Chưa đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản

Báo Tiền phong dẫn thông tin từ ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, tại cuộc họp mới đây, lãnh đạo Bộ Tài chính đã trình bày định hướng mới về xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế). 

Theo đó, sẽ giữ nguyên cách thu thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 2%/giá trị giao dịch hiện nay, trường hợp giá giao dịch thấp hơn giá sàn nhà đất. Tuy nhiên, hiện đang thiếu cơ sở pháp luật về “giá sàn nhà đất” của các địa phương. 

Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) cũng chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20%/thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản, chưa đề xuất áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản khi chuyển nhượng. 

Thay vào đó, cần tiếp tục nghiên cứu có lộ trình khoảng 5 năm khi có đủ điều kiện thì mới xem xét đề xuất; tiếp tục nghiên cứu có thể nâng mức giảm trừ gia cảnh cá nhân lên trên 20 triệu đồng/người và người phụ thuộc lên trên 7 triệu đồng/người.

Trước đó, tại hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đề xuất phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) của cá nhân.

Với trường hợp xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng BĐS, sẽ tính thuế 20% trên phần thu nhập chịu thuế - được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan. 

Với trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng BĐS, sẽ tính thuế bằng giá bán nhân với thuế suất.

Mức thuế suất này phụ thuộc vào thời gian nắm giữ tài sản, áp dụng mức 10% cho bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm; 6% nếu từ 2 năm đến dưới 5 năm; 4% nếu từ 5 năm đến dưới 10 năm; 2% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026