôi được biết trong một vài tháng tới Danh Khôi sẽ ra sổ cho nhà đầu tư, hiện toàn bộ dự án đã bán cho Danh Khôi.

Dự án 233 Trần Phú (Đà Nẵng), về nguồn đất là đất ở, hệ số sử dụng đất là 12,8 lần. Theo ông Đạt, thông tin về việc Đà Nẵng không phê duyệt dự án là chưa chính xác. 

Trong mảng BĐS công nghiệp, dự án Dung Quất 2 (Quảng Ngãi) tháng 6 này chắc chắn sẽ có chủ trương đầu tư. Dự án Cù Bị vẫn đang trong quá trình nghiên cứu. Còn dự án Cao Lãnh 2 (Đồng Tháp) vẫn đang làm các thủ tục đầu tư.

Vừa qua, Phát Đạt có mua lại tòa nhà 600 tỷ ở quận 3 (TP HCM), việc này nhằm xây dựng nhà mẫu để phục vụ công tác bán hàng. Đối với các dự án BT, vừa qua Phát Đạt đã có gửi văn bản đến Chính phủ nhờ tháo gỡ khó khăn, việc này cần có thời gian. 

Hiện nay Phát Đạt tập trung vào phân khúc trung cấp tại các thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu. Với TP HCM, nếu có quỹ đất và lợi nhuận phù hợp thì Phát Đạt sẽ cân đối phát triển.