Vũng Tàu: Sắp hồi sinh khu nghỉ dưỡng 62 ha ở Xuyên Mộc, chủ doanh nghiệp đang là đối tác của Phát Đạt

Năm 2009, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có chủ trương lập quy hoạch 1/500 và lập dự án đầu tư xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng Balm Cricket tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc. Đến năm 2013, tỉnh đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu đối với Công ty TNHH Du lịch Bất động sản Đoàn Lê. 

Dự án này có quy mô khoảng 62 ha, thuộc khu vực rừng phòng hộ xã Phước Thuận. Theo tiến độ phê duyệt ban đầu, dự án sẽ đi vào hoạt động từ năm 2015, song đến nay chưa thể triển khai do vướng một số thủ tục pháp lý tại Ban quản lý rừng phòng hộ, cũng như ảnh hưởng của Covid - 19.

Vào tháng 11/2024, Nghị định số 91 về việc thi hành một số điều của Luật Lâm nghiệp được ban hành, bên cạnh đó và năm 2022 Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã việc phê duyệt đề án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu Phước Bửu tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đến năm 2030. 

Để phù hợp với những thay đổi của pháp luật, vừa qua Bất động sản Đoàn Lê đã lập điều chỉnh báo cáo ĐTM đối với dự án trên.

Balm Cricket là dự án thuê môi trường rừng, toàn bộ diện tích đều được bao quanh bởi rừng phòng hộ. Phía bắc và phía tây dự án giáp đường nhựa và khu nghỉ dưỡng sinh thái Thành Thắng; phía nam giáp đường đất đỏ và dự án du lịch sinh thái của Công ty Hoàng Việt; phía đông giáp dự án du lịch sinh thái của Công ty Hoàng Triều. 

Hiện trạng khu vực dự án rừng chủ yếu là rừng nghèo, nhiều chỗ cây mọc thưa thớt hoặc chỉ có cỏ mọc và đường mòn đất, trong đó diện tích có rừng chiếm khoảng 47 ha. Dự án sẽ xây dựng các công trình chính cố định tại khu vực đất trống có cây bụi rải rác,chỉ thuê môi trường rừng, không chuyển đổi mục đích sử dụng đất, không cần đền bù, di dân hay tái định cư.

Khu đất triển khai dự án tiếp giáp hệ thống đường nhựa rộng 4 m kết nối với đường ven biển ĐT.994. Quanh dự án đã có nhiều khu du lịch (KDL) triển khai, như: KDL Hồng Phú; Hồ Tràm Beach Resort & Spa; Hồ tràm Osaka Resort; Khu nghỉ mát Hồ Tràm Osaka; Resort Mipha; KDL Hồng Hà; KDL khách sạn Cam Ly...

Về tính chất, Balm Cricket sẽ là khu du lịch xây dựng mới hoàn chỉnh với đầy đủ chức năng nghỉ dưỡng cao cấp và các dịch vụ tiện ích, kết hợp hoạt động tham quan các điểm du lịch khác tại rừng phòng hộ. Công suất khai thác tối đa là 500 khách và 111 nhân viên phục vụ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 1,4 ha để xây dựng công trình; 4,5 ha dành cho bãi đỗ xe, đường giao thông; diện tích còn lại sẽ dành cho đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao.

Tổng diện tích xây dựng các công trình chính là 29.930 m2, bố trí tại những nơi đất trống, trảng cỏ, đất có cây bụi không có khả năng tự phục hồi. 

Các hạng mục sẽ xây dựng gồm: Một nhà tiếp khách cao tối đa 8 m; 9 bungalow ven hồ cao tối đa 12 m; 265 bungalow dưới tán rừng cao tối đa 12 m; hai nhà trên cây cao tối đa 12 m; 5 nhà hàng cao tối đa 8 m; 12 quán rừng cao tối đa 12 m; 4 nhà gỗ ngắm cảnh cao tối đa 12 m và một số công trình như khu vực quần ngựa, nhà nuôi chim, mê cung cây xanh...

Bãi đậu xe của dự án có diện tích 4.500 m2 có tích hợp trạm sạc điện. Hệ thống đường giao thông nội bộ gồm đường trục chính rộng 4 m, dài 185 m; đường dạo bộ rộng 1,5 m, dài 300 m.

Về tiến độ, dự kiến đến hết tháng 6/2025, dự án sẽ hoàn tất các thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500, thiết kế cơ sở, xin giấy phép xây dựng và tiến hành khởi công.

Giai đoạn tháng 7 - tháng 12/2025, tiến hành thu công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Giai đoạn tháng 1/2026 - tháng 7/2027 thi công các hạng mục công trình thứ cấp. Từ tháng 8/2027 đưa toàn bộ dự án vào vận hành.

Tổng mức đầu tư trước thuế của Balm Cricket là 152 tỷ đồng, toàn bộ đều là vốn tự có của doanh nghiệp.

Ai đứng sau Đoàn Lê?

Đôi nét về chủ đầu tư, Bất động sản Đoàn Lê được thành lập vào năm 2009, có trụ sở tại TP Thủ Đức. Tính đến tháng 4/2024, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, được góp vốn bởi 3 cá nhân: Chủ tịch Hội đồng Thành viên Nguyễn Thị Hiền nắm 50%, hai cá nhân Lê Ngọc Đăng và Lê Ngọc Hân mỗi người 25%.

Theo tìm hiểu của người viết, ông Lê Ngọc Đăng hiện nay đang sở hữu một nhà hàng, quán bar tại Côn Đảo, Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong khi đó, bà Lê Ngọc Hân đang đồng thời đứng tên tại Công ty TNHH Giáo dục và Đào tạo Lập Nhân - một doanh nghiệp có trụ sở trùng với Đoàn Lê. 

Còn bà Nguyễn Thị Hiền trước đây từng đứng tên tại CTCP Hiệp Phú - một công ty chuyên kinh doanh biệt thự, khách sạn tại huyện Long Điền. Vị trí này hiện đã chuyển sang cho ông Đoàn Xuân Hoài - người cũng từng là Giám đốc của Đoàn Lê.

Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Hiền đang đồng thời là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của CTCP Cam Ly, doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư của Khu du lịch Poulo Condor tại Bãi Vông, huyện Côn Đảo. 

Dự án Poulo Condor được phê duyệt quy hoạch lần đầu vào năm 2010, đến năm 2017 được điều chỉnh quy hoạch.

Năm 2020, Poulo Condor bất ngờ xuất hiện trong danh mục các dự án đang triển khai của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR). Cụ thể, Phát Đạt cho biết sẽ đầu tư Poulo Condor và dự kiến mở bán trong quý II/2022, bàn giao trong quý IV/2024. 

Theo báo cáo thường niên 2023 của Phát Đạt, Poulo Condor là dự án nghỉ dưỡng nằm tại thị trấn Côn Đảo, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có diện tích 12 ha, gồm 5 block condotel, 2 block khách sạn và 68 biệt thự nghỉ dưỡng.

Tính đến cuối 2023, Poulo Condor đã được điều chỉnh quy hoạch 1/500, trong năm 2023 Phát Đạt đã tập trung hoàn thành giấy phép xây dựng, công tác M&A, nghĩa vụ tài chính và tiến hành thi công xây dựng khu villas. Đây cũng được xác định là một trong 4 dự án trọng điểm của Phát Đạt trong năm 2024 vừa qua.